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假如全国所有房子取消预售，房价会怎样？
开发商,房价,制度假如全国所有房子取消预售，房价会怎样？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消预售证，更多面临破产，开发商都是套银行钱，靠承包工程人带资，主体建上一半以上可以办出预售证，然后可以找事先勾结银行贷款，借鸡下蛋。
回答于 2019-09-11 08:43:50
预不预售，跟房价无关。不预售，房子质量会好些，毕竟有现房看，有问题就没人买。比如网上新闻报的“泡沫墙”。但质量好些，不知道价会不会更高呢？所以，预售什么的，只跟开发商有关，跟买的无关。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们这样理解，中国是一个正在快速发展的国家，上到国力，经济，下到国民的素质，对于房地产市场其实还是属于一个小孩的阶段，其实不论法律制度，还是行业规范都不成熟的，举个例子美国是没有预售的，都是现房发售的，并且美国的房价和工资比例是3成左右，但人家房地产行业发展了100多年了，已经是一个成熟的市场体系，他们也尝试过泡沫，都是在摸索与总结过来的，我们现在所说的期房是中国香港商人李嘉诚提出的，在亚洲很流行，包括到中国香港马来西亚，泰国，新加坡等等，但是他们都有一套很完整的市场制度去监管，预付款不是给房开的，都是放到监管账号的，这样会免去很多维权的事情发生！
在我国暂时肯定没办法取消预售的，但个人认为政府应该出台一系列的监管政策，让老百姓省心，也让开发商可以在监管下顺利资金回笼，当然现状的确存在很多维权的情况，开发商在营销过程中我觉得也应该本着良心，我相信未来比拼的不单单是价格，更多的是服务啊！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我国房地产市场发展到今天房产预售制度起到了极其重要的推动作用。尤其是在房地产行业发展到后期以后，在开发商大量资金的需求之下预售房屋成为了开发商回款持续发展的有力保障。也成为了不少人进入房地产行业的契机。不过在房产预售制度带来行业发展的同时，也带来了大量的问题，烂尾楼、货不对板等房产预售与交房之间的矛盾时有发生。这也引来了众人对房产预售制度的重新思考，是否要取消房产预售制度也已经提高到了一定的高度。那么在取消房产预售制度的呼声渐长的趋势当中，取消了房产预售制度是会提高房价呢还是会降低房价呢？如果房价真的提高了还有人愿意执意取消房产预售制度吗？
取消房产预售制度可行吗？
房产预售制度的出现缓解了房企的融资困难。只要有了钱拿到地，那么后续的开发配合预售基本就可以完成了。如果取消了房产预售制度，那么可以说房地产行业整体会出现收缩。因为房地产开发的周期至少两年，从拿地到建设到交房两年时间开发商要垫资多少？以现在的房价行情少则数亿，多则数十亿，上百亿。那么这么多钱如果开发商自己出的话一个项目也许还撑得住。项目一多几千亿，上万亿的垫资哪个开发商可以拿得出来呢？因此取消预售开发商不能前期回款以后遇到的最大问题就是房产市场的收缩，项目减少，大量开发商难以为继。所以说想要保证目前的房地产市场规模取消预售制度似乎是不行的。目前房价上涨的原因在于购房需求持续存在，一旦市场规模下降那么需求难以满足房价还将进一步上涨。
取消房产预售制度房价是涨是跌？
上面已经提过，取消房产预售制度会带来地产规模的收缩，从而供不应求导致房屋价格上涨。除此之外，就算房价不因供求关系变化而上涨也会因为期房变现房涨价。现房销售价格高于期房，原本在房产预售阶段就销售了的房子要等到两年以后竣工才能销售。两年时间房价能涨多少？企业的融资成本两年间又是多少，居民收入增长了多少，购买力增加了多少。这些都是增加房产销售成本的因素。所以，取消了房产预售制度之后带来的只能是房价的上涨。
房价上涨还有人愿意取消预售制度吗？
取消房山预售制度必然会有好处。规范市场减少购房者因为开发商失误带来的损失。也可以让购房者明明白白的买房。但是目前房价高企，可以花更少的钱买到房子应该才是当务之急。因此面对取消预售制度之后就可能上涨的房价一定还是有人选择买期房。其实规范房地产市场不应该是从取消某一个制度开始，而是应该加强监管，把购房者的降到最小，然后建立完善的体系，在问题出现之后把购房者的损失降到最小。而不是应该因噎废食。
从买房的角度而言房产预售并没有什么不妥，只是频频发生的维权问题让我们开始重新思考预售制度。但是预售制度的取消也不能保证开发商一定会严把质量关，也不见得人人都会满足于自己买的房子。所以房产预售制度所暴露的是开发商与购房者之间关系的不对称，如果可以解决这一问题，那么房产预售制度就依然可用。
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消预售制度，会导致“两少两高”的现象出现，房价必定提高。这“两少两高”是什么？
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