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假如全国所有房子取消预售,房价会怎样?
开发商,房价,制度假如全国所有房子取消预售,房价会怎样?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:

网友一:取消房产预售制度好事儿啊!能够更好的保障住房质量,都要看现房,开发商也不敢偷工减料,或者携款逃了。这样一来购房者可以实地看到房子,也没有那么大的风险,不需要等那么长时间,等来的都不知道是什么房子,安不安全都没保障,虽然说现在要求开发商终生负责,但是上有政策下有对策,谁也不希望自己花那么多钱买了房子,最后却还出现什么问题,心里也不舒服啊!要处理这些问题也很麻烦,还不如一开始就看好房子的质量,住进去才能安心。

网友二:我认为取消房产预售制度是坏事,毕竟现在买房的需求还是很大,但是建房总还是需要一定的时间的,也不是短时间内就能够建起来的,那么可供大家购买的房源就会减少,小开发商可能无法生存,大开发商也得脱层皮,这样一来房价岂不是又会变高了?那么对于我们要买房的人来说,买房就更加困难了,导致成为一个恶性循环。到最后受苦受难的还是我们刚需。

听完朋友的分析以及网友的真知灼见,我还是决定不买期房了,每个时期的情况都不一样,可能之前房产预售的存在,是因为房产市场的突然火爆,买房需求迅速上涨,所以为了解决这个问题而出来的房产预售,但是现在房产市场也开始调控了,期房又存在着这么多问题,既然国家要取消房产制度了,也说明现在的市场或许不那么需要房产预售制度了,所以我认为取消房产制度是好事,你觉得呢?不妨留言和我们一起分享交流一下吧!
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请回答这个问题,对于取消预售制度的呼吁从今年年初我就在文章中发表过这样的观点。为什么要这么做?其实最直接的原因就是预售制度带来的危害已经开始凸显,尤其是这种让购房者完全承担的风险是完全不合理的。那么取消预售制度后,房价到底会高还是低?借此机会简单谈谈我的观察。
房屋预售制度和公摊面积等都是我国效仿香港地区而来,这么多年确实已经不合适,需要进行改革
第一、提出取消公摊面积和现房销售已经被提出,目前来看多对于房价的影响很有限。取消公摊面积其实已经实行,但是对于房价的影响几乎是微乎其微,至于原因就是无非改变了下过去的计算房价的方式而已。而取消预售制度个人觉得也不会造成房价有大的波动,毕竟任何政策的实施的前提都是维持房价基本稳定,维持房地产市场稳定。
第二、预售制度被取消唯一的忧虑在于害怕引起房地产企业震动,资金不足问题恐会立即爆发。对于房地产企业有所了解的朋友应该知道目前为止我国房地产企业多数还是以高负债率著称,高达70-80%的负债率就决定了这些房企必须实行资金高流转才能维持运营。而预售款和定金则是房企主要的收入来源之一,跟大家分享一组数据,1—7月份,我国房地产开发企业到位资金99800亿元,其中定金及预收款33980亿元;也就是说定金和预收款占据了房企资金来源的34%。可以说这个比例数十年来一直如此,甚至还有增高的趋势。假如,取消预售后也就意味着定金和预收款项收入就会“消失”超过30%的资金缺口房企如何去补充?至今是大问题。
取消预售实行现房限售后,我的希望是房价基本稳定,几点愚见
第一、现阶段来说实行现房销售的地区还不是很多,实行现房销售的分两种情况。一种是主动进行现房销售,因为市场不景气等原因为了增加产品竞争力进行的操作,房价自然还是高不了多少;一种是被迫的,地方要求的,因为没有市场因素的干扰自然会出现现房限售的价格会比期房高点。这点对于有购房经验的朋友应该不陌生,一般会有前面几期的尾盘是现房,价格基本上很坚挺。自然个人是希望是因为市场因素倒逼房企进行现房销售的,毕竟这样对于购房者来说是最有利的。
第二、实际上现房销售后价格哪怕有些许的提升,多数购房者也不会在意。为什么这么说?因为目前购买期房的风险在不断提升,延期交房、烂尾等情况在任何城市出现的风险都越来越大。最聪明的投资哲学是安全性永远比收益率重要,也就是说按时收到房子比价格重要的多。这也是为什么我一直建议在购房风险比较高的三四线城市朋友购房尽量选择现房的原因,哪怕价格稍微高点。
综上,还是一句话房地产行业至今也是让我感到很无语的一个行业,几乎所有的房企要想有正常的生产活动就必须有银行不断贷款,也就是说房企自身造血能力不足是关键。这跟我们这么多年的房产政策尤其是预售政策有很大关系,相信如果取消预售制度,进行现房销售后,房企就会把注意力集中在盈利上而不是盲目囤地上。各位觉得呢?原创不易,喜欢记得点赞、关注、转评哦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
据说商品房预售是从香港传过来的,当年那个现在跑到英国的富翁到大陆搞房地产,把香港炒楼花移植到大陆,改了个名叫预售。下面我就说说我们的买房史。
买房1.0版本。大壮家有块祖传的猪圈,嫌养猪一年才挣10块太辛苦,就把猪圈一拆,拆东家借西家,吭哧瘪肚的盖了个院,卖出去赚了100块钱,把大壮乐的鼻涕泡都出来了。
买房2.0版本。隔壁二狗一看,竟然有这么挣钱的买卖,赶紧买了块地,然后去衙门口办了一圈手续后发现:卧槽,盖楼的钱没有。于是灵机一动对一帮老邻居说:老少爷们,我这儿打算盖个大House,你们要等盖好了买呢得花100,要是现在买呢80。老邻居一听:呦,你当我傻啊,当然现在买了。于是二狗拿着大家的钱盖好房子,老邻居们住上新房,二狗赚了1000块,皆大欢喜。
当当当当,3.0版本来了。三臭看见大壮、二狗大金链子大手表戴着早急红眼了,可他一没钱二没地怎么办?可人家三臭有办法啊,他跑到老蔫家说:老蔫,你这块地我要了。老蔫:给钱。三臭:钱肯定给,现在这块地就算我的了。三臭跑到集上一通忽悠,什么上风上水、百年一遇、传世佳作只要99块9,还送猪肉一斤,大家纷纷掏钱。三臭拿了钱,买下了老蔫的地,盖好房交给大家,一算账足足挣了10000。
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