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假如全国所有房子取消预售，房价会怎样？
开发商,房价,制度假如全国所有房子取消预售，房价会怎样？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
终极大招，4.0版本闪亮登场。四坏看见三人肥的流油，心想不就是垒小盒子吗，太小儿科了。他先用三臭的办法忽悠来一笔钱，买下了老蔫隔壁的地，剩下的钱没去盖房，把老蔫隔壁的隔壁的地也买下来了，然后拿着隔壁的隔壁的地又到集上忽悠钱，可集上有钱买房的基本上买的差不多了，所以四坏第二次没忽悠到多少钱。老蔫隔壁地上的房建到一半没钱了，包工头带着民工回家了，乡亲们一看：尼玛！就算孙子能打酱油了，房子也盖不好啊，怎么办？告他！衙役抓住四坏问他为什么不盖房了，四坏说没钱了。那钱呢？又拿去买地了。继续卖钱啊。这一波没忽悠出去。
于是有老乡开始怀念大壮盖房的时代，他们说还是看见现房踏实。
回答于 2019-09-11 08:43:50
说实话预售制度的出现，对于购房者来说没有任何好处，唯一收益的只有开发商，这样开发商可以在房子买盖好的时候就把房子卖出去，换取用来开发的资金，减轻开发商资金压力，这也是为什么现在一旦开发商销量不好，或者没钱进行接下来的开发的时候就会搞促销想办法把房子卖出去的原因。
但对于来说预售政策并没有好处，反而有时候还会买到烂尾楼。如果开发商资金断裂了，没有实力继续盖房子，那么你买的房子就不知道要等到什么时候才能拿到手里，就像前几天媒体报道，某地一个烂尾楼盘，现在积水严重，已经成为一些钓鱼爱好者钓鱼的地方了。
另外一方面，预售制度的出现在一定程度上助涨了楼市紧张气氛。就是因为预售制度的出现，导致现在很多楼盘，房子还没盖好就全都卖出去了，等到房子盖好后，想买房的人去售楼处一问，结果发现房子早就没了，让大家产生房子十分抢手的错觉，但实际上这些房子根本就是没人买的，只不过因为提前认购优惠力度大才卖掉的。到时候在这种错觉的影响下，购房者哄抢楼盘就很容易导致房价上涨。
例如在我们县城，某楼盘开盘当天很多人去凑热闹，一问之后发现一个小区上千套房子只剩下十几套底楼在出售，搞的很多人以为县城楼市很火热，很多人在下次买房的时候都不敢都开发商砍价，开发商说多少就是多少。房价不高就怪了。
也就是说预售制度对房价上涨有很大的推动作用，一定程度上加重了购房者买房压力。
那么如果取消预售制度，房价会怎么样呢？
在我看来，取消预售制度最大的好处就是在于购房者买房之后不会买到烂尾房。一手交钱一手交货的现房制度能给购房者带来巨大的安全感。就拿我自己来说，当初买房的时候因为是期房的原因，就经常在网上找开发商的各种信息，深怕哪一天开发商就卷钱跑路了，直到交房才真正安心下来。另外一方面，如果实行现房制度，那么开发商就不能在房子没盖好的时候从购房者手里筹集资金，这样一来开发商就不能盲目扩张规模，想要做好做大就必须要做好品质，到时候买的房子质量保障也会更好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
预售制是特殊时期的产物，开发商用时间和信誉抵押。在杂草丛生的土地上，画了一个香喷的大蛋糕，想吃蛋糕的人眼巴巴地等着，能否吃上不得而知。如果取消预售制，会出现下面几种情况：
第一，为什么要用预售制？
买房的朋友大都知道，购房前要看五证，其中就有一个“预售许可证”。预售对开发商好处多多，投入较少的宣传费，便可借鸡下蛋，用收到的预售房资金建设。购房者看到的只是一块草地，一张图纸，一堆沙盘。
第二，预售制有何危害？
预售制对购房者不确定因素太多。交了首付，主动权在开发商手里。为了吸引客户，不惜用高杠杆贷款，拖延交房时间，房屋质量难以保证，更有甚者，卷款跑路，留下一堆烂摊子。
第三，取消预售制会有什么影响？
取消预售制，直接现房交易，未来可期。这样会增加开发成本，对开发商有了约束，保证质量，减少纠纷和欺骗。购房者可以买到称心如意的房子。但是，开发商会把增加的成本转嫁给购房者，造成房价上涨。
有不同见解，欢迎下方留言。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果取消预售，意味着需要现房销售。
对购房者和开发商都影响巨大。
1、购房者
现房销售的好处是可以实地考察，维权会少很多，不满意可以不买
2、开发商
现房销售的话，开发商没办法提前回笼资金，导致资金成本增加，小开发商会吃不消，会形成大开发商通吃的状况。成本增加会导致售价提高，如果市场不买账，开发商会很危险。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价虚高物价上涨，老百姓都醒悟了谁还会上套啊？当一辈子房奴，失去原有的生活品质，人民精神压力偏大，社会矛盾攀升，利益链一旦断裂，房价必将泡沫！炒房有风险，购房需谨慎啊！留着钱医疗养老吧
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