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假如全国所有房子取消预售，房价会怎样？
开发商,房价,制度假如全国所有房子取消预售，房价会怎样？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
开发商数量减少。
现在采用预售制，"土地成本+25%左右建安成本”即可启动一个项目，接着通过回笼的房款接龙式支付后续的各类款项。
如采用现房销售，则相当于全额投入了，资金门槛非常高，融资实力弱的小开发商和过度依赖资金快速滚动的大开发商，只能“洗一洗去睡了”，剩下少数有实力开发商在继续，“房价没有最高，只有更高”。
推盘量减少。
取消预售制，采用现楼销售，达到销售条件的建设周期拉长，同时，开发商为了降低资金压力，会减少了同一时间的开工量，以“多次少量”的方式建设。两方面的共同影响下，各个周期内的推盘量必定会减少，供小于求，房价必涨不降。
开发商财务成本变高。
建设到现楼才能销售，前期投入的资金是预售制的４倍或以上。前期投入的资金多，开发商所需承担的财务成本同样成正比增加。“羊毛取自羊身上”，大幅增加的财务成本分摊到房价后，房价上升。
开发商风险成本变高。
现预售制，一般在项目启动半年左右可实现资金逐步回笼；但如是现楼销售，按高层建筑的施工进度计，在两年后甚至更长的时间点才能开始回笼资金。在这两年只有支出没有收入的情况下，开发商所要面临的风险系数变高，例如经济形势变差、政策变化等，开发商的投入最终可能颗粒无收。
有一句话是：“风险越大，利润必要求越大”，现楼销售冒的风险比预售冒的风险成本高了，房价涨也正常。
综上，取消预售许可证，导致供应量减少、开发商成本变高，会推动房价上升，这是与“卖面包的摊位变少了，且面粉升价，面包一定会贵”的逻辑一样。
我是[房微言]，每天都在更新房地产买卖的事儿，为您买房或卖房提供实用的参考意见，欢迎关注我，祝大家生活愉快！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我国房屋空置率达20%情况下，为了消除高房价对国民的不利影响，应在房产销售形式上实行\"现房销售\"，坚决拒绝\"预售\"制，放缓房地产开发。
回答于 2019-09-11 08:43:50
预售房就是期房哦！(卖方市场)国家经济高歌猛进时利大大于弊，一是国家需开发城市建房屋但开发商没这么多现金预售房可以提前资金回笼！(买方市场)当国要求稳的时侯预售房弊大于利反过来取诮预售房，房地产开发因为钱的原因盖房速度就变慢就掐就了源头有利于控制房价以至于不会崩盘！！
回答于 2019-09-11 08:43:50
地产将纯净，经空手套白狼不行了
回答于 2019-09-11 08:43:50
用预售制度可以将房开商的资金成本一部分转到消费者身上，而取消预售制度会增加房开商的融资成本，根据近两年公布房地产行业的融资成本的数据，其成本基本都在基本利率的二到三倍，所以取消预售只会增加房价！
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消房子预售制度，从一定程度上减缓房企资金占用的风险。与此同时，因预售可能加剧房企资金无息占款的压力，对预售制度的设计，或多或少影响到房地产投资者的不确定风险。或许，当房子预售制度得到取消之际，可能会影响到部分房企的资金使用效率，甚至对长期依赖于无息占用预售款的房企构成一定的压力。不过，对于房价的影响，可能偏向于中性，但对资金优势欠佳的房企来说，一旦资金周转发生了问题，则可能会对房企发展经营构成一定程度的冲击影响。
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消预售，必然导致房价上涨。原因很简单！只要搞明白预售的本质就很容易理解！
开发商建房子需要资金，资金来源有三个途径，第一个是开发商自有的资金，第二个途径是借款，包括银行借款，发行债券，以及原来有但是现在被取消的信托借款，第三个就是预售，房子还没建，先收预售款，实际上预售款就是定金。
上面谈到的三种途径，第二种需要支付利息，有的地产商借款利息特别高，能超过10%，第一个途径，每个开发商的自有资金有限，以自有资金开发房子，开发的规模是大大受限制的，如果开发商只依赖自有资金建房子，那么就会造成严重的供不应求，必然导致房价暴涨。第二种靠借款造房子，房价中包含了利息成本。第三种用预售款开发房子，房价当中就少了利息成本，比第二种便宜，预售款就是和珅讲的“用你的钱办你的事”，预售多，开发商能建的房子多，那就不会造成供不应求。
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