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假如全国所有房子取消预售,房价会怎样?
开发商,房价,制度假如全国所有房子取消预售,房价会怎样?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
取消房屋预售这一招最灵,就像其他商品一样,成品进店上架,任顾客自由选购。不知什么原由至今也没用这一招。这一招就像一个小品说的那样:老鼠药-灵-灵-灵,老鼠药-妙-妙-妙!
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消所有通知
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在取消房屋预售正合时宜,且是必须的,因为中国房子已从紧缺转为过剩了,也是提高房屋品质的有效手段吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
羊毛出在羊身上,房价预计会上涨,开发商的杠杆最后还是由购房者买单,原来快周转购房者要承担1-2年的财务成本,现在现房销售,大家承担3-5年的财务成本。 因此,房价能不涨吗?
楼市取消商品房预售制,意味着地产商资金缺口更大,原本有庞大的预售款可以支配,可以拿来投资开发,现在没有预付款,意味着以后开发商需要更多融资,然而现在融资成本又高,因此开发商成本压力大,最终也转移到购房者上。
回答于 2019-09-11 08:43:50
开发商越来越少,楼盘越来越好,价格自然也会升高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我来说下,就题主的问题来说,就从一个方面来说。现房销售的价格肯定跟现有市场行情差不多。因为从预售到交房正常是两三年的时间,这段时间的房价肯定有波动。有可能两年前预售价格是5000,但到交房的时候市场行情是7000。毕竟两年的时间还是很长的,够发生很多事了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
别一天在这假如了,洗洗回去睡吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
对购房者有保障
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们必须明白,商品房预售制度的存在,确实为稳定房地产市场,以及促进城市化建设等,做出了一定的贡献;而正是因为商品房预售制度的存在,也使得开发商资金压力大大缓解,老百姓得以很好的买到商品房居住,另一方面也让这部分提前预定商品房的人享受到低价预定的资格。
当然了,我们也必须看到,商品房预售制度的存在,导致市场上一些不良现象:比如商品房质量良莠不齐,不良开发商卷款逃跑,导致房屋烂尾(这个在我的家乡也发生过大规模烂尾现象),开发商违法违规买卖房屋,不公平买卖房屋(比如西安的开发商状告自己未取得预售证等),让我来说,这些不良现象必须增强市场监管来解决,而不是取消商品房预售来解决。
如果商品房预售制度取消,首当其冲受影响的将会是开发商,他们会出现资金不足,融资困难等情况,拿地不积极,盖房不积极,市场商品房销售数量降低,或许这会导致商品房价格上涨。
当然了,取消商品房预售制度,让买卖房屋进入到“一手交钱,一手交房”的阶段,确实会使商品房质量差,开发商扯皮等问题大幅度减少,以及公摊面积问题,开发商与业主纠纷问题等大幅降低,但并不是一下子能够实现取消商品房预售的。
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