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近两年有些地区房价横盘，好多房子房主就表示，比挂盘价少个十几万可谈，现在是已经进入买房市场了吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

近两年有些地区房价横盘，好多房子房主就表示，比挂盘价少个十几万可谈，现在是已经进入买房市场了吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

从投资角度说！房价不涨就是跌，银行理财年化收益5%左右5年不涨损失25%的收益即房价的25%没有了！如果刚需高价套牢住一辈子也窝心

回答于 2019-09-11 08:43:50

三十万买的，挂盘价九十万，比挂盘价少十万，八十万你会买吗？你愿当接盘价吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

全国三四五六线城市都是这个样 有价无市 都在降价销售。能看明白的房地产大佬2018年已经套现离场2019年想离场的有点晚了 可怜了 这些刚需接盘侠

回答于 2019-09-11 08:43:50

我认为现在只是买方选择性多了，并没有达到真正的买方市场。

可以观察到最近一线品牌房地产已经逐步撤离大城市了。这说明了一些问题，一二线城市的市场已经出现饱和了，房地产这块蛋糕在一二线城市已经所剩寥寥了。所以二手房的成交有所上涨。

虽然一线品牌房产撤离了大城市，但是纷纷涌进小城市当中，所以最近部分市区新区房价涨价，争抢明显，溢价较高。

再说今年的“金九银十”的市场成色不足，传统旺季不旺，部分城市响应住房不炒的号召，针对房地产“打补丁”的措施不断出现，楼市调控依然非常严厉，已经在控制房价了。不会再让房地产像以前一样疯狂了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一手房先给开发商钱，二年后才给的房子质量靠谱吗？ 一手房到了你手里就是二手房。 二手房是现房，房子好不好看得见摸得着，一手给钱一手拿房，如果装修较好，立即就可以用。 可以优先考虑二手房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不要天真的认为，几年内会掉价，只要还有大量的迁徙的人，城市的房价依然坚挺，都拥挤到城市了，居住是个最主要的问题，试问还有几个人来到城市后还愿意再回到原来的地方？尤其是在城市打拼过的，有了孩子的，你的孩子还会跟你回到原来的地方生活吗？他们以后得生活，需要定居城市，这部分人群，需要大量的房源。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题简单讲就是未来房价的走向如何。

过去几年房价上涨的动力

过去几年房价上涨的非常快，主要是靠货币的超发，2009年到2016年，货币增长率常年超过12%，甚至在2009年的时候货币增长率到了接近30%（4万亿的救市，乘数效应导致20万亿的货币投放），其实涨的不是房价，涨的是货币，超发的货币被楼市吸收了，从而没有在日常生活中的物价造成大幅的上涨。再加上天量的棚户区改造及货币化安置。

是天量的货币推高了房价

未来房价的走势

未来房价的走势，会出现两极分化，经济好人口流入的地方将持续上涨，经济差人口流出的地方不会上涨甚至会下跌

第一、银行的银根收紧，加上棚改已经到了尾声，棚改规模在2019年腰斩并且未来会更少，一下子就掐断了过去几年房价上涨的最重要因素。

第二、政策来看，房住不炒，不将房地产作为刺激经济的工具，政策方面层层加码，未来房价快速上涨也不符合国家政策的要求。

第三、人口来看，人口会向19大城市群聚集，人口流入的城市未来有需求的支撑，房价会稳步上涨，人口流出的城市，房价将会下跌。

房价横盘怎么判断

如果该城市未来向好，则目前的横盘是对于过去几年超涨的补偿，横盘之后依然会上涨，但是上涨的速度不会太快，应该会低于GDP的增速。

如果该城市未来不可期，则目前的横盘就是牛市的顶点，过了这一波房地产的牛市，并且缺少基础面的支撑，未来房价会下降。

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