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假如全国所有房子取消预售,房价会怎样?
开发商,房价,制度假如全国所有房子取消预售,房价会怎样?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
改为现房销售可以从根源上杜绝“烂尾楼”的发生
也能大大改善房屋质量问题
取消预售后市场经历三个阶段
第一阶段、停发预售证
货量骤然减少,供求天平倾斜
大量买家选择逐渐减少的商品房,购买心仪房子的难度加大
第二阶段、淘汰中小开发公司
取消预售将大大增加中小开发商的生存难度
是对其资金链的严峻考研,在融资成本及难度越来越大状况下
卖项目或者公司于资金雄厚的大房企相信是不少开发公司的选择
第三阶段、开发行业寡头化
开发成本、盈利周期越来越长
行业门槛越来越高,最后能进入的企业将越来越少
地产开发将垄断化及寡头化
回答于 2019-09-11 08:43:50
起码没有涉房诉讼一房多卖及交款拿不到产权证之类的官司,减少很多法院案件,让开发商按实货实卖
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价会更加高,因为开发商的成本会进一步加大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果真的取消的话,我觉得房价肯定会降下来。而且该买房子都买了,刚需也买完了。嗯,房子房价现在只是吵完课再吵。过了这段高峰期,没有没有人买房了。这个炒房客他肯定也得降。
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消预售,开发商的资金成本会有所上升,对购房者更有保障,但是成本上升了自然也要体现在价格上
回答于 2019-09-11 08:43:50
从成本角度看问题,预售制可以减轻开发商的资金压力,减少杠杆(不用借高利贷)。从供应角度看问题,开发商可以用更少的钱开发更多项目,起更多的楼。从风险角度看问题,现货买卖当然最好,但是风险和利润(含亏损)是成正比的,理论上说,预售货比现货便宜。
回答于 2019-09-11 08:43:50
先跌为敬。
因为预售实际上是房企业自己资金不足,打折促销,实现空手套白狼。如果不让预售,80%的房企资金链直接断裂,借都借不到这个钱破产一大半。这时候就只能病急乱投医,赶紧把所有房都卖出去,保证资金回笼把银行钱还上再说。
又或者破产太快,银行拿了一堆房,走法拍程序,那显然也是低价房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
过去,有多少房地产商因资金链断了而跑路,有多少业主交了房款因老板跑了而拿不到房子,这都是预售制的罪恶。现在中央承诺房住不炒,炒客不再囤房,刚需又买不起,现房有的是,可有的地方又开始实行预售制,这充分证明这里的房地产商手中没钱了,又开始套用老百姓的钱赚钱了,刚需们再买预售房就太弱智了,别再上当了。
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