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珠海的房价还会降吗？
珠海,房价,大桥珠海的房价还会降吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
珠海的房价还会降吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
看一城一地房价涨降，需要考虑多方面的因素，诸如:城市位置环境气候、国家政策规划、居民收入、银行利率等方面，就这些方面我谈一下珠海未来的楼市，仅代表个人观点！
一:珠海有得天独厚的地理位置优势
1.珠海是珠江口西岸的核心城市。珠江三角洲中心城市之一、粤港澳大湾区重要节点城市 、省域副中心城市之一
2.中国最早设立四个经济特区之一，是全国唯一以整体城市景观入选“全国旅游胜地四佳”的城市，中国海滨城市
3.新型花园城市、有着国家新颁布的“幸福之 城，有“浪漫之城，百岛之市”的称号
4.珠海东与香港、深圳隔海相望，南与澳门相连，横琴新区与澳门隔江相望。西邻江门市，北与中山市接壤。
5.设有拱北、九洲港、珠海港、万山、横琴、斗门、湾仔、珠澳跨境工业区、港珠澳大桥珠海公路口岸等
二:国家政策规划
1.世界四大湾区也是世界经济发展的引擎，美国的纽约湾区、旧金山大湾区、日本的东京湾区、我国的粤港澳大湾区都能代表一个国家的经济发展，珠海作为珠江西岸核心城市，又是大湾区的创新高地，肩负着珠澳协同发展的重任
2国务院《粤港澳大湾区发展规划纲要》多次提到发挥香港-深圳、澳门-珠海强强联合的引领作用，深化港深、澳珠合作，引领大湾区深度参与国际合作。国家对此委以重任，可见城市大发展的必然性
3.港珠澳大桥国家花了近10年投资了1200多亿，深珠通道大桥立项以及广州地铁18号线延至珠海等利好足以说明国家的优惠政策
三:银行利率以及相关政策
1.今年9月份国家央行宣布降准，基准利率采用LPR，货币的供给放量，银行利率依据市场行情合理变化，这可是市场经济活力源泉
2.老百姓享受国家发展的红利手里都有余粮，美国8月份降息美元汇率贬值，让老百姓意识到钱未必保值，很多人都去选择了固定资产投资，市场需求量增大肯定会给房价带来影响
3.国家因城施策一城一策的政策，也让珠海城市发展施策的灵活性有了依据，必定城市人口规模需要壮大！人才住房政策吸引了很多内地的客户，市场需求又被放量了！
等等现实因素，判断珠海的房价还会涨！当然国家会控制不会大涨。一手盘目前横琴自贸区的房价已有涨幅，十字门板块较年初也涨了不少，唐家高新区也有涨幅！西区斗门一带二手房有小幅的回落！盼望房价下跌一族，都希望房价跌得越低越好，实际上一二线城市的房价很难降温的，更何况是无限荣耀加持于一身的珠海呢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价下调只是个别的城市，因为暂时需求量减少，开发商为了回笼资金降低房价，吸引购房者。整体大趋势未来房价不会下降，因为通货膨胀。建材上涨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在“房子是住的，而不是炒的！”的政策影响下，珠海楼市慢慢走向稳定，不过还是有很多人选择再等等，等到房价下降才去买房，那么在2019年珠海房价会下跌吗？我们一起看看。
2019年珠海房价会下跌吗？
根据相关数据显示，珠海人口大概在176万人左右，曾在前几年珠海房价被炒房客抬高，而就目前珠海的发展水平、经济总量、医疗交通等和高房价非常不匹配。还有就是房价下跌的前提下空城，但珠海不仅是空城，人流近年不断在大幅增长，而且未来的城市附加值也不断在上升！所以2019年珠海房价不会有暴跌的现象，不过也可能会小降现象。
珠海房价会下降吗？我们可以从几个因素去判断
1、珠海人口：2030年珠海人口将达500万人
在最新公布的《广东省人口发展规划（2017-2030年）》，珠海被划定为“大城市”。规模等级为100-500万人。《规划》还提出，适度增加佛山、中山、珠海、江门、肇庆和惠州市的人口集聚。还有未来珠海有可能取消落户限制，吸引和留住更多人才。
2、交通建设不断完善：港珠澳大桥通车、香海大桥....
在2018年，港珠澳大桥通车，给珠海带来机遇，吸引不少港澳同胞在珠海置业，带动横琴部分区域房价。还有在建的香海大桥、洪鹤大桥等，这些重大交通建设一旦通车可以有效解决西区拥堵问题。
3、居住：旧村改造加快，推进城市化进程
除了道路改造之外，旧城改造也在推进中。翠微村已经开始改造，市区的城中村未来几年会陆续完成改造，前几天唐家的下圩村表决通过奥园进驻改造。
今年五月份，珠海市政府宣布，6年60亿，对珠海市315个旧小区予以改造，包括楼梯加装电梯、外墙美容、小区美容等。这两年，很多小区已经或开始开始建造社区小公园。
4、教育医疗：2018年新增13所幼儿园和学校
市政府公布2018年将新增13所幼儿园和学校，新增15840个学位。据称，今年九月，梅华中学、格力学校、第二十五小（暂定名）都将在今年9月开始招生。
还有就是在今年，珠海市妇幼保健院异地新建项目包括门诊、急诊、儿科系统病房、内外科系统病房、产科高级病房等，还有珠海市慢性病防治中心、西部医疗中心建设项目等工程建设十分顺利。
综合上述因素，还有在高压调控下，珠海在2019年应该不会有大幅度下降现象，或许可能有小幅度下降现象。
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