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假如全国所有房子取消预售，房价会怎样？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

假如全国所有房子取消预售，房价会怎样？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果取消房屋预售，短期会让房价下降，中长期会助推房价上涨。为什么会这么说？因为当前房子还是供不应求的状态，通过限购限售的手段是遏制了需求，这次稳住了房价，但是无法从根本上解决问题，被压抑的需求始终存在，而且越积累越多。取消房屋预售必然导致房屋供给减少，加剧了这一矛盾，所以取消预售会导致房价上涨，下面详细解说：

1、预售制取消的短期影响

如果突然需求预售制度，那么房地产开发商的资金回笼问题就会受到重大的影响，原本依靠预售制度把钱先收回来，那么可以提前进行房屋的建设，开发商可以在同等条件下建设更多的房子，如果取消了预售制，那么开发商只能前期完全依靠自身筹集资金，然后在房子建设好之后再通过销售来获得资金回流，这样就完成了一个循环。然后把这个楼盘的房子卖完之后，再筹集资金修建下一个楼盘，建好后再销售回笼资金。


取消预售制度开发商能够开发的面积减少，未来尽快回笼资金，只能降价销售回笼资金，然后投入到正在兴建的项目中，这个在短期内确实会让房价下降。但是当开发商通过降价销售获得资金后，他的下一个步骤是什么？

2、预售制取消中长期的影响

下一个步骤必然是放缓拿地的步骤，并且收缩项目战线，把兴建的项目缩减到和当前资金量匹配的程度，这个步骤一旦实施后，开发商兴建的房子会大幅减少，最后流通到市场上的推盘也会大幅减少，而居住的需求并没有变化，这样导致供需矛盾加大，房价会再次上涨。


所以预售制取消对房价稳定并没有什么好处，预售制是香港传过来的，我们的房地产的很多制度都是香港传过来的，这个并没有什么错，最后香港房价高企是另有原因，而非是预售制度的错误，预售制度的发明曾经也让香港人民居住环境大幅改善。

只不过在2003年以后香港新建房屋大幅缩水，最后导致新房供给严重不足，所以才房价高企，租金也高企，加剧了社会矛盾，这个矛盾和预售制无关。

中国要解决住房供给不足的问题，还是需要预售制的继续实施才可行！

回答于 2019-09-11 08:43:50

房屋预售制度个人认为是一种杀贫济富的制度，实行的是一种空手套白狼的政策。至从实行这种制度以来，房地产开发企业象雨后春笋一般在中国大地冒出一大批，有实力没实力的都在办房地产开发企业资质，因为只有房地产开发企业才能有售房这个权利.是它的出现拨高了中国的房价，掏空了个人又掏空了银行。举几个例子在房子火旺求大于供的那几年，一部分人只开口和地产商打招乎买几套房，但不交钱，等到房子交工时，房价已经上涨有的甚至翻倍，他己经出手了，这部分人一分钱没投资就赚到了利润，因为别人拿钱去买没房了，只好高价从他手中买，这样登记房的人无型赚了差价，偿到这个好处后，出钱买下再卖也合算，我看炒房也许就是从这个时候出现的，如果当时采取现房销售，房地产不至于乱到这个程度，买房要在峻工验收后办理房产证，再卖还需过户，市场上不会出现多处烂尾楼，不会让老百姓交了房款五六年住不上房的现象。预售制度是从资本主义制度香港引进的，香港市民居住情况如何，社会稳定如何，相信大家是有目共睹的，只能是穷的人更穷，富的人越富。实行现房销售就是去杠杆，就是不让开发商还没有建好一个楼盘，就拿着预售回笼的资金再去建下一个楼盘。去产能，开发商不会在没有建好一个楼盘之前再去拿地，去库存，市场上新增楼盘减少后，只能逐步完善市场上未完工项目或未售库存楼房，这样使市场会逐步回归理性，因为这几年建的房实在是太多了。那究竟实行现房销售房价是涨还是跌呢？有的人说开发商融资成本加大，市场房源减少房价会涨，本人不赞成这种观点，即使涨也是暂时的。为什么这样说呢，实行现房销售首先这样断了开发商的奶，加大开发商的融资成本，为了尽快使资金回笼，提高资金利润率，唯一办法降价促销。当前市场为什么那么多房不降价呢，大部分开发商认为资金短缺只是暂时的，而且还有融资的能力，不见棺材不流泪，还没有到达绝望的时候。所以实际现在房地产市场也是有价无市。但国家政策的制定是要总观全局的，既要让房价回归到和老百姓收入相符达到正常居住的属性，也要考虑经济结构调整政府收入和社会稳定的问题，这就需要时间，相信中国人民在中国共产党的正确领导下一定会处理好自己的事情，让老百姓买得起房，有房住。




回答于 2019-09-11 08:43:50

现在买房都是大家非常重视的事情，开发商也是为了满足大家的需求，开始了预售期房的套路，导致很多人都买的预售房，我们家当时也是准备买预售房的，但是我朋友制止了我，说房产预售制度都要取消了，我还傻傻往里跳，我开始不懂，现在不是都要抓紧时间买房吗？现在买肯定要比房子建成以后买要更划算啊！为啥要取消预售制度啊？

朋友说首先预售房就有很多不足的地方，早早的收了钱，然后在答应的时间里迅速建好，反正钱都收了，质量差不多就行了。有些有良心的开发商可能还会好好建房子，要碰到那些黑心的开发商，用一些劣质的材料建房，住的怎么能安心？再差一点，收了钱直接携款潜逃了，这得多麻烦。很多预售房建成以后，和开始说的完全不一样，但是都建完了，你也只能吃“哑巴亏”，听朋友这么一说还真是有道理，之前都没有想过这些问题，也不知道原来房产预售还会有这么多问题存在。所以才会要取消房产预售制度吧！但不是有句话说存在即合理吗？既然房产预售都存在这么久了，一定也是有合理的地方啊！那么取消房产预售制度是好事还是坏事呢？看看网友的真知灼见

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