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西安的房价还会继续涨吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

西安的房价还会继续涨吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

2018年西安新增人口近80万；空气质量改善程度在全国169个重点城市中，西安进入空气质量同比变化幅度相对较好的前20个城市之列。这两项指标与居住和房价关联度较大，另外经济加速、交通通达、旅游正旺等等实质性的城市品味提升显示西安正向国际化大都市方向迈进。房子自然会体现它应有的价值。稳中有升，择机加速，应该是可期的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

西安的房价，在最近几年经历了潮水般的上涨，让许多人加入到囤房、炒房的行列，许多人仍然用惯性思维来看待未来的房价，一哄而上的有之，摇号拥挤有之，持币观望者有之，随波逐流者有之，林林林总总、房市生态千奇百怪、让人叹服不已。究竟在2021年，西安的房市如何变化，就要从以下几方面观察分析。

一是国家政策。这是房市的“定海神针”，房住不炒已经成为今后若干年的导向，国家政策正在逐步收紧房市的口袋，从金融、行政、监管等方面加强对房价的制约力度，这是毋庸置疑的事实。

二是政策调控。房价旦日上涨，必受政策三鞭控制，上涨愈快，调控愈严，从去年底至今，调控不断加码、力度不断加大，西安房价就被政策之棒挥之下去。

三是持币观望。全国降价潮来袭，许多刚需持币观望人数增多，等观者人数剧增，欲想降价都人数众多。使西安房市有价无市将会持续一段时日，稍有风吹草动，便急剧下价。

四是收入减少。由于受疫情的不确定因素影响，对经济造成冲击，人们的收入会减缓。加之生活成本上升，购房的社会需求会下降，越涨越没有买，越涨越没有市场。

五是金融收紧。在历史的房市调控中，金融起到了重要作用。从去年开始，提高首付比例，降低银行贷款等措施，无凝是对房市的釜底抽薪之举，西安的房价还能涨吗！

西安，因房价过快上涨，跑赢全国，因与房住不炒相悖，受政策严控。今年，房价再不会有上涨的空间，随着今年下半年经济发展的变化，向下的走势是大概率的事情，让我们拭目以待吧！

回答于 2019-09-11 08:43:50

2016年-2017年两年，可以说是西安房价暴涨的两年，房屋均价直接从6000多，涨升到2018年3月的1万1左右。那么西安房价未来趋势怎么走？有乐观的说2018年底均价会到2万，有悲观不看好年西安的，认为会回调甚至出现13-15年再次近崩盘现象。    衡量一个城市的房价走势，其实最根本比拼的是城市的竞争力和对人才的吸引力。我们细分一下包括四个方面：   

1.城市竞争力。最直白的说法，就是人才愿意留在西安发展且能找到工作，安居乐业。从西安的GDP来看，基本是成都的二分之一。世界500强等大公司落户的数量也大幅少于成都，城市环境也落后于成都很多。一大批中小民营企业至今连劳动法规定的五险一金、五天工作制都无法兑现。所以，西安在经济上，就业机会上，落后太多。

2.人口基数。西安虽然通过开放户籍（零门槛）破了限购，因此2017年户籍人口呈现流入，但不得不注意的是陕西省的人口总基数还是一个人口小省的现实。在这点不能比安徽、河南、四川，人口接近于以上三省的2\3分之一。    

3.可供应土地。在这点上西安具备极大的优势。西安缺水（引汉济渭后水也能解决）但绝不缺地，八百里秦川的大平原，渭河两岸，南到秦岭，北到黄土高原的50公里，从西面的宝鸡到潼关400公里，都是一马平川的大平原。因此在这点上，比成都盆地就有了巨大的可供给土地的优势。不说这么远，就西安周边老六县的土地，如果全发展上房子，可以住1-2亿人没问题。 

4.  宏观政策影响。     

4.1限购、限售等。西安通过零门槛的开放户籍，实际上单套限购已不存在。但电签限售5年。因此2016年河南等外来炒房团炒的10几万套房子，预计解禁会在2021年左右甩出来。     

4.2财税政策。各地土地卖完之后，房产税必出。不然地方财政收入从何而来？房产税作为地税未来第一大税种是必然的。因此，预计在2021-2023这个区间，大概率是房产税全面实施的时间。     

4.3政府租购并举，保障房、廉租房等大量入市。正在扭转老百姓囤积房子、炒房等投资、投机行为，让房子回归居住的属性。    

4.4货币政策。加息和利率上行是必然。这一点会大幅的降低投机房产的杠杆。

综上，个人两个判断：  

第一，西安的房价自2018年底-2019年将迎来第一次拐点，当然不会是大跌，由于政府的限售政策，实际上冰封了许多交易，没有交易就很难崩盘，但回调10%左右是必然。

第二，2021年左右，这两年投机西安房子的外地人（限购前），将会有大量的套现需求（仅15-17年，外地人炒房至少有15-20万套），这个时间将是二手房大幅下跌的分水岭，或重现2013-2015年二手房有价无市，难以交易的现状。二手房的暴跌将会促动一手房的回调，这个时候新的书记也许高升调走了，而西安还是那个西安，房价怎么走，就不好说了。

第三，现在县从户籍人口来看，是流入的。但我觉得更要关注的是落户的人是为了买房而落户，还是为了买房+工作而落户？要看看这些新落户的人有多少人在西安找到了工作，交了社保（最科学的就是社保），如果落户只是为了炒房，买好房子在迁出，那对于西安的房市未来就是很危险的事情过了。    

总体来看，成都各方面强于西安，又有四川近亿人口的支撑，GDP和财税都是西安2倍左右，加上超级舒适美丽的城市人居环境（很多朋友去成都买房为老了定居），目前房价在17年大涨的情况下，均价才约1.3万左右，因此对于西安房价一定要冷静，一定不要去跟风炒作。   购房建议：无论是刚需，还是投资，那现价买是没有问题。因为通货膨胀房子的价格永远都是未来比现在贵。

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