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假如全国所有房子取消预售,房价会怎样?
开发商,房价,制度假如全国所有房子取消预售,房价会怎样?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
再简单总结,预售房子,等于开发商直接拿购房人的钱建房子,取消预售房子,等于购房人把钱放在银行,银行再以某个比例的利率贷款给开发商,显然,取消预售就意味着增加银行抽利息的环节。利息一定会体现到房价里。
所以,取消预售,房价会大涨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,首先要搞清楚预售制度的由来。预售制最早在香港出现,由霍英东在1953年首创,俗称卖楼花。1994年我国出台了《城市房地产管理法》,建立了预售制度。此后25年里,由于我国住房总量和供应不足,再加上初期房地产企业自身融资能力的局限性和发展时缺少大量资本,基本使用这一销售方式。而购房者承担了未来全部的风险。
房地产行业经过25年的发展,从最开始空手套白狼式的野蛮成长到现如今房企的高周转,购房者的生活方式和选房意愿都发生了翻天覆地的改变,而现如今大大小小的房企还在使用预售制度,不但没有给国家经济建设节约不必要的开支,还加大杠杆进行盲目扩张,导致整个国民经济增长重心还在流向房市,限制了实体经济的良性发展。如果取消了预售制度,个人觉得这实际上是房地产行业良性发展的自然趋势。
对于到底是提高了房价还是降低了房价,其实并没有准确的定义。区域核心城市如果经济结构稳定、人口净流入大、国家重点发展,再加上房企资金链稳固,进行现房销售,再加上小区周边配套完善,房价必然提高。而靠高周转、资金链不稳固的房企,有可能成为烂尾楼,再加上城市经济结构单一、人口净流出,小区周边配套还未成型,房价很大可能降低。暂时处于中间的城市政策导向明确利好时还能稳步上升,政策导向稍微差点时可能停止增长或者降低都有可能。所以提高房价还是降低房价还是需要用辩证的方式进行考虑。
以上个人观点希望对您有一些帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请!
一套商业模式,只有在市场成熟度、商业便利性、政策法规支持大于抑制的前提下,卖方赚到足够多的钱,买方才能享受到更多的权益和服务。
例如海底捞服务好是因为它们的利润高,利润高员工收入高服务就热情、利润高其他附加免费服务就多等等。
1983年,深圳首推房地产预售制(模仿香港)。因为深圳临近香港,80年代的深圳正值开发建设之秋,大批具有投资目光的香港人前来深圳买房,甚至在深圳建房销售,因为香港的买房模式都是:先认购、先交钱、后收房。这种模式与当地内地的经济形势比较符合,随即也就开始了这种销售模式一直沿用至今。
房屋预售制的好处是帮助开发商尽早回笼资金,用于当下以及后期的开发建设之中,也是对于工程进度、工程质量的一项有力保障。
如果取消房屋预售制,那么对于开发商的资金实力要求比较高,近年来我国对于房地产市场的政策都是“房住不炒”,几次降准政策都是指向性降准,且明确资金不能流向房地产市场,房企融资难是近年来的最大困难,例如长期占据我国房企销售额20强的富力地产,进入2019年中期以后就已经明确停止拿地了。
如果这个金融形势下,再要求取消房屋预售制度,那无非是给房地产企业雪上加霜,市场将再一次洗牌,那些资金实力弱的中小房企将加速被淘汰。
这样无论是对地方财政还是市场平衡都带来了影响和冲击,开发商也将减少拿地、减少开发,市场短期内甚至会加速求大于供的现象,房价继续上涨。
降低房价最有效直接的方法就是供应量与需求量达到平衡,同时让房价与每个人的实际收入相匹配。
也就是说要加大经济适用房、共有产权住房和廉租房的市场建安量,建安量达标,才能让丧失劳动能力的群体一申请廉租房就有房可让其住,而不是排队等消息;建安量达标,才能让低收入群体申请经济适用房时一申请就批准就有房可购买,而不是对不起卖完了。只有当不同收入群体能够买到适合自己收入的房屋时,市场才能达到真正的供需平衡,形成良性的发展模式,而如今的市场是一部分低收入群体申请不到经适房,被迫挤入商品房交易市场,家庭收入远低于商品房价格,整个家庭被一套房压的喘不过气。
因此取消房屋预售制度,只会加速房地产企业洗牌,短期内加速部分地区求大于供的市场现象,房价出现上涨。
以上回答仅供参考!
回答于 2019-09-11 08:43:50
预售,主要就是开发商就行回款,减轻流动资金的压力!
不过现在国家禁止预售了,在中国目前的状况,预售房屋对消费者是十分不利的,拿不到房产证就把钱交了,消费者没有保障!后期有的人根本就拿不到房子,主要是开发商一房多卖,谁得红本房就是谁的,这在小城市经常发生!
还有一种情况,就是容易出现烂尾楼,小的开发商最后扛不住压力就跑路了!最后没有办法,政府出来兜底!
预售和不预售对房价基本没有影响,主要还是取决于市场的供需状况!
回答于 2019-09-11 08:43:50
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