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热点二线城市南京放松限购，房价将会发生大幅度变化吗？

南京,房价,政策热点二线城市南京放松限购，房价将会发生大幅度变化吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

热点二线城市南京放松限购，房价将会发生大幅度变化吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题是老话常谈了，甲乙丙丁各有说辞，对于想置业第一套的，在不会很大影响日常生活的情况下还是要拿个首付定一套了，先不管政策怎么怎么样，开放限购与不开都等于豪赌，城市能有资本，而个人家庭了，升了降了谁会帮你买单？而南京这些主会城市他跌又能跌到什么层面了，什么时候看到我们的物价会跌回几年前了，

回答于 2019-09-11 08:43:50

事实上，三四线城市房价已经没的涨了，一二线城市房价，因为人口暂时还有流入的原因，还能维持几年的好光景。但是，从2021年开始，中国人口开始小幅下降，并且每年下降的人口数量会逐渐增加。到2030每年减少的人口数量将超过500万。到2040年每年减少人口数量达到1000万左右，并且这种人口大幅下降的状况会持续40年左右。如此长时间大幅的人口减少，恐怕没有那个城市的房价能幸免。当然，如果以汇率大幅贬值来缓解房价下跌，那么到时候就不是房价降不下来，其他物价都飞天了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

南京六合区放松限购这条报道，近几天成为大家热议的焦点，并且有所放大，认为二线城市会限购松绑，房价仍会大幅上涨。首先我认为六合的放松限购，对于南京的房价肯定有些影响，包括对于六合区，但对于南京的房价不会发生大幅度的变化。原因如下：

01：六合区放松限购政策，是局部的限购放松，不是是取消限购，影响力有限。

六合做为南京的一个郊区，目前只是放松限购政策，即使取消限购政，对于南京的房价影响也有限。就如同其它同类城市，如青岛对莱西及胶州等区域不限购一样。



六合放松限购政策，针对的对象是大专以上学历，有居住证。而这类群体购房能力有限，对于南京购房需求增加也有限，因此对于南京房价的影响也有限，房价也不因此发生大幅度的变化。

之前6月对于高淳区限购政策的放松，已经证明了这一点。高淳区在限购放松的第一个月当地房价是上涨了7%，之后趋于平静。而当时南京整体房价微涨，并没有大幅度变化。

02：在国家调控下，南京主城区的限购；限贷政策不会改变。

在国家调控下，做为房价热点城市的南京，不会解除对南京主城区的限购政策。因为南京从2016年以来，房价上涨过快，即使在2019年国家严控期，南京的房价依然在上涨。



根据国家统计局对全国重点70个大中城市9月房价，新房和二手房销售价格指数的统计：南京新房价格9月环比8月上涨了0.8%，同比上涨了5.8%。二手房环比上涨了1.6%，同比上涨了5.1%。。




我认为：南京主城区的限购政策，仍然是南京房价的一道紧箍咒，一旦放开，南京的房价真会有大幅度的变化。但是在目前，国家“稳地价，稳房价，稳预期的大政方针下，南京政府是不会放松主城区的限购，这是底线。

03：南京六合区限购放松，过分或夸张解读是不客户的，但是其带动和示范作用也不可小觑。

（1）对于一些二线城市的郊区放松限购或不限购，本来也是很正常的事。如同属二线的青岛；天津；郑州；西安；成都都有不限购的区域。

（2）夸大和过分解读的，目的无非是想改变购房者预期，或挽救房价下跌和继续抬高房价。

如近期青岛的一些置业顾问，就夸大南京放松限购；解读青岛也会限购松绑，房价仍会大涨的言论，让犹豫购房者立即购房，以免后悔。

（3）南京六合区放松限购，也会带动一些城市的效仿。

昨日，青岛政府，对西海岸新区就放松限购，只要中专以上学历，有用人单位1年以上的劳动合同，就可以在西海岸新区购房。近期，已包括天津；三亚；燕郊都已人才引进政策，对一些区域放松限购政策。之后，还会有更多的城市效仿，但是都不会从根本上，去触碰主城区限购的底线，因此对当地的房价有可能，缓解下跌局局面，但是不可能对房价有大幅度的变化。



结语：南京六合放松限购，在当前对南京的房价不会有大幅度的变化。但是在当下一些二线城市房价下跌或即将下跌的节点上，确实有舆论引导的作用和借鉴作用，随后一些降价明显的城市会效仿，也属意料之中。尤其是对于犹豫的购房者，会起到相当的作用。

因此需要客观的看待，二线城市的局部区域放松限购，只要主城区的限购政策不改变的情况下，即使热点地区房价也不可能，有大幅度的变化。#尚可网

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回答于 2019-09-11 08:43:50

房价稳定是这轮房地产调控的根本，大涨大跌都不可能，一是如果继续靠房地产给GDP打强心剂，那会进一步伤及实体经济，其次房地产稳，金融才稳，所以在一段时间内，房价不可能有太大波动，大涨大跌都不是调控的本意。

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