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按套内面积交易,房价是否上涨?
面积,公摊,套内按套内面积交易,房价是否上涨?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
这是必然的,房价肯定会迎来以此为契机,进行新一轮的上涨。
首先,从开发商方面来说,天底下就没有会亏本的商人。公摊面积的取消,他们肯定会从其他方面来找补,可能是单价的上涨,也可能是通过其他装修呀车位呀,进行提价捆绑,让你不得不买单。
其次,从政府方面来说,打一下,肯定是要给糖的啊,不可能把开发商逼得太紧,肯定会让他们赚的,毕竟国民经济的发展还需要他们的努力和贡献啊。
最后,从成本方面来说,公摊面积虽然是取消了,但开发商建造的实际成本摆在那里。总价不变,单价肯定要上涨啊。
所以,无论怎么说,公摊面积的取消,必然导致房价的新一轮上涨,只不过就要看涨多少了。涨得太厉害,政府肯定不会同意的,会限价的。
这个问题,个人感觉没有什么好纠结的了,只是看接下来的动作还有一些具体的政策怎么说吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
不知道你说的房价是房子每平方单价还是房屋总价。
按套内面积计算,对于房屋总价应该没有什么影响。比如说,你一百万买的房子,建筑面积一百平米,套内面积八十平米,现在按套内面积说,你肯定不会说你的房子总价只值八十万,房子总价依然是一百万。但是房子每平方单价就上涨了。就不是一万每平方米了。
希望我的回答,对你有帮助。
希望能选成优质回答,谢谢。
回答于 2019-09-11 08:43:50
住房按套内建筑面积计价,房屋单价肯定是要上涨,但对房屋总价不会产生任何影响,这在实际销售中已经体现出来。目前,虽然各开发商在销售过程中仍然习惯采用按套议价或者按建筑面积议价,但在最后签订商品房预售合同时,一般会将议定的价格折算为套内建筑面积单价,并作为合同单价。
事实上,上商品房实行按套内建筑面积计价并不是一个新提法,早在2001年出台的《商品房销售管理办法》第十八条第一款就已经明确规定,商品房可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积计价或者建筑面积计价。只不过多年以来,开发商一直习惯以建筑面积计价。
上述第十八条第二款同时规定,商品房建筑面积由有套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积部分为独立产权,公摊的共有建筑面积部分为共有产权。从产权角度来说,以套内建筑面积计价更为合理。
实际上,在商品房销售实行按建筑面计价多年之后,突然要求改为按套内建筑面积计价,推测应该是在为开征房地产税做准备,因为在房地产税开征的税前扣除方案的讨论意见中,有一种意见是按照人均使用面积进行税前扣除。
回答于 2019-09-11 08:43:50
会的,在我国房地产中,一般是按照建筑面积出售的,套内面积是大于建筑面积的但是开发商为了总价不变,只能抬高单价了,
回答于 2019-09-11 08:43:50
会的,在我国房地产中,一般是按照建筑面积出售的,套内面积是大于建筑面积的但是开发商为了总价不变,只能抬高单价了,
回答于 2019-09-11 08:43:50
爱涨不涨!已经涨到头了!
回答于 2019-09-11 08:43:50
短期,开发商借机涨价很容易发生,特别是一二线热门城市。但房子难卖的三四五线城市,开发商可能会借机促销走量。成熟的房产市场,必定回归理性,价格平稳,稳重有降。按使用面积算,老百姓花钱买的明白。
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