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取消“公摊”，是否会影响二手房市场？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

取消“公摊”，是否会影响二手房市场？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于大部分二手房来说，不会有太大影响，虽然单价会变高，但是总价并不会有太大变化，唯一影响的，可能是那些之前赠送很大的二手房，折算后的单价会异常高，可能会吓跑一些不明真相的购房者。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，取消公摊面积，是会影响到二手房市场的，不仅如此，对于目前的新建商品房市场都有巨大的影响。辣条认为，从二手房交易税费，二手房交易评估值和二手房交易价格这三个方面对二手房市场的影响是最大的。

二手房交易税费可能会降低

目前，全国二手房实行套内面积缴纳交易税费的城市非常少，比如现在的试点城市重庆，并入佛山市的顺德等城市有实行套内面积缴税的方式。实际上，类似顺德这样的城市，既可以按照建筑面积来计算税费，也可以按照套内面积来计算税费。假设，未来全国统一使用套内面积计算税费，必然会有一套统一又完整的计算方法，也就说计税面积减少，而评估单价并不会加高太多的情况下，二手房交易税费就会相应的降低，是有利于未来的二手房市场的。

二手房交易评估值可能会提升

在国内，大部分的金融评估机构对于二手房的评估，是从建筑面积、使用率（得房率）、朝向、景观、装修、楼层等方面入手，但最主要的单价评估出来后，大部分计算总估值的方式都是以建筑面积为准，然后将估值报告提供给银行。那么取消公摊面积以后，评估机构未来最主要的参考就是套内面积了，而二手房的评估值就会相应的提高，或许会出现评估值不能达到预期的情况，也就说未来的二手房交易会因此导致购房者首付款提高，这对二手房市场也是一种影响。


二手房交易价格

取消公摊面积后，二手房的交易价格会提升30%到40%左右，也就说以前的交易价格是2万元每平米，未来会变成2.85万元每平米，虽然不是房价上涨，但交易价格会比以前更高了。而对于早期购房者来说，可能会出现不公平的情况，比如早期购房是120平米，但由于开发商的原因，房子的得房率只有60%到70%的情况下（也就是72平方到84平方的使用面积）。如果要进行出售的话，个人业主不得不提高交易单价，但也出现第二方面的问题，就是银行评估值不能达到预期，按照之前的评估方式和交易方式是完全可以的，但取消公摊面积进行交易，就会导致这类型的二手房交易出现困难。

综上所述，取消公摊对于未来二手房市场是有一定的影响，税费降低，评估值不能达到预期，早期的套内面积偏低这些情况都需要一一解决，而未来房企会不会改变策略，从套内面积入手，提升得房率，从而获得更高的利益，就不得而知了。




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回答于 2019-09-11 08:43:50

卖整只养跟卖羊肉会影响羊肉的价钱吗，羊毛出在羊身上

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实影响不大，就像你买一个柚子，商家本来是连皮一起称，一斤五块钱，现在有关部门为了消费者能更方便食用，就叫商家必须剥好皮再卖，那么剥皮后的柚子商家还会卖五块钱一斤吗？羊毛出在羊身上，商家肯定会提高单价的，再说，现在住建部发的文件只是一个征求意见稿，从提出这个意见稿到实际实施还需要一段时间，或许以后真的实施后，按套内面积计算房价，那么单价同比之前带公摊面积的肯定有所提高，但是总的购房成本基本还是一样的，在房住不炒的政策方针指导下，楼市的发展将更加健康，稳地价，稳房价，稳逾期的目标不会变，就说明楼市不会大起大落，有需求就买，该上车的就先上车吧！！！




回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请，个人观点，仅供娱乐。取消公摊，二手房房价走向不予置评。

个人角度时间是2030年，那答案是显而易见的。

个人角度时间是眼前的今年，有可能会对二手房市场有一定份额的影响。

一旦取消公摊面积，对于还未购房的群体来说无疑是个好消息，可以花较低的价格买更大面积的房子，但是对于已经购房的群体来说。这样大幅缩水显然是不可能的，也是让业主无法接受的，而且也违背了取消公摊面积的初衷。

一旦取消了公摊面积，个人认为购房者没必要过于担心，主要原因有两个：一方面，取消取消公摊本就是规范房地产市场秩序，利好购房者的重大举措。一方面，取消公摊是大势所趋，是房地产市场逐步走向成熟，楼市进一步回归理性的必然结果，对购房者而言利远远大于弊。





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