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按套内面积交易，房价是否上涨？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

按套内面积交易，房价是否上涨？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，看一下这段时间的房市和政策:翻倍疯涨-国家不准涨-横盘-量价齐跌/打砸售楼处-房企还贷压力大-后期可能崩盘。

在这个时间推出取消公摊面积，有几个好处:

单价不降购房总额低了，相当于变相降价，能让一些本来上不了车的上车，回笼资金，而且让打砸售楼处的人没有理由；阻止房价过快下跌，稳房价防止崩盘，因为单价看上去没怎么跌，只是总额打折了，符合国家的导向；套内面积容易计算，减少开发商重复计算，另交易税费以及其它与面积挂钩的费用总额会减少。

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人感觉不会，一是单价上涨，总面积下降，总体价格水平维持不动的可能性大，要先消化掉这个政策后再做取舍；二是趁此契机，房屋单价不变，相当于降价，刺激一部分消费。

当前是房价过高，造成购买力不足的问题，要不降下价格来刺激购买，继续涨价对于购买力没有提升作用，只会让交易成功率越发减少；要不提高购买力，这就要多发钱，让利于民，这个临时看只能保障体制内的少部分人，对于大多数人来说很难在短期内实现，房价可以不降或者有所涨价，只不过换来的就是更少的成交量。

所以现在要做的就是套内面积的事，是为以后的政策铺路，在条件成熟的情况下，房价的走势也就明了了，静观其变。

个人观点，不喜勿喷！

回答于 2019-09-11 08:43:50

重庆就是例子。。。重庆以前取消公摊，没有涨价。。。如果取消公摊不涨价，等于隐形降价，变相七折。而且物业费用就不能收公摊的了。。

回答于 2019-09-11 08:43:50

住房按套内面积算，相当于缩股，即使是价格平推，都要上涨13%-15%。由此会否引发房价新一轮上涨呢？

房价透明性差

房价价格信息及成交量均不够透明，短期趋势不明，所以房价周期也很长。在住房按套内面积算的情况下，对市场的冲击可以分成两个方面。

一是强化了上涨预期，房价目前已经是金融属性，对预期比较敏感，在住房按套内面积算，相当于缩股的情况下，正常会推高房价上涨及上涨的预期。

二是带动了新房周边的二手房价，不明就里的购房者在市场错误的信号下，对二手房价形成支撑。

是一块很好的试金石

牛市不言顶，房价到底还有没有上涨空间，这条政策的出台是一块很好的试金石。

这条政策对刚需来说很痛苦，本来正在用六个钱包使出吃奶的劲，好不容易看到房价转软的曙光，这下至少是痛苦的时间要延长了。对犹豫观望的刚需可能是最后一根稻草，他们就得被逼出手了。

但是如果这条政策出台后，房价一步到位后，如果后续出现乏力的情况，就说明，那波出手的刚需是市场最后的购买力了，最后的子弹已经打完了。

在这种情况下，那就明显说明利好出尽是利空，那就是利空的号角真正吹响了。一些开发商就会本能地选择在政策的掩护下悄悄降价。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

不会 现在的没有需要谁会花高价买房，有条件的都喜欢自己修建

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。

那么，新提议案的实施是否会刺激房价进一步上涨呢？

2月18号，住建网颁布新提议方案:“住宅建筑应按套内面积进行交易”，引发各大媒体以及吃瓜群众的热议。从近年来政府调控的决心来看，新规的执行引发房价新一轮上涨的可能性不大。

新规的执行势必会引起计价方式发生改变，但房屋的总价波动幅度不会很大。

举个例子来说，假设现在建面100㎡的房子，套内面积为80㎡，单价2w/㎡，总价就是两百万（计价方式为：建筑面积×单价=总价）。新规调整后，开发商肯定会把减除公摊面积的价格重新计算到套内面积里面，上调套内的单价，保持房屋的总价不变。原单价2w/㎡的价格，上调至2.5w/㎡，总房价是一样的。（计价方式变更为：套内面积×单价=总价）。

但是新提议案研讨期间，肯定会有不良中介大肆宣传房价上涨的信息，购房者需要有理性购房的心态，不要盲目跟风，以免掉进中介们的圈套。

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