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按套内面积交易，房价是否上涨？
面积,公摊,套内按套内面积交易，房价是否上涨？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
重庆一直是按套内算的
回答于 2019-09-11 08:43:50
打个比方
比如
按现在买房的政策，房价是10000一平，建筑面积100平，套内面积80平，总房款是100万。
如果按套内面积计算的话，房价是12500一平，建筑面积100平，套内面积80平，总房款是100万。
其实无论是根据建筑面积还是套内面积，房子的总房款都不会有什么太大的变化，因为一块地的开发成本没有变，除非开发商拿地的成本和建筑成本下降，要不然开发商宁肯破产也不会赔本出售。
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消公摊 房价会硬生生被拔高的。不过物业收费会便宜些，扣掉公摊。举例，120平方，15000元每平方合计180万。现在去掉公摊23%面积92平方，折算下来每平方19500元每平方，企业的利润是不会缩水的，现在房地产企业利润已经不高了，房价涨是必然的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
住建部在2月18号发布了有关住房规范的文件，对房地产多个不合理现象进行整治，今后买房再也不怕被坑了。而且房价也不会上涨！
买100㎡凭什么只得70㎡
没买房的可能不知道，买房有一种坑叫开发商的公摊面积。相信之前买过房的都会有一肚子火！明明购房花了100㎡的钱，到手的房子却只有70㎡甚至更小！多交30㎡费用就是公摊费。
如果房子价值一百万，多交的30万的钱就是公摊面积的费用。然而你要租房或者卖二手房的时候，租房者和购房者肯定是量房子的使用面积，他才不管你公摊了多少。
“公摊面积”存在即合理？
目前国内的住房交易还是按照建筑面积计算。但公摊面积明显是不合理的，是开发商额外赚取利润的一个猫腻，是非常不透明的一项费用指标。
而国际上购房都是用套内使用面积计算，凭什么国内开发商敢明目张胆添加个公摊面积！？
住房必须按套内使用面积计算！
为了整治房产不合理现象，前几天住建部发布的38项强制性工程建设规范中，其中明确规定了以后住房按套内使用面积进行交易。如果还有开发商不执行，那就罚！
开发商为了保证利润会不会反过来涨房价呢？
文件已规定政策落地后房价是什么价还是什么价，不可以相应涨价。在现在的楼市严控期购房，开发商就是想涨价有没有办法的。文件以及发布几天，相信很快就会开始执行。
对楼市有不明白的可以加我私询（vx：xiaolinkf8）
回答于 2019-09-11 08:43:50
一定会涨的，开发商不会给老百姓做贡献
回答于 2019-09-11 08:43:50
那公摊的造价和功能会上升吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于房屋面积公摊与购房者之间的矛盾由来已久。对于房屋面积的公摊可以说几乎所有购房者都是非常排斥的。因为房屋公摊打破了基本的购房公平性，因为公摊的隐性存在，使得购房者并不能直接了解到自己的房屋面积到底有多大。因此，对于购房者而言一直以来都是期盼政策有一天可以取消公摊面。但是公摊面积取消之后接踵而至的问题，购房者们却也不过多的考虑。
取消公摊面积确实可以让购房者买到自己想要面积的房子，房子也可以与购房者坦诚相待，不需要有什么赠送面积，所见即所得就是购房者最想要的。但是取消公摊面积也需要有一个过渡或者一个界限。这就是新房新办法，老房来办法，倘若新房和老房都取消公摊。那么新房的销售和二手房销售直接的矛盾就会逐渐产生。
对于老房子而言，买来的房子本就涵盖公摊面积，但是公摊面积在不同的楼盘，不同的漏洞当中都是不同的，并没有统一的公摊系数。所以说存量房真的想要取消公摊就相当于揭存量房的老底。在公摊的伪装之下，120平米面积的房子不论套内大小都是120平米，如果地段品质相同那么最终的价格也是相差无几的。但如果取消公摊面积，那么就会出现差异，一个套内90平米，一个套内100平米，两套房子都想卖一样的价格你觉得购房者会买谁的单呢？究竟会是逼迫90平米套内的房子降总价呢？还是鼓动100平米套内的房子涨总价呢？相信后者也许是个更稳妥的做法。毕竟对于房子谁也不想吃亏。
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