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如果取消了公摊面积，对居住者会有什么影响？

面积,公摊,业主如果取消了公摊面积，对居住者会有什么影响？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。澎湃新闻记者注意到，在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请。恕我直言，我们每个人对居住小区的公摊面积，没有几个人能说的清。因为我们在选择购房时，首先看房子的位置、结构、面积和周围的环境，然后才是小区的美化以及物业等。现在住建部突然宣布要取消公摊面积，那么，真正把公摊面积取消了，房价如果不下跌，老百姓省不了钱，老百姓反而更吃亏了。所以，现在急需了解的是取消公摊面积后，公摊面积的产权怎么划分。

购房按套内面积，说明你只购买了住房，住房以外的和业主无关。如果属于物业，物业有权规划使用。万一环境不如以前，管理质量下降了，业主怎么办？更为严竣的是，楼内的电梯、步行楼梯也属于公摊面积，开发商只承认我们买的套内面积。如果服务跟不上，我们找谁？如果给业主带来不便需要维修，我们找谁？这肯定会对业主的正常生活带来影响。

如果物业把管理的成本加到套内面积来收取，业主会更吃亏。多交了钱，还失去了拥有公摊面积的权利。

目前住建部公布的文件还是征求意见稿，希望有更多的朋友多提一些好的建议和办法，给有关部门提供一些制定政策的依据，不要笼统的说取消公摊，还有许多配套细节一并公布，让购房者心里明明白白，关键是严控房价飞涨，推动我国房地产业稳定发展，真正让老百姓能买得起房！

谢谢大家！

回答于 2019-09-11 08:43:50

取消公摊面积不值得讨论，就是老酒换个包装的事，重点是后面房产税马上与大家见面了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

具体影响现在还不能下结论，我有四点拙见，

欢迎大家参考。有喜欢的朋友可以留言讨论！

开发商卖房子会给你计算两个价格，一个是建筑面积计算的价格，一个是按套内面积计算的价格，可能套内面积计算的价格，会稍微的高一点。开发商要把公摊那部分的钱给赚回来，他不可能做义务，为大家奉献。

按套内的面积计算的话，长远来看受益的是业主，因为物业费少交了，供暖费要少交了。（不知道会不会出现，业主说那我就是室内面积，我没有公摊面积，我不交物业费）

取消公摊面积对房产税出台有利，可能房产税会在面积上做文章，取消公摊之后可以少交一部分税收。

公摊面积取消之后地下车位开发商要卖的会贵一点，有公摊的时候他已经把公摊面积加到那个房价里面去了，没有公摊车位肯定要涨价。还有产权的争论不会在有了，开发商可以名正言顺的说这个车位不再公摊面积里面，可以正大光明的开发票办证了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买个过房的都是，取消公摊有以下利弊: 有利方面:按实际居住面积购房，清清楚楚，不用担心开发商随意加上莫名其妙的公摊。 弊端:1.开发商会把公摊的房价成本加到购房总总价当中，导致房价上涨15%～20%; 2.同样会导致物业管理费的单价上涨;3.因为购房合同只写了居住面积，公摊区如门厅，电梯等属于物业管理方，与业主无关了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

交易中有没有公摊面积是个伪命题。公共区域面积肯定且必须计入房价之中，按套内面积交易则是把公摊面积隐含在套内面积之中而已，购房者还少了公共区域的知情权。应该把公共区域面积的分摊原则，分摊标准，分摊方法，分摊率，分摊折扣，分摊数量，分摊价格等全部公开透明且制定相应的规范才是正解。

当隐去公共区域面积后，对公共区域的管理就会出现盲点，业主也许会认为公共区域是“飞地”，从而放弃了自己对公共区域的权利和责任。（比如，公共道路边和电梯里的广告收入，公共道路所出租的停车位收入等）同时以面积为计算单位的公共服务和市场服务费用也可能要另行制定价格了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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