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实行了多年的商品房按建筑面积销售，现在要按照使用面积销售了，为什么？

面积,公摊,开发商实行了多年的商品房按建筑面积销售，现在要按照使用面积销售了，为什么？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 2月23日有媒体报道，2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果有资本家提出该收地段费或是学区费，你是不是也觉得理所当然呢？你会说，肯定不合理，这些都含在房价里了?难道公摊部分没含在房价里吗?买房不仅仅买的是套内本身。是不是还要看地段，看配套设施，看公共绿地，容积率等等，那么它才值那几千几万一个平方。你没有那所谓的公摊的部分，房子还能卖到现在的几千几万一平方吗?所以房价里本身就包含了公摊部分的价值，另外收公摊费就是明抢劫。

回答于 2019-09-11 08:43:50

按使用面积销售好，就是让购房者明明白白购房，这个面积容易测算。目前按建筑面积销售，在公摊面积分摊这块，不排除有地产商在这方面动手脚，故意增加分摊比例欺骗购房者。说实话，有时即使建筑专业人员去购房，也搞不清楚该分摊多少公摊面积。

回答于 2019-09-11 08:43:50

商品房以套内使用面积作为交易的面积这一个建议提出后引起了很大的反响。有的认为这是一个好的建议，这样挤压一下开发商肆意增加公摊面积的不良行为，对房地产市场将会是一个下跌的信号。有的认为这是换汤不换药，又是增加单价面积的一个无聊的提议，会对房地产市场起到推波助澜的作用。还有其他的说法等等，不一而足。



按照起草人的解释口径说是使用套内使用面积作为交易的面积这一方式是国际上通行的方式，建议使用套内使用面积作为交易的面积方便人民群众的住房需求，能够以所见即所得的方式随时测量自己的套内面积，可以对开发商是否能够足量的提供面积做一个监督。毕竟公摊面积是需要专业人士，需要专业仪器才能测量并计算出来的，一般的人们是无法测量出来的，很多的开发商就在公摊面积上打了不少坏主意，各种的诉讼案件也屡见不鲜。如果从这个角度来出发，我认为使用套内使用面积作为交易面积是一个很好的建议。



至于它对当前房地产市场的影响，确实是很难现在一口说清。毕竟在国家宏观政策的调控下，目前全国的房地产市场正在趋于稳定，各路人马都在进行暗中博弈，对房地产的走势各有不同的看法，任何一个房地产有关的消息都会被不同的人有不同的解读，不断的去来引导相关的人员去加入自己的阵营，力求通过一定的舆论来影响政策的效果。



房地产既是一个经济发展的基础性产业，同时也是一个民生工程，对房地产应该予以稳定的发展，不能高涨大跌的曲折。作为我们普通人来讲，对于房地产出台的各类消息或者政策应该认真分析，静观其变，不要过于臆测中央的各种可能举措。

回答于 2019-09-11 08:43:50

实行多年的房屋交易按建筑面积(含公摊面积)是从香港李嘉诚(开发商)那里套搬而来的；国际上绝无仅有香港、中国大陆两例。香港已在几年前与世界接轨，现在世界唯一中国大陆实行(开发商李嘉诚发明，猫腻太多)。

国家住建部新政“2、4、6条”房屋交易按套内面积计价，是与世界房屋交易通行做法接轨。响应民众呼声，减少开发商的猫腻，增加购房者的透明度。

相信大家都明白，建筑面积(含公摊面积)、套内面积、使用面积，没有取消公(共)用面积。只是购房不将此面积摊给购房者。

希望大家不要纠缠、胡诌“公摊面积”“实用面积”——开发商希望你们纠缠纠结，胡诌白咧！！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房的钱一分不会少，相反公共地盘居民还有可能没有发言权了，住户利益更没有保障。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我谈一下关于取消公摊的问题，可能大家都要失望

一、     取消公摊这个问题，是应该分住宅和商业之间来讨论。商业综合体，确实经常出现买100平米，实际使用60平米甚至50平米的问题，举双手支持商业以套内建筑面积成交。

二、     普通住宅一手房，如果取消公摊，没有问题的，这个很容易实施。但是所谓的取消公摊面积，并没有为任何一个环节减少成本，成本没有减，房价怎么降？那只有减少利润咯，是这个道理吧？开发商会同意吗？绝不能的，就会出现一种情况，以前住宅按建筑面积100平米卖，8000一平米，开发商实得80万，现在不能卖公摊了，开发商卖10000平米，乘以套内面积80平米，开发商还是实得80万。因为价格是市场行为，如果行政干预，就干脆来个限价，只能卖6000。南京的开发商就是这样尴尬的经营着。

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