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按套内面积交易,房价是否上涨?
面积,公摊,套内按套内面积交易,房价是否上涨?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
这类问题,最近网上相关文章非常多,我感觉可归纳为三类观点:
第一类可能是房价仇视者,明知羊毛出在羊身上,却宁愿自欺欺人,幻想着面积计价方式调整后,购房成本会降低,或者已购房者幻想天上掉馅饼得到利益补偿;
第二类算是心态平和者,弄明白了计价方式的变化与房价涨跌的关系,认为只不过是带皮核桃和去壳核桃之间的数字游戏而已,心态平和如水,不喜不悲。
第三类则可能是房价炒作者,正好借此之机,解政策解读之名,宣传房价上涨舆论之实,试图营造购房恐慌心理。
而我的几点理解如下:
第一,如果真的采用套内面积交易计价,在剔除其他因素影响的前提下,一定时期内,名义房价(即房屋每平米单价)毫无疑问会相应上涨,但实际房价(房屋总价即购房总支出)应该不会有太大变化;
第二,面积交易计价方式调整,会倒逼开发商调整设计理念,有两种可能:第一种是广大购房者所期望的,即开发商为了提高产品竞争力,认真研究设计出更加科学、公摊较低且居住品质进一步提升的产品户型;但也有另一种可能,即开发商为了最大限度地减少公摊面积,在产品品质和居住舒适度上作出一些牺牲(例如一梯多户、公共门厅压缩、立面造型简化等),公摊可能是降下来了,但居住品质也大打折扣,这是至少我不希望的结果。
第三,如果房产交易面积计价方式改变,那么与房地产相关联的一些上下游产业也会随之逐步改变交易计价规则,产业上游的比如容积率、设计费、报建费、测绘费等,产业下游的比如装修费、物业费甚至租金等。说白了,计价面积下降了,要想保持原有的计价收入,唯一的途经只有提高计价单价,市场最终讲究的是供需关系和博弈平衡。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这是没搞清总价和单价的概念。房子还是那套房子,按总价算没变,按建筑面积算单价没变,按套内面积算单价上涨,就是这么简单个事,不要自寻烦恼。
回答于 2019-09-11 08:43:50
那是梦了,醒醒吧!
回答于 2019-09-11 08:43:50
这是没搞清总价和单价的概念。房子还是那套房子,按总价算没变,按建筑面积算单价没变,按套内面积算单价上涨,就是这么简单个事,不要自寻烦恼。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不知道你说的房价是房子每平方单价还是房屋总价。
按套内面积计算,对于房屋总价应该没有什么影响。比如说,你一百万买的房子,建筑面积一百平米,套内面积八十平米,现在按套内面积说,你肯定不会说你的房子总价只值八十万,房子总价依然是一百万。但是房子每平方单价就上涨了。就不是一万每平方米了。
希望我的回答,对你有帮助。
希望能选成优质回答,谢谢。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条写到:住宅建筑应以套内使用面积进行交易。导游郎看到这条消息的时候,第一反应不是想会不会引发房价新一轮上涨的问题,不管是以前的按建筑面积进行交易还是以后将按套内面积进行交易,换算都不是太难的事,对房价影响不大。
导游郎最先想到的是这条政策对减轻以后开征的房产税负担影响很大,对住房持有人来说是一个好事。房产税基本定调是按评估价征收,但应该会考虑每户家庭或者人均免征多大面积。很可能这是为房产税征收扫清一个障碍。从这个意义上说,这个政策不会引发房价的新一轮上涨,反倒可能预示着房价快走到头了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
随便采用什么手段,最终的决定因数在百姓的收入问题上!百姓的收入提不高,一切免谈!
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