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按套内面积交易,房价是否上涨?
面积,公摊,套内按套内面积交易,房价是否上涨?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
从上述所说的看,如果住房面积按照套内计算,那么购房者迎来的也许真的只有面积的真实和房价的上涨了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
“取消公摊”后,房子单价上涨是必然的。但涨幅究竟是大于公摊部分的价格还是小于这部分的价格,估计就得看各个地方的政策了。
拿我们已经“取消公摊”多年的重庆来说,2002年,重庆出台了《重庆市城镇房地产交易管理条例》,其中明确规定了商品房在销售过程中需以套内面积作为计价依据,这使得重庆的楼盘单价均指房屋的套内单价。
尽管从数字上看,重庆有很长一段时间房价超过成都,但人们依然会觉得重庆的房价便宜,因为同样套内面积,它的总价却不一定高于成都——这主要取决于重庆房价单价超过成都单价的部分的总和,小于成都公摊面积付出的金额。
除重庆等几个别地方外,中国几乎所有的房价都是以建筑面积核算得出总价。但开发商的定价原则是根据房屋的成本+利润来进行的,公摊面积所涉及的公用建筑部分建设也需要成本,就算取消了公摊面积也会随之均摊到套内去,就像重庆当年新规实行后“开发商纷纷上调售楼单价”一样,只是改变了计价的方式,总价并不会有变化。加之目前楼盘的定价需要报由房地产主管部门审核,通过审核后才可进行销售,因此开发商合法销售的房屋价格都是在可以接受的范围内。
与此同时,很多人觉得重庆这种“把公摊费用摊到套内去”的做法,因为“限价”政策的出现很难实现,“取消公摊”后再购房,这对购房者来说必然将付出更少的代价。但事实上,在“取消公摊”消息之前,2019年楼市放宽政策已经袭来,部分大城市已经开始突破限价。
据悉,2019年调控的主基调是:因城施策,给予地方更大的自主权,楼市放宽政策正在袭来。
先是菏泽放开限售,然后广州放开商办物业可售个人,而且还放开人才落户,珠海社保由5年改为2年,杭州放宽社保条件、青岛取消购房摇号、天津自持租赁住宅调整为可售住宅...
更重要的是,2019年1月9日,拟定出让地块不再限价,北京作为全国调控的风险标,已经在放开限价,而地王扎堆的南京之前限价太严,现在板块也逐步突破限价。
同样的,在春节过后,楼市松绑第一枪,在安徽阜阳打响!
阜阳市国土资源局网站显示,2019年之后其挂出的土地出让公告均取消了限价条款。这意味着住宅备案价格不受土地出让限制,房企可根据市场价格自行调整。
以上每一个事例都在说明,2019年楼市放宽政策来袭。而“取消公摊”的好消息,却在楼市放宽政策的出现下,欣喜大打折扣。
由此可见,取消公摊以后,同样套内面积大小的房子,总价下降的可能性不大,但突破限价,却有可能迎来房价的新一轮上涨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
按套内面积计算是最合理的!但开发商的成本会上升!他们总不能赔钱给你盖楼吧!所以羊毛还是出在羊身上!
最终的结果是房价上涨,单位平方价格会上涨,但总价不会变,你还是掏那么多钱,居住环境改善了!这个举措有变相涨价的嫌疑!
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好很高兴你的邀请,首先我们来了解一下什么是公摊面积?假如你买100平的房子,结果住进去只有75平,减少的25平就是公摊面积。公摊起初是由香港传入中国大陆的,公摊标准也比较模糊大概就是6%-50%。
公摊面积包括哪些那?
2000年实施的《房产测量规范》,分摊的公用建筑面积包括,电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。说白了,不仅电梯、楼道、门厅,甚至门口警卫室的面积也要由购房者买单。这明显不合理有失,公平公正可言。
就在2月18日住建部颁布取消公摊面积(征求意见稿),全国网民可真是沸腾,有支持的有反对的。其实取消公摊面积,也是为了房产税铺路,取消公摊是大势所趋,也是中国房地产走向成熟,回归理性的一个过程。更是中国与世界接轨的一个标准。
那取消公摊面积的会不会导致房价上涨那?
我的想法是不会涨,甚至有下跌的可能。为什么这样说,如果取消公摊会导致房价上涨,政府就失去取消的意义,从2016年起由于房价暴涨导致政府连续调控遏制房价上涨,如果眼下取消公摊让房价上涨,这就好比一边修路一边破坏,那之前的调控岂不竹篮打水一场空,甚至不符合中央提出的房子用来住的,不是用来炒的住房政策。取消公摊就是规范房地产市场秩序,让利好购房者,如果因为取消公摊而增加了购房负担,这也违背了政策的初衷,所以个别媒体推高房价的情况必然会得到中央政府遏制。最近有个别媒体专家恶意解读取消公摊面积带来各种危言耸听的负面文章,其实是错误的,重庆取消2002年取消公摊10几年了不也一样好好的吗。也未成见过大的问题,甚至可以减少房屋纠纷。公摊面积对百姓可以说《百害无一利》中国在发展,人民在进步,取消公摊固然带来一些问题,但问题是用来解决的,有问题才有创新,有创新才有发展。有发展才能长治久安。
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