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取消公摊只按套内面积销售的话会对房价有影响吗？对此你怎么看？

公摊,面积,套内取消公摊只按套内面积销售的话会对房价有影响吗？对此你怎么看？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》，在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时，向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2019年3月15日。在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请。

关于这个问题，我的看法是不会有大的影响。至少对现在已建成的商品房是这样。因为已建成的商品房，投入的成本已基本固定，开发商的利润所得是按建筑面积来计算的。如果要按照住建部要求的以套内面积计算，面积要减少20%一30%，那利润部分如何计算？为了不减少利润，开发商必然要把一部分公摊投入的费用转到套内，提高套内面积的价格，保持房子总价不变。至于今后购房按套内面积计算，房价会引发新一轮上涨是绝对不可能的。

但我担心的是一旦政策落地，购房一律按套内面积计算，一个完整的小区，它的设计规划是不是会改变呢？楼房内部的设计是不是也会改变？也就是说，在设计、施工允许的范围内，加大套内面积。要知道，购房者永远是被动的，你可以选择不同的小区，你可以选择不同的楼房，但有一点你必须明白，那是按照依套内面积计算来设计的！

也许这种担心是多余的，但愿如此。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，全球各个国家的房产 都没有公摊这么一说，其次取消公摊面积只是提交了文件，还没有落地。

假设政策落地房子也不会降价，反而会上涨百分之二十五左右。因为羊毛出在羊身上，举个例子，带皮的榴莲三十一斤，去皮的可能就六十一斤。

另外当取消公摊真正落地之后那么我国房屋产权很快就会改向永久产权。各项税费也会调整

回答于 2019-09-11 08:43:50

表面上是涨价，公摊部分也要花钱盖起来的，羊毛出在羊身上，只不过让你实在的明白自己买了多少平房子，开发商不能利用公摊面积来掺入水分，总体来说是好事。

回答于 2019-09-11 08:43:50

取消公摊面积对大城市有因响，对小城市没什么，再过20年，年轻人会刨主坟骂的，你们为什么留那么多房给我。

回答于 2019-09-11 08:43:50

开发商会把原来100万的房子80万卖给你，你的物业费取暖费也会少交，从此你们都过上了幸福生活。

回答于 2019-09-11 08:43:50

必须影响啊！那现在2万，带公摊，以后不带公摊还是两万，那不就说明房价下跌25%了。但是整体购买价格肯定会比现在要低一点。最主要是这个动作，房地产商的黑利润酒没有了。老百姓买房子保障有多了一层，是个利国利民的好政策。

但是执行起来估计需要时间和各地政府的大力推广，推广中哪些获利的人，肯定又各种推诿。

那么公摊取消的全面推广还是要靠购房者来推动。你不按照新政策，老子就不买。就像现在出去吃饭一样。你不打折我就不吃。反正现在房子有的住。希望丈母娘们要顶住啊！希望刚需要顶住啊，希望次刚需要顶住啊！不取消公摊，爷不买。

回答于 2019-09-11 08:43:50

强烈反对取消公摊房价上涨

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