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如果“公摊”取消后，你觉得开发商会提高房价吗？为什么？

面积,建安,房价如果“公摊”取消后，你觉得开发商会提高房价吗？为什么？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 近日，住建部发了一条住房工程建设规范征求意见稿，里边短短一句：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”再次引爆媒体、朋友圈，成了各路媒体吸眼的大热点。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

公摊面积不可能取消，只是购买房子时(交易)，即住宅建筑应以套内面积进行交易，没有说取消公摊面积的！作为业内人士小编认为，房价与是否用那种交易方式没有太大关系，不管是以套内面积交易，还是建筑面积交易，对房价都不会产生影响的！房价是市场供需、房产政策、地价、建安工程费用及其它工程相关费用等有关，其中市场供需影响最大，其次是地价、建安工程费用及其它工程相关费用，最后是房产政策！1、市场供大于求，开发商资金链充裕，地价、建安工程费用及其它工程相关费用增加，则房价也不会下降！2、、市场供小于求，开发商资金链充裕，地价、建安工程费用及其它工程相关费用增加，则房价将会上升！3、市场供小于求，开发商资金链紧张，地价、建安工程费用及其它工程相关费用增加，则房价相比前期可以持平，或小幅度降价，甚至保本出售！







回答于 2019-09-11 08:43:50

题主的问题好像要达到比相关部门的速度还要快的目的，相关部门也只是刚刚提出来而已。“”公摊能独立于房价之外吗？从一层到高层的电梯间由谁来买单？残疾人进单元门口的坡道由谁买单？到了按需分配的时候了吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

公摊面积可以这么理解，拿高层来说，高层住宅的公摊面积一般在30%左右，房产商将室内面积卖完之后，剩余的30%花钱盖的总不能白白赔了吧，所以将其平均到各户，加上实用面积一起算作你的房屋总面积。

同样的一栋房子，取消公摊面积，你的房产证上的房屋面积数字也将会缩水30%左右，你的物业费、契税等都会减少，这是好事。但如果国家没有房产商后续的限制措施，必定会引起房价上涨。

打个比方，一栋高层的建筑面积为6000平方，均价5000元每平方，那卖完后，房产商得3000万元。取消公摊后，抛掉30%，这栋楼只能卖4200㎡，原价不变能卖2100万元。

开发商能吃这个亏吗？他们会核算，起码得把3000万找齐，4200平要想卖出3000万，每平方就得卖7142元。

何况现在，更有甚者，在很多县城内，几个房产老板一碰头，吃顿饭，商议今年该涨价了，涨几百。老百姓就惨了

公摊面积不可能取消，只是购买房子时(交易)，即住宅建筑应以套内面积进行交易，没有说取消公摊面积的！作为业内人士小编认为，房价与是否用那种交易方式没有太大关系，不管是以套内面积交易，还是建筑面积交易，对房价都不会产生影响的！房价是市场供需、房产政策、地价、建安工程费用及其它工程相关费用等有关，其中市场供需影响最大，其次是地价、建安工程费用及其它工程相关费用，最后是房产政策！

1、市场供大于求，开发商资金链充裕，地价、建安工程费用及其它工程相关费用增加，则房价也不会下降！

2、、市场供小于求，开发商资金链充裕，地价、建安工程费用及其它工程相关费用增加，则房价将会上升！

3、市场供小于求，开发商资金链紧张，地价、建安工程费用及其它工程相关费用增加，则房价相比前期可以持平，或小幅度降价，甚至保本出售！

回答于 2019-09-11 08:43:50

肯定会涨价，公摊一般10%到20%，我们家公摊更多，按一平2万来算，你算算得多少钱，谁来出这份钱？只不过是大众的心里作用，觉得这样更合理一些，买的只是使用面积，没买多余的。这么说吧，让国家出钱，也出不起。

回答于 2019-09-11 08:43:50

哈尔滨现在就有卖套内面积的房子，是建筑面积价格的1.6倍。所以以后房子的价格就是，带皮核桃15一斤，不带皮的30一斤。

回答于 2019-09-11 08:43:50

提与不提，开发商肯定要提房价，所谓无奸不商，需要我们之政府职能部门立法根治，不公平现象早就应该取消了，房地产问题关系几亿刚需大众的安居乐业，对于开发商我们的党政应该强硬打击。

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