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延期交房该咋办？
交房,开发商,违约金延期交房该咋办？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
这种情况下，延期交房将导致你买卖合同签约目的无法实现，就可以请求解除合同，退房退款，并赔偿损失。
02、注意维权方式
按照通常模式，协商是首选，省时省力，能解决问题最好，即便做些让步也是可以的。
无法协商达成一致的，合同约定是仲裁解决争议，那就只能仲裁解决。
如果没有约定仲裁解决争议，可以调解。将自己的诉求向主管机关投诉、向行业协会投诉、给地方领导留言，请主管机关和协会调解争议。
这些办法都用完了，那就准备好证据材料，到法院诉讼去吧！一般概率上说，事实清楚，证据充分，开发商延期交房的，买房人胜诉的概率是很大的。
搞一份胜诉判决摆着，把违约金数额提上去，等什么时候交房了，一并结算吧，也可以按年、半年结算一次。
03、注意依法维权
可以协商，可以仲裁，可以调解，可以诉讼。
但都要依法进行，买个房子嘛，又不是过命！范不着押上全部身家去乱这个事情，况且万一无法退房退款，房子还要继续买，买下来还要验房、交房、入住之类的，大家还要打交道。
综合全文：
开发商延迟交房似乎已是常态，开发商一般都是愿意赔钱的，毕竟它开发这个项目赚钱了嘛，吐点出来也是乐意的。
如果觉得按合同算赔的钱金额太低，房子还是想要，协商提高赔偿金，一般都能实现。只是不宜漫天要价，或者没有根据地要价，因为不管是协商，还是诉讼，想实现这种要求都是有难度的。
如果确实已不想要房子，而且延迟交房时间太长，无法满足你买房时的目的，也能提供相关证据，协商退房退款还是可以争取的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请：
房子对每个人，每个家庭都特别的重要，面对房地产市场的复杂性，稍微不注意就可能给自己带来合同纠纷和经济损失。
而面对新房市场的时候，常常发生一些开发商延期交房的案例，很多购房者不知道究竟该怎么办？
今天我们就一起来聊一聊，什么是延期交房？造成开发商延期交房的原因有哪些？房地产商延期交房究竟应该怎么办？
一，什么是延期交房？造成开发商延期交房的原因有哪些？
想要知道房地产商延期交房，我们应该采取怎样的措施，应该怎样的解决。
一定要先了解什么是延期交房，延期交房有哪些原因造成，这样有助于我们顺藤摸瓜，找到正确的解决方式。
延期交房：一般情况下是指开发商没有按照合同约定，把新房按照国家的交付标准，交到购房者手里。
换句话说，购买新楼房的朋友，在合同规定的交房日期，还不能到开发商处进行接房，进行后续的装修等等。
因此，结合目前的楼市环境，我们来看看，具体有哪些原因可能造成开发商延期交房。
第1个原因，受疫情影响。
2020年被疫情这只“黑天鹅”打乱的房地产市场，停工了长达两个月的时间。
工地停工就导致了房屋的收尾工作，没有办法进行，可能是外墙没有粉刷，也可能是绿化没有做等等。
让很多开发商的新楼盘没有达到国家的交付标准，也因此没有办法把房屋交到购买者手里。
今年受疫情影响，也是很多开发商延期交房的一个主要原因。
第2个原因，房企破产倒闭。
从2018年开始，很多媒体就陆续发布了，多家房企倒闭破产的相关新闻。
在2019年的时候，官方已经宣布有500多家房企破产倒闭。而2020年的2月份，仅仅40天又有96家房企破产倒闭。
房企破产倒闭也是延期交房最主要的一个原因，尤其是在最近这些年。
房地产开发商都不存在了，房地产开发商都已经破产了，之前涉及到修建的项目也自然而然的停产了。
在没有新的开发商接盘接手之前，这些停工停产的新项目会一直延期下去，购房者自然也就得不到房子。
第3个原因，开发商资金紧张。
我们必须承认，搞房地产开发需要的资金周转是特别庞大的。无论是小牌房企，还是品牌房企，其实在很多时候都会缺乏资金的周转。
因为他们不只在一个城市，有着自己的开发项目，甚至在一个城市有着多个开发项目同时在进行。
而现在的融资环境成本增加，让很多开发商资金出现了短缺，只能提供某一些项目来维持另外项目的顺利进行。
这样就导致了停工项目被强制性的延期交房，购房者买到这样的项目，自然也就不能按时的接房。
……
是的，开发商延期交房的原因有很多，以上只是部分常见的。
所以，一般情况下，我们更建议大家去购买品牌开发商修建的新楼盘和新项目，这样至少可以降低延期交房的风险。
二，房地产商延期交房，究竟应该怎么办？
在第一大点，我们简单的介绍了一下，什么是开发商的延期交房，造成延期交房的原因有哪些？
非常明确，延期交房比起楼盘烂尾还是要好很多，实际上的延迟始终是会得到解决的。
但是，购房的时候毕竟签署的有合同，很多买房者都是按照合同约定的交房时间，准备着一些装修，家具家电的购置。
一旦延期交房，这样的计划就会被临时打乱，不仅影响心情，还可能让自己缴纳的装修定金损失。
因此，我们来看一看，开发商延期交房应该如何正确的解决？
第1种解决方法，宽限交房时间。
新楼盘延期交房其实非常的常见，大多数情况下，购房者只能宽限押交房的时期，让开发商尽快赶工，达到交付的标准。
宽限交房期限，一般是开发商正常延期交付导致的。
这一类是由于开发商因为施工工序延迟，或者相关政府的手续办理延迟，又或者市政配套延迟等等因素，导致的房屋交付延迟问题。
这一类情况属于正常的延期交付，我们常常遇见这种情况，只能宽限交房的期限，等待接房。
第2个解决方法，按照合同约定赔付。
如果开发商是非正常的延期交房，那么就要按照合同的延期交房的违约责任赔付标准，来对购房者进行一定比例的资金补偿。
非正常的延期交房，一般情况下是指，因为开发商没有经济实力或者相关政府手续违法，无法办理，导致了不得不延期交房。
这一类属于开发商的非正常延期交付，只有按照合同的相关赔付条件来进行经济补偿。
同时开发商在经济补偿过后，需要重新拟定交付时间，并且在规定的时间内，赶工让房屋达到交付的标准。
第3个解决方法，向当地房管部门投诉。
即便是开发商按照合同约束进行了经济补偿，但是在重新约定的交付时间，依然没有达到交付的标准，让很多购房者延迟接房。
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