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房子延期交付开发商不赔违约金让拿钥匙可以拿吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房子延期交付开发商不赔违约金让拿钥匙可以拿吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子延期交付开发商应该赔偿违约金的，但是已经可以交付时通知业主拿钥匙进户了，还没赔偿违约金，作为业主还是应该先拿钥匙进户的。

理由，首先房产拿到就是能产生价值的，您早拿到一天就可以早使用一天，早进户对业主是有好处，也正是开发商延期交房给业主造成了损失业主才要求赔偿的。第二，开发商没有赔偿违约金并不影响业主进户，进户后仍然可以要求赔偿。第三，已经具备进户条件，并且开发公司通知您进户，您选择不进的时间造成的延期进户时间延长是没办法让开发商承担责任的。

延期交付的房产，如果开发商沟通后仍不肯赔偿是可以通过法律解决的，这样的案件就属于合同纠纷，建议业主仔细研读合同，购房合同上关于进户时间，违约后的赔偿标准都是有规定的，但是规定的额度各地甚至各个企业的标准都不尽相同。走法律程序索取赔偿其实不麻烦，只要明确了延期交房的责任在开发商，胜诉拿到应得赔偿是比较容易的。先进户再主张权益要求赔偿，两件事并不冲突。

原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：

　一：因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。

二：因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改)，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题(如地质条件的突变)必须对设计进行变更的，此类情况因不能归入不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。

另外，如果合同上延期交付赔偿的标准过低也是可以通过法院要求提高赔偿的，本人了解过的案例就有这种类型。赔偿标准可以按照延期交房时间里如果出租相似房产能获得多少租金计算。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产商的欺诈、横蛮、强势等等都是购房者自身造成的，你急着买啥预售房呀？等它全部建造好再去挑选买啊！中国什么都缺，就是房子多的去了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以拒绝收楼，和销售协商赔偿，如：减免物业管理费、赠送停车费、电器等。