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开发商到底有没有权出售地面车位？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

开发商到底有没有权出售地面车位？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。

开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。

因此，地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主，其性质与其他公共附属设施性质并无不同。

开发商有义务按照规划修建小区附属设施，但并非依据规划建设的附属设施都归开发商。

因此，该案地面停车位属于业主共有的土地使用权的范畴，其权益归属于全体业主。

意味着，开发商不得出售地面车位！！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

地面车位如果不是占有公共部位且为规划内车位，当然可以出售

回答于 2019-09-11 08:43:50

小区停车位的权属问题一直广大业主所关注的重点。那么问题来了，地下车位属于业主还是开发商

地下车位的产权归属，目前有三种类型：

1、业主分摊建设费用

业主在购房时，如果地下车位面积已被纳入公摊面积，那么这类地下车位是办不了产权证的，而且属于全体小区业主所有，开发商是无权销售的，更不能进行随意的转让。

2、开发商独立建设

此外，如果地下车位面积未被分摊，并且开发商已获得车库产权的，则开发商有权利对购房人出售产权，但是地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

3、地下防空工事

部分地下车位属于人防工程，根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用和管理，收益也应归投资者所有。”如果地下车位属于人防工程，那么使用人防工程建造的车库收益也应归全体业主所有。

哪些车位不能进行买卖

1、小区的公共空地

据了解：有些小区的空地，甚至是绿地，开发商画根线就收钱。有的出售给业主，或者是按月出租。由于小区的土地使用权归业主所有，因此开发商无权出售敞开式地上车位。此类车位可托物业租给业主使用，扣除必要费用后，纳入小区维修资金。

2、无约定的地下车位

若地下车位面积未被分摊，则开发商有权对购房人出售产权，前提条件是只能预售给本小区的商品房预购人。在购房合同中，开发商必须申明小区地下车位的产权不能随房子一起出售。如果没有明文规定，地下车位应归业主共有






回答于 2019-09-11 08:43:50

无权出售，停车位是全体业主共有，连出租权都没有，如果打官司肯定必败，打官司物业只是来服务的角色插不上手

回答于 2019-09-11 08:43:50

属于全体业主。所以不可以出售。

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有