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银行评估房价与房主谈的成交房价有差异，导致首付款增加，要提出合同解约，会退定金吗？为什么？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

银行评估房价与房主谈的成交房价有差异，导致首付款增加，要提出合同解约，会退定金吗？为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先银行的评估价和房东的真实成交价肯定是有差别的，但一般不会太大，合理范围内的价格差异是没有什么问题的。一般二手房房屋首付款为房屋价的三成，银行提出首付款的增加。理论上是房子的成交价是低于房子的评估价的，且一定是低于不平常的价。还有一种情况为买家贷款资质可能不太好，银行为防范风险，会提高买家的首付款。

但为此提出合同解约，会退定金吗？首先房东肯定是不会提出合同解约的，房子首付三成，四成。房子总价在这，不会变。且房子卖价是低于评估价，房子卖的便宜是有理的，理伦上房东并无违约。那买家违约，会退定金吗？首先二手房按揭房贷的申请主体是买家，所以按揭贷款的成不成功，很大成度上是买家条件足不足？如果因为成数的问题，多半采取的是凑钱补首付款，或者追加共借人。但以此不买了解除合同，那买家的违约行为就比较明显了，房东是可以不退定金的。如果签署的合同有关于按揭贷款这一条件的补充，那以此条款为主。

最后出现评估价和房屋成交价的不一致，是可以协商的，也是有解决途径的。不同的银行，不同的评估公司，都是有差距的。所以可以根据情况，进行银行的换签。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题其实不应该出现，不知道你是通过中介购房的、还是与买房私下成交的。若是通过中介，在签定金合同前，你就付款方式及该房大概的首付款大概都有明确，成交价与评估价是有差异的。如是私下与卖方达成协议的，也应该有涉及的支付首付款多少！总得来说、首付款问题如果与定金合同没有违背条款（这也需要看你们所签订的定金合同了）……若提出解约，定金估计难退回，这个只能友好协商，卖方能不能从人道主义方面相应退些……

回答于 2019-09-11 08:43:50

在签定买房合同时，买卖双方和中介一起会考虑首付款和贷款金额的，特别是中介方会与银行贷款经理确认。房东只负责到手多少房款。因评估价低，不能贷足够的款，只能三方协商解决。若事先有约定，就按约定办理。