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延期交房该咋办？
交房,开发商,违约金延期交房该咋办？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
延期交房该咋办？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
本人从事建筑工程，任职与中铁建设集团，从事工程技术多年。现对于你提出的问题予以回答。
依据购买合同，如果没有按照合同工期内交给你钥匙。证明开发商违约，但前提是在没有遇到不可抗因素的情况下。不巧遇到了疫情，这也是直接影响的原因。所以要把这段影响时间顺延。建议：如果开发商影响时间不长的话，最好方面沟通，商量出一个好的结果。不要上法庭，因为都耗不起。
回答于 2019-09-11 08:43:50
本人从事建筑工程，任职与中铁建设集团，从事工程技术多年。现对于你提出的问题予以回答。
依据购买合同，如果没有按照合同工期内交给你钥匙。证明开发商违约，但前提是在没有遇到不可抗因素的情况下。不巧遇到了疫情，这也是直接影响的原因。所以要把这段影响时间顺延。建议：如果开发商影响时间不长的话，最好方面沟通，商量出一个好的结果。不要上法庭，因为都耗不起。
回答于 2019-09-11 08:43:50
交房逾期的情况，在现在还是较多遇见的。那么对于业主来说，开发商房子延期交付了，该怎么办呢？
一、查看合同，明确逾期交房的违约责任
大家在买房的时候，会有一份《商品房买卖合同》签署，这是一份按照政府规定要求设置的主要条款，并统一在网上进行签约提交，然后打印大家签字盖章的合同。根据买房人是全款、按揭、公积金不同合同的份数也不同。一般情况下全款打印4份、按揭5份、公积金6份。
大家查看合同的时候要看下自己是否有主合同和一份补充协议，很多开发商为了规避责任降低自己的违约责任，会在补充协议上对于主合同上面的违约金额再进行补充说明，为什么要这样做呢？
一般主合同上政府约定的违约责任赔偿是万分之3-5元每天，但是在补充协议上他可能就修改为万分之0.1-0.5元每天，这个违约金额是非常低的，原主合同按照100万的房子计算，每天的违约金是300-500元，后者修改后是10-50元，所以开发商违约的代价就能非常低了。
所以，已经买房的就仔细查阅下自己的合同内容，还没有买房的朋友，下次签约的时候一定要看仔细合同条款，合同条款里面特别是补偿协议里面一般都是对于开发商自己的免责条款或降低违约责任的条款，合同里的很多秘密需要认真对待。
二、违约期限分三档
一般合同对于开发商违约交房的期限有三档约定，30天以内的一个补偿标准，30-90天扥一个补偿标准，90天以上又是一种标准。时间越长，开发商承担的违约赔偿金额标准就越高。
另外开发商延期交房，按照合同约定是必须要书面通知业主的，你要保存书面通知的信件函，作为凭证。
你要核查合同上面的约定交房时间，关注开发商通知你的正式交房时间，然后核查违约的时间属于哪一档，在交房的时候结算费用时核对下是否属实。
三、交房逾期不用担心
如果你买的房子交房遇到开发商逾期了，我觉得你不需要担心，一般逾期如果时间不算特别长的，问题都不大。你可以去了解下逾期的原因是什么，是工期延后了？还是竣工验收时还需要整改未到位？整体延期需要多久时间？了解后自己心里有个底。
由于受政策及施工过程中的很多不可测因素，项目大的情况下，逾期交房或多或少都会发生，虽然违约金不高，但是多少也有一点小小的补偿。买房子最重要的还是房屋的质量和品质，所以这个时候你去多关注下产品质量和品质，如果这些没有问题，就安心等待开发商正式交房的通知就可以。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
按购房合同，由房产开发商支付违约金。
不过，由于购房合同是格式合同，合同条款中的违约金支付利率都挺低了，购房人确实占不到什么便宜。比如本人九年前签一购房合同时，条款中的一条延期交房，开发商按日承担违约金，按合同金额的百分之零点零零三计算，也就是五十万的房款，每天的违约金是15元，一年就是5475元。当时就跟开发商交涉，称如按此计算，开发商永远不交房都是赚的，因为既使不盖房，把这笔钱存银行，每年也有一两万的利息。但是，格式合同很难更改。既使更改了，对于开发商面对的购房者来说，也仅仅是极少极少数的客户会提出这样的问题，绝大部分人是不会提这些问题的，因此客观上也形成了开发商在很多方面的肆无忌惮。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，很高兴回答您的问题。
对此，法律有规定:“开发商无正当理由延期交房的，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同。另外购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。”
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