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房子快交房了，毛坯房验房有什么要注意的？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房子快交房了，毛坯房验房有什么要注意的？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

毛坯房交房有什么要注意的？

毛坯房顾名思义就是没有装修的房子就交付小业主了。毛坯房通常情况下主体结构施工要完成，卫生间防水层、保护层要做完，户门要装上，管道、电线要装上，线盒、开关、插座、要装上，水龙头要装上（通水），灯头要装上（灯亮）等使用功能要满足等。

所以，毛坯房验房主要注意几大项。一是结构安全是否符合要求，如混凝土结构顶板、墙面是否有裂缝、振捣不密实等，混凝土结构是否有露筋现象；钢结构焊缝、螺栓连接是否牢固、符合要求及相关部位是否有锈蚀现象，等等。必要时要求开发商请相关部门对结构安全进行检测评定。二是使用功能是否符合要求，如房间尺寸是否符合设计要求，卫生间防水是否有渗漏现象，管道是否有漏水，是否通水，电是否通，灯是否亮，等等。三是观感方面要求，这方面比较多，例如墙面平整度、垂直度是否符合要求，墙面、顶面阴阳角是否方正，混凝土模板接茬部位是否有错台现象，混凝土阳角成品保护是否到位（混凝土是否有破损），钢结构防锈防腐涂料是否涂刷到位，水暖管道是否横平竖直，开关面板、插座是否方正等等，只要是看着观感方面觉得有问题的，都可以提出来。上述相关问题提出后，小业主可以要求开发商对每一个问题进行整改回复。

上面就是在毛坯房交房时，小业主进行验房时应注意的问题，当然也不能一概而论，特殊情况还需要特殊对待。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请！

在毛坯房交房的时候，一般都需要先验房再收房，但是各位业主毕竟都不是专业的验房师。所以建议掌握一些必备的验房知识，还是非常有必要的。

通常毛坯房验房需要注意下面几个问题：

首先要检查的就是房屋的面积，房子和合同的面积是不是一致。售房的合同和实际面积的误差在百分之三内，超过百分之三的是需要更具合同来进行赔偿的。在双方签约的时候，最好能把房子和实际误差之间控制在百分之二，绝对不能超过百分之五。

然后就要从入户门、玄关开始检查，表面有没有划痕和损坏;电源箱的开关正不正常，边框有没有松动;弱电箱里面的布线是不是够，有没有预留电源插座，方便后期安装路由器。房子里所有的电源检查，有没有短路、跳闸等情况;窗户这些有没有生锈，关上是不是严丝合缝;墙面阴阳角是不是垂直;墙面有没有空鼓、起皮等，也需要测量整个墙面的平整度。

把这些检测出来的数据都记录在纸上，看是不是有什么错漏，有些尺寸也方便和合同对照。如果房子的层高是低于两米八的，那么在吊顶上就要多多考虑，尽量的少做。不然吊顶会让空间变得压抑，一般情况下每个空间的层高是有所不同的，相对于卧室，客厅的层高会低一点。

其次就是要特别注意防水的情况，注意阳台顶部和管道接口的地方是不是有渗漏;卫生间中马桶和淋浴区或者浴缸，阳台下水地漏，厨房和洗手池等等的下水的情况;地漏应该在最低处，地面不应该有积水。在卫生间可以续上一些水，看24小时候是不是有渗漏到楼下。

地面和墙面的空鼓问题，可以用空鼓锤轻轻地敲一敲，有空空的声音就是空鼓，需要尽快修复。地面和阳台是不是有裂缝，墙面的裂缝都还好说，不是结构性的裂缝对安全性还构不成危险。要是裂缝在阳台的连接处的话，就要警惕起来，通知开发商或者施工单位，因为阳台有可能会断裂。

电闸需要每一个都试试看，能不能全部断电，分别控制哪几个地方;拉一拉电话和电视的线路接口，看是不是牢固;插座电源这些是不是牢固，是不是虚设的。

毛坯房交房时的验房很多人都会忽略，但验房确实是一个不容忽视的环节。希望各位朋友通过上面的几个注意事项能够引起重视！

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，看手续是否齐全，竣工备案验收表，是必须的，入住许可证也要有，这些都是需要公示的；

其次，两书要给你，住宅质量保证书、住宅使用说明书。

第三，核对实测面积表，看看跟预测面积差了多少，多退少补。一般情况下都是实测面积小一点，开发商会稍微退一点面积差价。

第四，就是看看是否跟预售时的宣传一致，比如阳台栏杆设计、窗户、门的位置，以及管道、空调洞等位置跟规划图是否一样。

第五，就要用到工程相关知识了，这个我只知道理论，不知道具体如何检查。比如敲墙可以听墙壁里面是否空鼓，这个我是真的听不出。。还有测量地面是否有倾斜之类，要用到水平仪。反正我们公司交房时，有些找专业验房公司，带了一大堆仪器设备，我看有的写了几十条鸡毛蒜皮的整改内容，都惊呆了。实在不知道有些地方跟图纸相差一厘米也能是问题。

反正只要没有进行大的设计变更，建筑主体经过验收合格，防水做的好就行，其它小瑕疵都会维修整改的。比如墙面不平整之类的问题，以后装修的时候自然就不是问题了。

不需要太吹毛求疵的去请验房公司。

如有帮助，请关注点赞。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、检查房屋结构

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