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交房的时候能延迟收房吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 交房的时候本人在另一个城市出差无法回来，可以延迟一个月验房、收房吗？如果可以的话有没有需要注意的地方？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

交房是买房过程中很重要的一环，涉及到物权转移、责任划分以及物业费的交纳等问题 ，必须认真对待。否则可能涉及到违约，或者视同交付。

在正常情况下，在接到开发商根据《商品房买卖合同》的约定发出的书面交房通知后，购房人应当按照约定的时间办理入伙手续，结清购房价款及预交费用，交纳物业费，领取钥匙，就算交付完毕。

如果有正当理由则可以推迟收房。比如，房屋尚未通过竣工验收，或存在严重质量问题等。出差在外赶不回来，这也属于正当理由，但不是很充分，可以与开发商协商适当推迟，但这个时间一般不会允许太长，一周之内问题不大，想延迟一个月可能比较有难度。你必须在开发商同意的交房时间内收房，超过约定的截止时间即视为房屋已交付（依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》）。已交付的房屋灭失和损毁的风险由买受人承担。

在与开发商协商延期交房过程中，要注意保留开发商同意延期交房的书面凭证，以备日后因交付出现纠纷维权时之需。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以延迟收房，任何时候收都可以。

但是延迟收房不影响你按照合同约定的时间承担该房产相关的权利义务。也就是同样得按照相关时间节点承担物业管理费等。

一般情况开发商的操作是：

比如约定5月30日前交房，那么会在5月30日前向您发出交房通知书，限定集中交房时间，请您来验房收房办理相关手续。

如果没有在这个期限内来收房，就会发出一封催告函，告知您应尽快前来办理交房手续，如经催告还不来办理的，那么自某月某日起权利义务转移，一般情况下都是一个月时间，会通知您没来办理的话，那么7月1日后该房产权利义务转移给你，视为验收通过。并且从7月1日起承担物业管理费。

正常情况就是这样，所以延迟不延迟影响不大，只是集中交房期间是各部门都现场集中办公，比较方便，过了这个期限就要自己跑开发商和物业去办理交房手续。

至于交房要注意的：

首先就是证件是否齐全，竣工验收，消防验收，入住许可证，两书一表，核对好预测实测面积，剩下就是看看房间里哪些需要整改，都要报给工作人员，让他们限期整改。

大概就这些，如果需要了解详细的可以关注私信。

回答于 2019-09-11 08:43:50

是可延期收房的

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般开发商会按照合同约定快递交房通知书，如果没有合理的理由，以及没有经过开发商认可，业主拒绝收房的话，在法律上是不被认可的，所以延迟收房必须经开发商同意，否则视同交房！

回答于 2019-09-11 08:43:50

Hello你好，我是珠海地产有最好服务的肥佳！

新楼交房基本都是开发商统一规定好一个时间段，由书面或者电话通知业主来进行收房，交房是可以延迟的！

但对自己的利益会有一些损失，不过一般都按房屋买卖合同确定，假如我们现场考察，房子没有达到合同标准条件，那么业主是有权推迟收房的。但是如果业主在合同约定的时间内无正当理由不收房，那么业主就要按照已经收房的标准缴纳物业管理费，而这就是业主自己的损失。

业主可以延期收房多久

实际上，延迟多久收房都是可以的，并没有具体的时间限制。而之后具体的收房时间就需要业主和开发商进行沟通商量，再确定延迟多少天，并说明具体的原因，开发商都是能够理解的。通常情况下，延迟收房对开发商不会造成损失，他们也不会计较，也不需要任何违约金。但如果是因为业主自身原因而延迟收房，那么房子的物业费还是需要交的。此外，对于房屋保修时间，是从开发商规定的时间开始算的。

然后重点来了

在新房验收的时候首先我们的材料要准备齐全，业主收房时要看一下开发商是否有《建筑工程所供备案表》、房屋保证书和使用说明书，同时也要看一下购房合同中与约定的是否存在出入，如果开发商没有这些文件，业主应该拒绝收房。业主应该和开发商共同验收新房，在签收文件时应该备一份，最重要的是在没有收房的前提下不要缴费。

毛坯房在收房的时候应该先检查一下门窗的质量，门窗在开启关闭时是否存在问题；一定要检查防水措施有没有做，最重要的地方就是厨房、卫生间以及阳台的地方，很多开发商在装修的时候没有注意到这一点，入住之后出现了很多问题，造成很多不便，还要重新装修。

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