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延期交房该咋办？
交房,开发商,违约金延期交房该咋办？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
律师解答：
目前是否和开发商签订了房屋买卖合同。如果双方签订了房屋买卖合同，合同当中会对购房者和开发商有权利义务的约定，如果开发商没有按照合同约定履行交房义务，开发商构成违约。
这种情况有两种选择，一是要求开发商继续履行合同，并追究他延期交房的违约责任；二是可以要求解除合同，当你认为不能实现合同目的，达到三个月以上的可以要求解除。
回答于 2019-09-11 08:43:50
要求强制交房可能性较低，但是可以要求赔偿
一般这种情况不多见。发生类似事情，开发商本身会有延期交房的问题，然后这段时间房价阶段性突然暴涨。所以开发商不愿意再按照比往的价格在进行交易，用延期交房的方式逼迫客户退房。
1、与开发商协商解决。遇到这种情况，首先应该要求赔偿违约金。开发商跟客户签订购房合同时，都有约定，延期交房会赔付一定额度的违约金。违约金比例一般是万分之三每天，这个可以和开发商进行洽谈解决。
2、向消费者协会进行投诉。
如果大家与开发商协商不成功，那购房者也可以向开发商所在地或是房屋所在地的消费者协会进行投诉维权。
3、拨打市长热线或者向主管部门进行投诉。
向房屋管理的相关机构进行反应，如果不知道相关部门，可以直接拨打市长热线求助。并且要求对开发商进行一定的处罚，这种方式也是能起到一定的效果。但是大家要注意的是，房屋建设管理机关的权力是有限的，一般只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而不能采取强制手段要求开发商及时地、足额地对业主进行补偿。
4、直接向法院提起诉讼
如果各种方式都不好解决，那么就直接向法院提起诉讼。但是时间会比较漫长。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，很高兴回答你的问题，我觉着可以从以下三点来解决这个问题：
1.先搞清楚原因。如果是开发商原因导致，可以要求开发商承担责任。2.保留相关证据。无论与开发商协商是否成功，都能够充分保障自己的权益。3.按照合同进行索赔或退房。要么按照合同规定索赔违约金，要么也可以要求选择退房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、维权前先弄清逾期原因
开发商逾期交房的情况较为常见。开发商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素，开发商实力不足，建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致，因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成，业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房，开发商擅自变更规划，开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。因此在维权前一定要了解逾期交房的原因。
2、与开发商协商解决
如果遇到延期交付的情况，去找开发商协商是比较快捷和比较经济的办法。购房者可以亲自或者委托律师去和开发商当面交谈，向对方说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。如果能和开发商协商一致，那么就能省去很多不必要的麻烦。另外要注意的是，如果和开发商协成功后，记得双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。
3、业主联合
一个人的力量是有限的，可能并不会引起开发商的重视，通常出现问题的时候，开发商会派出能说会道的业务人员与业主进行协商，拖延时间或者找各种理由开脱，有的还会做出各种承诺，以平息业主的怒火。集合业主们一起向开发商理论，寻求补偿，开发商会给予少量的赔偿或者减免一定的物业费制做出补偿。
4、申请退房
开发商出现延期交房的情况是可以申请退房的，根据相关法律规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”。不过退房对于购房者来说是划不来的，毕竟购房者在等待接房的这段时间内，该房屋可能就已经涨了价了。
5、向法院起诉
在业主与开发商私下协商未果的情况下，业主可以向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金。还可以向当地房屋建设管理机关反映，请求处理开发商。房屋建设管理机关有权利能够处理开发商，但是房屋建设管理机关只能进行调解。如果调解没有结果的话，还是建议采取法律手段。
买房人应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，买房人应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。
很多业主在遇到了延期交房的情况后，对于开发商的延期交房理由不是很了解，或者开发商向业主陈述的不是真实理由。所以，除了以上解决办法，我们还需注意：如果双方没有约定，那么一定要签订合同，在合同里面要注明关于交房的日期规定，延期交房的处理等，以便日后出现情况有证据维权。
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