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为什么个人不能交契税，开发商收钱又不交，是税务局不收个人的吗？
契税,开发商,税务局为什么个人不能交契税，开发商收钱又不交，是税务局不收个人的吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
为什么个人不能交契税，开发商收钱又不交，是税务局不收个人的吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，谢谢邀请！
购房人办理房产证需要契税缴纳，从法律上讲购房人是纳税主体，应当由纳税人自行向税务局缴纳。
现阶段各地契税缴纳的方式有两种：
一、开发商代收，办证时统一向税务局缴纳
这种模式下，由于开发商办证时间一般较长，交房就收取契税等办证费用，可以作为开发商的资金用于周转。开发商办证时再向税务局缴纳。
这种模式如果开发商逾期办证，是要承担违约责任的。
二、业主向税务局自行缴纳
有的地方，是业主自行缴纳契税，只有你缴纳了契税，才能办理房产证。因此开发商不代收契税，开发商不承担办证的责任。
三、根据前述，你只有根据当地的情况去处理，如果是开发商代收，只要在合同约定时间内，他就没有违约。如果超过了约定的办证时间仍然没有办理，开发商存在违约责任，你可以要求按照合同约定赔偿你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不要乱说，你这说的应该是购买房屋应交的契税吧，过去是开发商在交房的时候代收，还有大修基金也一样，也是开放商交房时代收，你知道出了多少问题吗？有些开发商资金紧张，就一直占用这笔税款，没有及时代缴到税务局，2012年改革后契税和耕地占用税才慢慢移交到税务局，现在契税和大修基金在房屋所在地的主管税务机关都有专门的征收机构，和房管局等联合办公，最多个把小时一站式全部办完，很方便，应该感谢政府办事流程改革的成功。
回答于 2019-09-11 08:43:50
提主的理解出现了一些偏差。
首先，契税是向产权买受人收的一种交易税，谁买房子谁交税，开发商是产权的出卖方，是卖房子，所以他不是契税的纳税义务人，他不交契税。
开发商不交契税是对的，但是他不能巧立明目以契税的名义收钱，这就属于诈骗了，广大购房者要擦亮眼睛，无论你交给了开发商多少所谓的契税钱，到办产权的时候，还要再交一份，因为没有契税的完税证明，办不了产权。
既然契税的纳税义务人是个人，所以就不存在个人不能交契税的情况，事实上税务局的契税窗口就设置在房屋产权交易中心，以我当地为例，基本上一个产权交易窗口配一个契税窗口，实现了交税办证的一站式服务。所以说题主认为的个人不能交契税存在一些偏差。
下面普及一下契税的小知识：
按照大部分城市规定，契税比例分为以下四种情况：
1、首套房建筑面积小于90平方米，需要缴纳总房款1%的契税；
2、首套房建筑面积在90平方米至144平方米之间，需要缴纳总房款1.5%的契税；
3、首套房建筑面积在144平方米以上，则需要缴纳总房款3%的契税；
4、如果是二套房的话，不管面积大小，契税统一为总房款的3%。
但是各地还是有差异，仅做参考，因为契税属于地方税种，当地省政府有权根据实际情在规定的幅度内做调整。如果不知道，交税的时候窗口会告知的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
购买商品房个人缴契税是没有任何问题的，事实上，很多地方开发商都是要求购房人自己去缴契税，不再代收代缴。而那些在签订商品房买卖合同（预售）时，就要求购房人提前预缴契税的，无非是一种套路。
购房契税应该何时缴纳？
正常情况下，契税应该在开发商完成房屋测绘报告，并开具不动产销售发票之后才能缴纳。因为，契税一旦上缴，不能退还，且缴税发票的面积必须与购房发票的面积一致，否则无法办理不动产登记。
如果是代办的话，开发商应该在此时向购房人收取应缴契税款。如果是由购房人自行缴纳，开发商此时应通知购房人。
开发商提前收取或拖延缴纳契税的目的何在？
实际上，很多地方的开发商往往在网签合同时，就会要求购房人按照合同价的3%预交契税款。开发商这样做的目的就是为了在一定时期内可以无偿占有使用这笔资金。要知道，从预售网签合同到实际需要缴税的时间一般在1～2年，由于这笔资金不在监管范围（开发商的预售款属于监管范围），开发商可以随意挪用。以每套房预收1万元契税款为例，1000套房就是1000万元。如果开发商向金融机构申请同样数额的一年期贷款，一年利息支出就需要50多万元，如此好事，开发商岂能轻易放过？因此，开发商都是尽可能延长占用这笔资金的时间，所以，故意拖延缴纳契税，也就不足为奇了。
个人缴纳契税应准备哪些资料？
如果是个人去缴税，应首先向开发商索取房屋测绘报告，只需复印所购买房屋的那一页即可，并需加盖开发商公章。同时，还需要到不动产登记中心进行查册，打印自己和配偶名下在本市的不动产登记信息证明。然后，携带身份证、户口、结婚证、购房发票、测绘报告、查册证明等资料去税务窗口办理即可。完税后，将办理产权证的需要的契税联交给开发商，以便日后办理不动产登记使用。
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