您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
延期交房该咋办？
交房,开发商,违约金延期交房该咋办？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
购房合同中有约定交房时间，也有逾期交房的违约条款说明，一般是按照总房款的一定比例赔付违约金！
如果开发商出现了逾期交房，业主可以按照合同约定追究违约金，必要的时候可以采取法律武器维护自己的权益！
希望我的回答对您有所帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般来说买卖双方会在合同里约定交房时间和违约责任。超过合同约定时间交房即违约（不可抗力除外）。
作为守约方，可以起诉要求继续合同并要求对方支付迟延履行违约金。
也可以催告对方在一定期限内履行，对方收到后，仍然不履行的，您可以起诉要求解除合同，退还购房款，并要求承担违约责任，赔偿损失等。
具体如何操作需要根据证据判断和具体案情判断。
我是窦律师，如果您还有疑问，欢迎关注留言讨论！
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般来说买卖双方会在合同里约定交房时间和违约责任。超过合同约定时间交房即违约（不可抗力除外）。
作为守约方，可以起诉要求继续合同并要求对方支付迟延履行违约金。
也可以催告对方在一定期限内履行，对方收到后，仍然不履行的，您可以起诉要求解除合同，退还购房款，并要求承担违约责任，赔偿损失等。
具体如何操作需要根据证据判断和具体案情判断。
我是窦律师，如果您还有疑问，欢迎关注留言讨论！
回答于 2019-09-11 08:43:50
逾期交房怎么办？由于背景信息太少，导致这个问题太宽泛，小菜仅就商品房预售中，开发商逾期交房问题进行解答，排除二手房买卖中的预期交房问题。法律意见分享如下，供参考。
第一、法律是怎么规定的？
根据《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。
也就是说，开发商延迟交付房屋，经催告后在3个月内仍未能交付，买房人可以请求解除合同，退房退款。但商品房买卖合同另有约定的除外。
第二、如何解读法律规定？
法律规定是死的，案件却是鲜活的，如何运用呢？让我们一起来分析下。
01、基本事实
开发商在你已经完成付款义务的情况下，没有按照商品房买卖合同约定的时间交付房屋，出现了逾期交房的问题。
实践中，应注意区分两种情况：
（1）预期违约
也就是说，在商品房买卖合同载明的交房日期到来之前，开发商已经通知买房人，无法按时交房，将不得不逾期交房。
（2）实际违约
也就是说，开发商没有在商品房买卖合同载明的交房日期如期交房，这个日期对现在来说，已经过了。
02、法律适用
（1）有约定的，从约定
在民事法律领域，当事人约定优先于法律规定。
因此，商品房买卖合同对此（逾期交房）有专门约定的，按照双方在合同中的约定执行。
（2）无约定的，补充约定
如果双方在商品房买卖合同中对此没有专门约定的，双方可以对此进行补充约定。
（3）追究违约责任
双方也无法达成补充约定的，开发商不管是预期违约，还是实际违约，都应当承担违约责任。
违约责任可以是具体的违约金，也可以是违约金的计算方法。
（4）催告履行
如开发商未给出明确的延期交房日期，买房人可以催告开发商限期交房；经催告后3个月内仍不能交房的，买房人可以请求解除合同，退房退款，并赔偿损失。
（5）变更合同
如开发商延迟交房，给你造成了损失，这个实际损失大于双方在商品房买卖合同中约定的违约金数额（或者违约金计算方法得出的数额），可以提交损失证明，请求适当增加损害赔偿金。
（6）解除合同
如开发商延迟交房时间过长，导致你签署商品房买卖合同的目的无法实现，可以请求解除合同，退房退款，并赔偿损失。
第三、怎么办？
通过上面的分析，应该大致清楚该怎么办了。但还有些细节问题，需要注意。
01、注意合同约定
一般《商品房买卖合同》中都有交房时间的约定，这是住建部《商品房预售管理办法》中规定的合同必备条款。
延迟交房的赔偿方法，一般也是有的。对多数开发商来说，都会留下后路，都有延迟交房的处理办法，而且这个处罚往往都比较轻。
结合法律规定看，开发商出现逾期交房，一般都按合同约定办理。也就是逾期交房一天，付多少钱给买房人。比如，逾期一天付50元、200元之类的。
多数人都难以推翻这条约定，但也不排除买房人存在特殊情况，这种情况下，就可以适用变更合同规定，要求增加违约金数额。
比如，有些个人重大事务是有进度安排的，最好在什么时候交房，你已经放宽了交房时间，并且适当后延了交房时间，但是最后开发商的交房时间，还是遥遥无期，甚至后延了2、3年。
上一篇：简约好看的半袖有什么呢？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |