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交了首付，房贷也下来了，房子有可能变成烂尾楼吗？
开发商,烂尾楼,烂尾交了首付，房贷也下来了，房子有可能变成烂尾楼吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
可能性是有的，建议你选择大型开发商，有实力的开发商，现金流比较健康的公司，如果已经购买好就带着期待能够完美交房，祝你购房顺利
回答于 2019-09-11 08:43:50
烂尾楼两种处理方法
回答于 2019-09-11 08:43:50
烂尾没有任何征兆 就算在你交房前半年说烂尾就烂尾了 本人名下就有一套烂尾房 五六年了 幸好现在交房了 这就是我国售期房的弊端 大部分烂尾房都是本地小开发商 大部分都是资金链断裂 所以买房还要买大品牌的 即使贵一点 信誉有保障
回答于 2019-09-11 08:43:50
这种可能性很非常的大。我周边就有还几个这样的案列，有同事，有朋友。我朋友2015年4月买的房子，当时楼已经接近封顶，合同承诺的交房时间是2016年12月31号，在2015年5月房贷就批了下来。当时也是想着，合同都有，房贷都下来了。肯定没有问题。
可事实呢，因为开放商拖欠施工方的工钱，施工方停工，然后用施工设备把剩下的几栋楼全堵了，就是不让干，当时开放商说会想办法解决，那房子是一期，当时二期也开始动工，就没太在意，可到后来，房子就一直停在哪里，到了2016年12月31号，和买的时候没有差异，就是一栋封了顶的楼在哪里。这时候大家才如梦方醒，去维权，去闹。开放商使用的就是稳君计，一说就是到某个月份就开工，可是到了时间，就是不动工。就这样一直拖了三年，到2019年底，才交工。因为大家都有正式合同，但开发商没钱，到现在违约金也没解决。
我另外的一个朋友的情况也是如此，他买房的时候也是2015年，那是一个非常大的楼盘，前几期都按时交工，到他们这一期，开放商跑路了，他们签订有正式合同，到现在还一直还着贷款，就是住不进去房子，在外面租房子住。
这种交了首付，房贷也下来了，房子变成尾楼的情况真的是太多了，所以现在有朋友说买房子，我都会给他们说，买现房，或者二手房。真的事伤不起。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~
交了首付，房贷也下来了，房子有可能变成烂尾楼吗？答案是有可能的。
开发商卖房流程一般都是先选房，然后交定金，接着在开发商指定时间内打首付办按揭，房贷下来后开发商就拿到所有的房款了。买家这时候按揭也已经开始还了。但是买家拿到房子一般却要等到开发商把房子造好后了，一般时长多为两年左右。
在等待交房的过程中，由于时间较长，所以可能发生的事情也是比较多的。开发商提前将所有房款拿走，大部分又拿到别的项目投资了，正所谓利滚利，钱赚钱。如果在这当中，开发商拿这笔房款投资出现了问题，那么好了，正在造的楼盘就很有可能为此而停工或者烂尾。这在小开发商当中发生的比较多。所以，选择楼盘时，很多人比较信赖品牌开发商，就是因为他们资金雄厚。
除了烂尾，有的工程质量造的也有可能不是很好。一旦发生烂尾情况，如果还有利润的话，一般就会有其他大的开发商来低价收购，收购过来后进行各种改造。虽然这是最好的结局，但是还是没有原本的好，起码口碑差了。
以上仅个人观点，欢迎大家点评。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，我们是海南环球屋，一直在关注和研究海南房产方面，此次回答希望对您有所帮助！
出现烂尾楼的情况一般是开发商资金链条断裂、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等~
房地产开发建设中国家是层层监管，步步审批后才配发证书的，五证齐全的项目都是政府对开发商的认可，只有符合国家要求后才给发商品房预售许可证。项目的预售证是经过房管局备案后销售的，这样购房者才能签订网签合同，才能向银行按揭购房！
此外，银行在批贷款时候是会把关的，降低自身的风险，对购房者来说也可以参考，因为银行除了考察购房者的偿还能力以外，还会评估开发商的实力和详细的信息。
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