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交了首付，房贷也下来了，房子有可能变成烂尾楼吗？
开发商,烂尾楼,烂尾交了首付，房贷也下来了，房子有可能变成烂尾楼吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
我是做房地产的，给您们买房的人一些建议，第一买房一定买大产权独立房本的房子，第二就是五证齐全的房子，第三就是能买现房就不要买期房，风险还是有的，一般情况下交了首付银行以批了贷，基本是没有问题了，如果真的成了烂尾楼，可以去房管局和相关部门去投诉，有专人会去解决问题
回答于 2019-09-11 08:43:50
有可能的，买期房最好选择国内十大开发商的房子，像万科，碧桂园，恒大的大开发商买房子，尽量不要选择小的开发商。
如果房子地段非常好，发展潜力很大购买期房的升值空间比二手房升值快的多升值空间更大在经济条件非常宽裕的情况下是可以购买的。
如果资金不宽裕想保守买房子可以选择二手房因为二手房是看得见摸得着的房子，买完可以直接出租可以直接领包入住要比期房省事的多，就是手续有点麻烦点。升值速度也缓慢一点，根据自己的情况选择。@尚可网 @西瓜视频创作中心 @风度要温度 @头条号
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼市里什么事情都有可能发生，所以购房者在买房之后总是会有各种担心，而在其中烂尾楼是购房者最怕遇见的事情，一旦遇见烂尾楼那么不仅首付没了，就连房子也迟迟拿不到手，但房贷一分不少该还还是要还。那么在交了首付、房贷也下来之后，房子还有没有可能变成烂尾楼呢？我认为是有可能的。
烂尾楼出现的原因是什么？就是因为开发商资金出现问题，不能应对接下来的项目开发，问题是出在开发商自己身上，跟付没付首付、批没批贷款没什么关系，如果开发商资金链出现问题，那么就算购房者交了首付、银行批了贷款也只是能拖延开发商资金断裂的时间，不能从根本上解决问题，最后该烂尾的还是会烂尾。
所以最近的一段时间我经常告诫大家，购买期房风险大！有选择的话尽量不要选择买期房。为什么这么说呢？主要是因为楼市调控以后开发商面临的风险加剧，特别是在银行收紧面向开发商的贷款之后市场上融资渠道基本上被封堵，开发商想要借钱都借不到钱。这对于资金密集型行业来说是一个巨大的威胁，毕竟一直以来开发商都习惯了用拆东墙补西墙的方式筹集资金，现在把这种方式堵住了，开发商从哪去弄那么多资金来补资金窟窿呢？如果资金缺口一直补不上，那么后果会是什么想也知道，到时候肯定会出现大批破产开发商，开发商破产了，你总不能还逼着别人继续盖房子吧。
实际上数据显示，截至目前今年已经出现了450多家破产的开发商，这里面虽有很多都是那种因为项目完结而注销的公司，但也有大量因为资金链断裂而破产的开发商，可见现在楼市有多少风险隐藏，所以在这样的情况下，购买期房的风险的确比较大。
所以如果有可能的话，还是选择现房吧，看得见摸得着的现房明显更靠谱。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先要搞清楚出现烂尾楼的原因与“交了首付，房贷也下来了”这样一个结果有什么必然联系？
烂尾楼出现的主要原因，是因为开发商的资金跟不上，无力承担建造费用，故而形成半拉子工程，当然造成烂尾还有其他原因，比如市场定位发生变化，销售出现问题、局部区域市场过热、外部融资环境恶化、施工质量低劣、债权债务纠纷等等原因，都有可能发生烂尾。
1、交了首付，房贷也办下来了，从这个程序判定，楼栋的建设进度基本处于正常，起码是开发商办理完成了预售证明，否则是不可能办理贷款的，而且，办理预售许可，政府规定施工进度必须达到总进度的1/3，由此断定，此阶段发生烂尾的可能性不大。
2、政府规定，开发商的销售资金是专户专用，资金的进出，严格受政府部门的监管和约束，不是开发商想怎么支配就怎么支配，这样就保证了后续工程资金的使用，避免产生由于资金跟不上而出现烂尾的可能，前面也提到，烂尾原因主要是建设资金断裂。
3、那么由于其他原因会不会出现烂尾，从大的房地产行业背景看，可能性也不大，除非开发商出现突发状况，比如严重的债权债务纠纷，如果一旦发生，开发商所承担的法律责任将是巨大的，甚至可能关门倒闭，我想，开发商也有对烂尾后果的考量，不会轻易烂尾，前功尽弃，拿自己的企业开玩笑。
4、交了首付，房贷也下来了，并不能保证以后阶段能否发生烂尾，两者之间没有必然的联系。
带您一起去看房，谢谢关注！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题提问的非常好，房子首付交了会不会成为烂尾楼哪？是有可能的，要看看房产开发商的能力。要看是不是大的国营房企，或者是中国500强的房企。像这样的大的开发商，一般来说不会让开发的小区变成烂尾楼。或者是政府招商引资过来了的房企，有政府的扶持也不会让房子变成烂尾楼。买房尽量选择大的房企，还有就是看看这个楼盘有没有销售预可证，四证都要看看。不要一味的相信销售人员，有的时候销售人员自己都不是很了解这个项目。一个好的项目，开发商不会跑掉的。而且成为烂尾楼的房子，开发商自己也是不愿意看到的，毕竟自己前期投入是很大的。除非是资金链断裂，而且还是那种非常大的窟窿无法弥补的。开发商有可能潜款携逃，这种几率很小的。退一万步这个楼盘真的成为烂尾楼了，可以去政府的有关部门进行申诉，也会帮你们把钱要回来的。开发商都是交了保证金的，不会让你们的资金收到任何损失的。这点你可以放心的，毕竟一个项目都已经可以预售。就不会像你想的那样变成烂尾楼的，不用但心。毕竟万分之一的概率，哪能轮的到你哪？不用太过于担心放心。如果你是在二线三线城市买的就更不用担心了。咱交了钱，银行也放款了。说明这个开发商资质不差，我相信你的选择。如果有更好的@可以评论区留言。
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