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开发商说零首付的商铺怎么样？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

开发商说零首付的商铺怎么样？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

零首付只是说你现实不用掏一分钱，就能拿到房子，但最终你不会少出一分钱，而且还要多出首付的利息。比如，你全额付现，就不用出利息，零首付就全额出利息。

这种销售方法，只是商家的一种销售策略和手段，消费者并没有什么实惠，而且一般是房源多，难销售时采用。能不能买？要根据自己的情况，市场房价和房子租金情况综合考虑，别人很难说。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我的建议如下:如果开发商用零首付来吸引消费者，说明商铺的投资价值并不高，如果真正很有价值的铺面，他们根本不愁卖，也决不会用这种销售模式来运作，我们这边还有十年返租的模式套了很多人购买商铺，结果运行一年不到，开发商跑路了。很多人欲哭无泪啊！当然你要根据你的实际情况决定。如今网络销售盛行，实体也要看地理位置、人流量、经营项目......等。综上所述，这是我个人的建议，仅作参考，祝愿你心享事成。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在实体商铺面对的互联网商业冲击和社会购买下降的挑战。购买商铺必须谨慎，特别是高价格商铺。

要对购买商铺的开发商做足了解功课，即便买商铺后对外出租给第三方，要对商铺周边的配套，商圈，人流量，人流购买力和购买需求分析。周边不配套，不成熟没有有购买力人口数量的支撑，商铺不管做何种经营都会困难。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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楼主问零首付的商铺怎么样？

我的意见是投资商铺要谨慎、谨慎、再谨慎，而零首付的商铺坚决不要碰。

以上这个观点是我作为十多年资深房产人，有对行业深度了解后的一个建议。

第一，为什么投资商铺要谨慎？

近些年的商铺投资早已不是十年前，人人都抢着想要入手一套的投资佳品了。

近些年随着互联网经济的越来越繁荣，实体开店经营的生意越来越差，除了一些体验类的，比如：餐饮、美容美发、游乐、娱乐等之外，很多个体经营户感觉生意越来越难做。

由于整体经营环境被互联网的冲击，因此近些年我们也看到商铺的各种缺点越来越凸显。

1、商铺房价多年不涨，有些地方甚至不涨反跌。

2、商铺有价无市。

很多地方的商铺虽然报团，还是一直价格坚挺，但属于有价无市，对于这些价格根本是无人问津。

3、商铺流动性差，变现困难。

由于商铺房价涨幅很慢或者不涨，或者是有价无市，所以也没有人愿意来接手，就导致商铺的流动性非常的差，因此变现的可能也更差。

4、商铺租金低，投资回报收益率非常低。

由于商业竞争压力较大，经营压力也非常大，经营者利润非常低，所以商铺的租金也很低，有些地方甚至集体要求房东降租金。

目前市场上大多数的商铺投资与租金的回报率在2-3%左右。甚至还有一些更低的，或者是商铺无人来租的。

5、商铺首付需要50%，投资门槛增高。

商铺属于40年商业产权的资产，首付需要50%，且最长按揭时间不能超过10年，贷款利率上浮相比住宅也更高一些。

所以商铺的投资成本比较高。

6、商铺的交易税费比较高。

很多人在最初投资商铺的时候，其实考虑到的是等房价上涨以后，转手卖掉来赚取差价利润。

但在实际商铺的交易过程当中，是需要缴纳高达5.6%的营业税，3%的契税，还有一些印花税，20%的个人所得税等等。

税费非常的高，会冲抵大部分的收益，所以投资商铺失败的很多，收益率高的却很少。这些年来商铺已经变成“伤铺”，让很多人吃了亏。

第二，为什么零首付的商铺坚决不能碰？

了解了上面第一点关于商铺的缺点后，对于在第二点为什么零首付的商铺坚决不能碰，大家基本上也都猜得到了。

1、零首付只是开发商的营销手段。

当市场行情不好，商铺销售去化难度大的时候，开发商就会想各种各样的营销手段，来促进销售去化，想办法让投资者来掏钱买商铺。

零首付往往只是开发商吸引投资者的一个噱头而已。

开发商常规的零首付，无外乎是如下两种办法：

第一，与金融机构，银行单位合作，把首付部分也打包成可按揭的产品，让客户一个商铺分两笔贷款进行按揭。

第二，首付部分，开发商答应给客户分期付款。

2、零首付额外增加了买房人的支出费用。

如果是以第一种办法与金融机构、银行，再生成一个可以按揭的产品进行两笔贷款，那么作为买房人他需要支付购买商铺全都总价的按揭利息，将多产生50%的利息，同时也加大了月供的压力。

如果是第二种开发商同意以分期付款的形式来支付首付，开发商给予分期的时间当然不会太长，一般在半年到一年左右的时间内，作为客户只是把这一个压力向后延伸了一段时间而已，实质并没有降低。

如果买房人在规定的时间之内。没有完成首付款的支付，还需要再承担较高额度的违约金。

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