您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
交了首付,房贷也下来了,房子有可能变成烂尾楼吗?
开发商,烂尾楼,烂尾交了首付,房贷也下来了,房子有可能变成烂尾楼吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
交了首付,房贷也下来了,房子有可能变成烂尾楼吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好,我是勇谈。烂尾楼问题是今年经常被大家提及到的问题之一,很多朋友购买房产最后成为烂尾楼的很大一部分原因就是因为开发商资金链断裂,甚至有些楼盘是在五证齐全的情况下。说得再直白点,哪怕就是你购买了五证齐全的房产,房贷银行也给批了,在如今期房背景下房子也有可能成为烂尾。借此机会简单谈谈我的观察。
多数楼盘烂尾的原因都是资金链断裂,而期房交付为开发商资金链断裂提供了“温床”
第一、预售制度可以说在过去20多年对于房地产行业的发展提供了充足的保障,但是这种制度带来的潜在风险正在扩大,而且多数情况下购房者要背负多数风险。对于房企有所了解的朋友应该知道,房企之所以容易出现资金链问题,主要还是因为本身负债率过高导致的。可以说过高的资金杠杆率会使得房企为了尽快回笼资金做出任何出格的举动,毕竟资本本身就是逐利的。而预售制度(也就是大家所说的期房)的存在使得房产在2-3年后交付成为一种合法行为,在房价持续上涨的黄金期或许负面影响不明显,但是房住不炒背景下这种期房无法交付的情况会越来越普遍。
第二、房企资金链问题爆发主要还是因为自身负债过高,资金杠杆率过高导致的,跟手续齐全或者能否贷款关系不大。我身边就有这样一个哥们,2015年购买了当地一个中型开发商的房产,五证齐全预计是2016年底交房,谁知道后来出现资金链问题导致项目停工。最后还是在业主集资的情况下项目重新开启完工交付,但是已经比预期的交付时间晚了2年时间。所以,这里就给大家一个启示“房子烂尾与手续是否齐全没有直接关系”。
预售制度改革,现房销售的呼声越来越高,买方市场背景下预售制度改革势在必行
第一、房地产行业的自身“造血”能力不足已经不是秘密,行业毛利率高,但是负债也高。根据2018年的一组数据显示,国内前100强房企的平均毛利率都在30%左右,但是如果算上给予银行和各种借贷的利息支出,纯利润基本就回到了个位数,主要原因还是因为自身负债过高导致的。所以,引导房企改革具备足够造血能力是我们接下来要做的事情。
第二、现房销售或预售期变短应该是接下来符合条件的城市该做的事情。正常来说当项目进度到30%左右开发企业就可以申请预售证,不过显然如今这样的口子有点大。有些城市因地施策已经把这个比例提高到60%甚至80%,无疑对于一些项目完成度越高的楼盘,烂尾的概率就越低。所以,这也是我从年初到现在一直呼吁要进行预售制度改革,将30%这个标准进行提高,取消预售制度不现实,但是我们提高到50%完成度才能办理预售证相信难度不大吧。
综上,在融资端调控背景下不少资金被严格管控下,房企获得资金的渠道越来越小,融资成本越来越高,这也就意味着哪怕是五证齐全的房产存在烂尾的概率也越来越高。如果是刚需朋友选择购房一定要认准品牌开发商或现房购买,起码多点保障。各位觉得呢?原创不易,喜欢记得点赞、转评、关注,更多优质内容继续贡献中。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首付交了没房贷也下来了,会不会成为烂尾楼,很高兴回答您这个问题
出现烂尾楼的情况一般是开发商资金链断裂,资不抵债跑路,或者项目赔钱操作,无力支持后续服务,工程质量问题,没法验收。烂尾楼发生的高峰期一般是在项目证件手续不齐全的时候,提前预售然后出现各种问题导致烂尾。
像您说的情况五证已经齐全了,国家在房地产开发建设中层层监管,步步审批,每一步都会有监督并配发证书,能拿下五证也代表着政府对开发商行为和能力的认可,其整体规划设计,施工,环保,包括工程施工规划,土地使用等方面符合国家要求。只有符合国家要求后才最终给发商品房预售许可证。
预售证的项目房管局备案销售,业主才能签订网签合同,有网签合同后银行按揭才能顺利进行,这是一环扣一环,环环相连构成一个系统。
原则上来说,开发商银行按揭都有合作的银行,银行批贷款时候除了考察新业主的偿还能力也会评估开发商的实力,银行一般都是当地大银行,掌握着开发商详细的信息,知根知底,有银行做背书和把关,风险会小很多。
首付已交,开发商的款也已经到账,有充足的资金,这时再成烂尾楼概率已经降到了最低。
但是任何事情都没有绝对的,咱们国家尤其是三四线城市,预售证并不是封顶以后才给,基本是出地面三四层,总资金投入30%左右,就给发证了,发证不是工作就结束了,恰恰是刚刚开始,从此以后开始面挑剔的业主。
如果开发商挪用了资金去做其他的项目,如果工程质量出现问题迟迟无法完工,如果消防验收无法通过,或者其他达不到要求也有可能出现烂尾情况。
总之,不排除烂尾情况出现,关键选择的时候要留心些,开发商实力如何,是否上市公司,口碑如何有没有开发过其他楼盘,有没有烂尾境况出现过?只要选对了开发商,最多是延期交房,很少出现烂尾情况的。希望对你有所帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在购买新房的时候,最大的风险就是你购买的房产,开发商是否有那个实力,把修建的房子完整的交付使用。
如果能够完整的交付使用,你购买的房子就没有风险;如果不能交付,那你购买的房子就存在较大的风险,最终会成为烂尾楼。
什么是烂尾楼
开发商在修建一栋楼的时候,突然无力继续建设投资或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目,就成为烂尾楼。
某些建筑也有可能是开发商在修建过程中由于产权发生纠纷,或者工程质量不合格等原因而停工的项目,也是烂尾楼。
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |