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开发商让先交全款再给房产证对吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 开发商说交了全款再给房产证靠谱吗？他那五证没有

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

是的

购房属于双方买卖行为，一般的开发商都是收到全款才会进行网签下证，即使客户贷款，也是银行房贷后开发商才会办理房产证事项

因为如果提前下房产证交房，证明交易已经完结，客户不论是否补齐房款，交易都已经结束了，开发商的权益得不到保障

回答于 2019-09-11 08:43:50

开发商让交齐房款再办房产证这是合理合法，再说买完房不给钱怎么办房产证呢？而且现在开发商都是网签，收楼后协助业主办好房产证的！具体您可以看看，1、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房”的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；

3、现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

4、房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”无论是根据约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。




回答于 2019-09-11 08:43:50

我不知道你是自己有过自己办房产证的经验还是怎么，我是很稀奇可以这样搞。我可以负责任的说：开发商这样做绝对靠谱！而且100%的开发商都是要交房以后一年左右时间才能办理出房产证。为什么呢？办理房产证除了楼上刚刚提到的“五证”（其实这个五证是在买房子是要查验的），最重要的是要完成“综合验收备案”，而且房产局出证是先出“栋证”，就是你所在楼栋的大证，再出来分户证，试问你个人要如何去办理这个栋证呢？！！作为购房者，要先确保自己能拿证，首先是买房是看看开发商是不是具备了“五证”，有了“五证”说明开发商在买房子的阶段，所有手续时完备合格的，后期交房时，就要查看房子是不是通过了“综合验收备案”，只要是通过了，办理房产证只是个程序和手续问题。然后一点：最最重要的是，你所签订的购房合同条款里面，是不是约定了办证日期。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果遇到这种情况那这开发商有问题