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交了首付，房贷也下来了，房子有可能变成烂尾楼吗？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
是否烂尾存在三个条件：
上面说了什么是烂尾楼，这里解释一下成为烂尾楼的几个条件。
❶、开发商的资金是否会断裂
开发商如果对一栋建筑持续的投入资金，那这楼就不会成为烂尾楼；如果开发商的资金突然断裂了，不能再为这栋楼投入资金，那这栋楼就会停止修建，就无法完成竣工验收，就成为烂尾楼。
❷、产权是否有问题
开发商在修建的时候，需要大量的资金来投入，这时候，开发商就把在建的房子，抵押给银行或者第三方公司，以便获得建设用的资金。
开发商有可能把这栋楼或者几栋楼抵押给一个公司或者几个公司，或者几家银行，在抵押的过程中，就有可能过度的抵押，导致最后抵押的产权不够清晰，产权就不清晰，购房人也无法得到你购买的房子，也会成为烂尾。
❸、工程质量是否有问题
工程质量是一个项目保证交房的基础，在交房之前，任何建筑都要接受政府职能部门的检查。
如果开发商修建的建筑不符合建筑规范要求，政府职能部门就认为你修建的建筑存在安全隐患，不会允许开发商把房子交付给购房人。
如果开发商的整改不能满足政府的合格要求，这房子也会成为烂尾楼。
买到烂尾楼后该怎么办
任何人或者单位，买到烂尾楼都是一件伤脑筋的事情，特别是个人，辛辛苦苦几个钱包买的房子，却无法交付使用，损失惨重。
一个烂尾楼有若干债权人，比如未拿到本金利息的投资人、银行、政府、施工方，业主等，谁都想要拿回自己该拿的，具体到业主，众多业主就要团结一心来解决这烂尾楼的问题。
那如果买的楼盘烂尾了，应该怎么来解决呢？
❶、聘请律师，找到解决的办法
烂尾楼是一个复杂的问题，遇到购买烂尾楼后，一定要走法律的程序，而不是拉横幅来表达你的诉求。
作为业主，在购买的房子成为烂尾这方面，当然没有经验，遇到这事情也不知所措，这就要找一个比较专业的人士，来为你解决问题，这个专业的人，应该就是律师。
找到业主们信任的房地产专业的律师，帮助业主把开发商的合作流程、办案方案、应急措施等等完善和落实。
律师通过和业主的沟通交流，了解业主的诉求，搞清楚烂尾楼项目的具体情况，找准命脉，制定相应的解决方案。
这里有一点要注意，在找专业的律师解决问题的时候，众多的业主应该齐心协力，不能把各业主的意见分散，只有集中力量，才能把问题解决好。
❷、不能断供、不能退房
房子一旦烂尾后，一定不要断供，你每个月应该支付银行的月供，需要继续还款。银行和你的借贷合同、以及你和开发商签订的购房合同，这两个合同是不一样的合同关系。如果你不还银行的按揭贷款，你会被列入不良征信名单中，并且银行会起诉你，或者拍卖你其他房产来冲抵房款。
即使你退房，你也拿不回你的购房款，开发商已经破产了，没有钱退还给你，你只能得到退房的收据或者欠条，这没有任何意义。
开发商破产后，购房人和开发商的关系就由买卖关系变为债权和债务的关系。如果开发商有一天宣布破产，法院拍卖开发商的房产，那购房人比一般的债权人更容易获得开发商的补偿，更能保护购房人的权益。基于这一点，你不能简单的退房。
❸、项目竣工成烂尾该怎么办
如果项目已经竣工，还没有交房，是可以要求不动产登记中心直接办理不动产权证。
①、购房人到工商行政管理部门查询开发商是否按照法定程序注销企业；
②、开发商如果已经注销企业，购房人应该要求工商行政管理部门开具开发商合法注销的凭据或者情况说明书，购房人带上情况说明书以及商品房买卖合同原件、按揭合同、个人身份证、户口本等到不动产登记中心申请办理不动产权证。
如何避免购买到烂尾楼呢
谁都不愿意购买到烂尾楼，不但遭受财产上的损失，而且耗费大量的时间和精力来处理这些事情，耽误工作和影响生活。那我们怎么来避免购买到烂尾楼呢？
❶、购买品牌开发商、口碑比较好的开发商的楼盘
品牌开发商在融资渠道、融资成本、工程承建商的关系、都有较多的优势；在销售，购房人对品牌信任度等方面，都比小的开发商要好，因此，品牌开发商的楼盘，烂尾的可能就相对要小。
❷、购买现房或者准现房
购买现房当然不会存在烂尾楼的问题，准现房就是即将交房的房子，这样的房子绝大多数工程都已经做好了，就还有一些收尾的工程还没有做，耗费的资金也不多，这样的楼盘，烂尾的可能也比较小。
❸、购买“五证”齐全的楼盘
五证”齐全楼盘，受到政府的监督，一般的不会出现烂尾的情况。而“五证”不齐全的楼盘，就可能存在一些违规的行为，开发商一旦违规操作，就有可能导致资金链断裂，楼盘就会成为烂尾楼。即使资金链即使不断裂，以后办理不动产权证都会存为困难。
从以上几点分析来看
一旦购买的烂尾楼你就会花费大量的时间和精力来解决这个问题，与其花大量的时间来解决这问题，还不如在开始购买的时候，就避免购买到有可能成为烂尾楼的楼盘。
避免购买到烂尾楼的可能，最好购买品牌楼盘、口碑比较好的开发商修建的楼盘，并且查看“五证”是否齐全。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
回答于 2019-09-11 08:43:50
交房之前都有烂尾的可能，这只是概率大小的问题，现在的国家政策下，烂尾的可能性比之前降低了很多，原来一个开发商直接有块儿地皮盖个售楼部就可以卖房了，现在是五证齐全的房子才可以卖，拿到预售证一般情况下盖个五六层才能拿到预售证，所以烂尾的可能性大大降低了，所以五证齐全，能直接网签的房子现在烂尾的可能性大大降低了
回答于 2019-09-11 08:43:50
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