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交了首付，房贷也下来了，房子有可能变成烂尾楼吗？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
而且你的首付已交了，这样对开发商来说就有有充足的资金，再成烂尾楼概率就已经降低了，凡事没有绝对！也不排除有烂尾情况出现，建议在购房之前先了解清楚开发商实力和口碑，是否在其他城市有没有出现过烂尾的情况！
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请：
一直以来我们分享了很多关于购买房子过程当中可能存在的风险，并且应该如何去规避这样的一些风险和合同纠纷。
其实在购房的过程当中风险很多，有的风险是可以避免的，而有的风险完全就是突如其来的。
今天我们一起来聊一聊，交了首付，房贷也下来了，房子还有没有可能存在一定的风险，比如房子有没有可能变成烂尾楼？
一，什么是烂尾楼？
我们经常听到楼盘烂尾，那么到底什么是烂尾楼呢？其实很多朋友并不了解，也可能了解的只是局部的一小点。
烂尾楼：指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
是的，看了烂尾楼的概念之后，是不是和你想象当中的不太一样。我们抓重点-停工一年以上的房地产项目才能真正的称为烂尾楼。并不是大家所谓的被延期交房或者项目的工期因为某一个施工阶段被耽搁了延期了一两个月两三个月就称为烂尾楼，不是的。
而烂尾楼除了给我们购买者带来延期交房的严重后果以外，同时也破坏了城市形象，浪费土地资源，破坏房产投资者信心。
最严重的情况，就是让为了没有大的开发商收购或者接盘，导致了一直烂尾，达到三年五年，甚至更长的一段时间。
二，首付款交了，房贷也下来了，楼盘有可能成为烂尾楼吗？
在第一大点我们已经知道了烂尾楼到底是怎么一回事，当我们分清这个概念之后，肯定都不希望自己购买的房子成为烂尾楼。
作为购房者，都会潜意识的觉得，只要自己的首付款交了，房贷也已经批下来了，我们购买的的楼盘就不可能成为烂尾楼。
实际上，一个楼盘能不能成为烂尾楼，跟你有没有交首付款，房贷有没有批下来，没有直接的联系。一句话说就是即便你交了首付，房贷也批下来了，你购买的这个新楼盘也是存在成为烂尾楼的可能的。
一个楼盘成为烂尾楼，其实主要取决于以下几个原因，一起来看一下：
第1个原因，开发商资金链断裂。
开发商资金链断裂，是楼盘成为烂尾楼最常见的一个原因。
很多小开发商，因为对市场的判断失误，激进的去拿很多的项目，导致了自己在楼市的横盘期和市场不好的时候，没有办法熬过去，就会出现很大概率的楼盘烂尾。
第2个原因，项目涉及到经济纠纷。
一个项目涉及到经济方面的纠纷，也是会被叫停的，一般叫停的时间也是比较长的。这也是楼盘出现烂尾的一个重要原因。
而这个原因一般是不会区分小开发商或者是大开发商的。换句话说无论是大小开发商都可能，被涉及到这样的原因，导致自己的项目形成烂尾楼。
第3个原因，开发商违法违规导致工程被叫停。
有的开发商为了增加自己的建筑面积，就会去刻意的偷建筑面积，这样会导致一些违规的建筑，会被监管部门及时叫停，形成烂尾楼。
而这些违规的建筑，一般可以把它归结到施工质量低劣一列。我们生活当中遇见过最严重的烂尾楼，是长达8年的烂尾，始终没有办法竣工，给购房者造成了很大的经济损失。
……
是的，烂尾楼出现的原因主要就是以上三个。同样的我们也清楚的认识到楼盘烂尾跟你有没有交首付款，有没有放房贷毫无关系的。
说到底，如果你对新楼盘的选择失误，即便你交了首付款房贷也批下来也放款了，也有可能出现楼盘烂尾的现象，导致自己很长一段时间没有办法去接房，装修房子，入住新房。
三，小结
总的来说，我们作为购房者，一定要清楚的认识到。一个楼盘出现烂尾和我们有没有交首付款，有没有放房贷是毫无关系的。
因为即便是烂尾楼，它在卖房子给你的时候并没有出现资金链断裂，银行对它的信用是蛮好的。这个时候银行是可以放贷给整个项目，也就是放贷给个人买房者的。
只有当小开发商真正出现资金链断裂，开发商也拿不出钱，来的时候银行才会不继续贷款给它，已经放贷的不受影响。但是楼盘的建造工期却受到严重的影响，对很长一段时间的停工无人接盘，没有其它大的开发商来收购等等，也就成为了我们的烂尾楼。
所以，在最后要重点的提醒，近两年要购买新楼盘的朋友。随着这一轮全国去库存，各大大小小的城市都发生了翻天覆地的房价涨幅，让很多开发商或者小开发商，对市场的判断失误，拿了太多的地拿了太多的项目，增加了他出现资金链断裂的概率。
这个时候大家去买房的时候，尽量去选择一些大品牌好口碑的开发商，减少所购买的新楼盘出现烂尾的概率。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
有可能，开发商实力不强变成烂尾楼是有可能性的，有人省吃俭用一辈子为了供一套房子也实属不易，买期房最好先了解下开发商的实力。
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