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买顶楼送阁楼，开发商不肯把顶楼使用权这项合同补充协议，怎么办？以后会不会有纠纷？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买顶楼送阁楼，开发商不肯把顶楼使用权这项合同补充协议，怎么办？以后会不会有纠纷？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

买顶楼送阁楼，其实是开发商变相的送公摊面积了。因为阁楼并不在建设规划的销售面积里面，按照规定这部分是属于该栋楼全体业主的公摊面积，所以开发商肯定是不敢和你签订补充协议的，因为其实他是没有权利送给你的。

如果顶楼只有你一户的话，你单独使用阁楼的问题不大，现在一般的下层业主也很少上来，但是如果你所在的地方是可以安装太阳能的话，而且太阳能需要放在楼顶的话，你就不太可能能获得阁楼的使用权了，毕竟大家都在顶楼安装了太阳能是经常需要上来的。另外如果顶楼是几户人家的话，阁楼你也是不可能单独使用的，因为既然开发商口头答应了你，那其他几户的话就算没有答应，后期他们想用的话开发商也是会同意他们用的，不然这种事情说不过去的。

所以如果你的购房面积如果已经包含阁楼就完全没有问题，如果你的购房面积不包含阁楼，开发商只给你口头答应的话，如果遇到比较较真的业主，肯定是由纠纷的，特别是你想对阁楼进行改造的时候，只要被城建发现或者业主告，你就绝对动不了工的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你们都清楚，买顶楼送阁楼，说白了，阁楼肯定是没有产权的，有时候的阁楼，属于尖顶子，那就是属于给房子盖的一个帽子，而给这个帽子和顶楼安装了一个楼梯，变成一体的，实际上，可以说算作违章建筑，也可以说不违章，因为房子，设计的时候是可以设计成尖顶子的，OK。

那么这个尖顶，肯定不能算作产权，既然不能绚组产权，那就负载到下一层楼上，那么你买顶楼，可能花的价钱并不是顶楼的价格，还要往上加一些，特别是原来的一些多层房子，顶楼的价格相当于三楼的价格，现在高层，本来高层的价格就高，而楼上的那一层，又没法单独卖，直接送你得了，包括楼上顶楼送平台，也是如此，实际上就是没人上去，直接给你用而已，不可能给你写在合同里。

写在合同里，那要上报房管局，那就属于违规，谁敢做违规的事情？至少从手续上不能违规，否则也不能审批，所以，不给你写是正常的，你要愿意就可以买，不愿意就别买，开发商肯定也是这个态度，他们不可能把手续做成违规的，最后给自己找擦不完的屁股的事情，这样说，可以理解吗？

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回答于 2019-09-11 08:43:50

个人觉得，送阁楼送的是阁楼的室内使用面积，而不是阁楼楼顶的使用权。如果我是开发商，也不会写进合同里的，会产生纠纷。阁楼的室外部分属于楼房的整体公共区域，不是顶楼用户专属。只不过，一般只能通过顶楼用户家进入，让人误解是顶楼业主的。其他业主一般也不会找麻烦要求上阁楼。一旦阁楼屋顶出了问题，还是要按照公共区域使用专项维修资金修理的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我们小区的顶楼都送阁楼的，我只要从顶楼这一家走楼梯能上去，不会与别人发生冲突的！

至于把赠送面积写不写到实际面积里，那也要看开发商和你的购房合同怎么约定的了！

送的这个阁楼不是公摊面积，也只有顶楼一两户能享受到，并且买房的价格也可能会算进去的！

开发商哪有白送的？都是有原因的，或者价格本身就提高了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

我就是这种户型，我们三梯八户，斜顶加平顶设计，有四户有阁楼，都是从自己家上去，别人想到阁楼去必须经过你家上去，就算旁边拥有阁楼住房也去不了你阁楼，开发商没有合同约定，只是房价贵不少，我认为这就是顶楼的附属房屋，物理结构也是偏向顶层住户，有使用权没有产权。

下图是阁楼没有改造前的图片，开发商已经预留了阳台和窗户，需要交流的朋友可以留言。




回答于 2019-09-11 08:43:50

所谓的阁楼实际上不属于可售范围。那是公共区域，被开发商作价出售。业内称“偷面积”，竣工验收通过各种手段瞒天过海。一些不要脸的房产销售还振振有词，撒谎说免得以后申请公共维修维护房顶，卖出去叫顶楼业主负担（真不要脸）。一旦业主委员会叫起真儿，那小阁楼是要收回的。所以买房的时候还是不要占小便宜，不写入合同没有保障。

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