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开发商承诺免物业费有效吗？

发展商,业主,物业公司开发商承诺免物业费有效吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

开发商承诺免物业费有效吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这件事情大家写的太复杂了，其实很简单。

开发商将房子盖好以后，与招聘的物业公司会有一个前期物业服务合同，服务合同里面有无明确表示，对于业主交纳物业费方面减免的说明，减免时间。

并且减免的费用谁来支付？如何支付？

并在售房，交钥匙的时候将，合同告知给全体业主

如果没有，就是虚假宣传，开发商的销售人员经常干这种事儿，保留证据可以起诉开发商虚假宣传

回答于 2019-09-11 08:43:50

关于发展商承诺免除物业服务费是否有效？需要看发展商、业主、物业公司之间是否有明确的书面约定或协议，如有就有效，否则无效。

下面就从法律关系、法律效力等进行详细分析。

一、法律关系问题

1、物业管理费：是基于业主与物业管理公司存在物业管理行为而产生的，是业主和物业公司之间的权利义务关系，与发展商没有关系。

2、发展商与业主之间是因为房屋买卖而形成的权利义务关系，发展商在销售（或租赁）时可能会承诺对业主免除物业管理费，但该承诺只在发展商和业主之间产生法律关系，只能约束发展商和业主，不能对物业管理公司产生法律效力。

3、房屋买卖当事人一方是发展商，另一方是购房客户，两者间是买卖合同关系。物业管理当事人一方是物业管理公司，一方是住户，两者间是服务合同关系。因此，物业管理与房屋买卖均是两种独立的法律关系。

二、发展商的承诺是否对物业公司发生法律效力？

1、从以上法律关系方面进行分析，物业管理和房屋买卖（租赁）是不同的法律关系、其权利义务的主体也是不同的，所以发展商对业主免除物业管理费的承诺是不能对物业公司产生法律效力的。

2、从《中华人民共和国合同法》进行分析，按《合同法》规定，“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”、“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。”因此，业主作为物业管理法律关系中履行缴纳物业管理费义务的当事人，在没有取得物业公司同意的情况下，不能直接由发展商履行缴纳物业管理费的义务。除非，物业公司、发展商、业主有明确的上方协议，或者发展商有书面的承诺给物业公司，由其履行缴纳物业管理费的义务。否则，发展商的承诺或约定不能对物业公司发生法律效力。

三、发展商承诺免除业主管理费后的管理费的承担者？

1、如果发展商、业主、物业公司签订了三方合同或协议，明确发展商向物业公司交管理费，那么发展商是物业管理费的缴纳义务方，物业公司只能向发展商追讨管理费，不能再向业主主张权利。

2、如果发展商单方承诺免交管理费或与业主之间进行约定，该承诺或约定不能对物业公司产生法律效力，在发展商不缴纳物业管理费的情况下，物业公司可向业主主张权利，要求业主缴纳管理费。