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取消公摊后，你觉得房价会继续上涨吗？
公摊,房价,面积取消公摊后，你觉得房价会继续上涨吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
要维持税收不变，税收是按房屋总价计算的，面积减少了，那么很自然的单价会提高！ 希望能帮到你！
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定得涨，只是换了一种方式收罢了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
价格会更贵，也会更透明！明着问你要钱
回答于 2019-09-11 08:43:50
必然会！羊毛不会出在猪身上！
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，您的问题有一个前提是取消公摊，说明对于文件存在误读。
以套内面积交易并不是取消公摊，公摊是客观存在的建筑面积。
就算价格上涨也是单价上涨总价不变。
征求意见稿中出现“住宅建筑以套内使用面积进行交易”的表述，旨在为购房者提供更清晰的购房参考，防范一些房地产商通过公摊面积做虚假文章。
那么如何理解“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，难道真的是要取消公摊？
2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十八条规定：“商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价”，并无强制要求。在实践中，我国多地住宅建筑主要以建筑面积进行交易，不过中原地产首席分析师张大伟也透露，除重庆自2002年就已明确“商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据”外，近年来已有多个城市启动相关试点或两种计价方式并行。
其实现在按照使用面积计价只有重庆真正的实施，有很多城市都在试点，也只是并行交易，就是说将建筑面积和使用面积的价格同时公示，仅仅是让让购房者更清晰的指导使用面积已经使用面积的单价，总价都是一样的。
比如：一套房子建筑面积100平方米，建筑面积单价为10000元每平方，那么总价就是100万元，公摊为20%，那么套内面积就是80平，而套内面积单价就是100万除以80平，那么就是12500元的单价。所以说，以套内面积进行计价对购房者来说没有任何意义。
也就是说无论什么形式交易，总价都是一样的。
如果说，国家不允许公摊面积作为建筑面积交易，那么购房者就真的赚到了吗，这个还真不一定。
真的取消公摊，只有两种结果：
第一，就如我们上面所说，单价陡增，甚至比之前还要高，买房子和你买建筑面积花的钱一样多，甚至还要高。对于消费者来说，并没有什么意义。不剥皮的核桃15一斤，剥了皮的核桃30元一斤.
第二，就是开发商尽量缩减公共面积的配套，公共大堂、楼梯间、电梯间、生活区域配套等等，本来楼体够两个人并排走，现在楼体只能单个人走，孩子和老人都没有了休闲的空间，小区内也不会配备各种生活服务中心，居住的舒适度是大大降低的。这样的小区，对于生活品质，没有丝毫的提升。
其实，除了特殊情况以外，其实对于现在的中高层建筑来说，公摊越大，舒适度是越高的，因为公摊大，代表公共区域更加宽敞、生活服务中心等各项小区内配套更加完善，小区整体看起来也是更加的奢华大气的。这样的小区，未来的增值空间更大一些。
回答于 2019-09-11 08:43:50
所谓公摊，乃是开发商公开正大光明坑骗购房者的明目
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果取消公摊，让房价又有上涨的趋势！取不取消已经没什么意思啦！都是那一句话，房价已经脱轨到百姓买不起的地步啦
回答于 2019-09-11 08:43:50
继续拆就会涨
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