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专家预测今年房价平稳或下行，三四五线城市部分可能缩水20-30%，大家怎么看待？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

专家预测今年房价平稳或下行，三四五线城市部分可能缩水20-30%，大家怎么看待？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

基本同意专家的预测，但一二线城市的房价还是可能出现微涨的情况，三四五线可能会缩水10%左右

一、2019年的调控政策依旧严谨

19大规定‘房住不炒’，2018年7月31日中央政治局会议确定“坚决遏制房价上涨”，2018年全年450次调控，较去年提升80%多，2018年被誉为房地产调控最严年份。2019年，中央将部分调控权利下放到地方，‘因城施策’。大家普遍认为这是房地产松绑的趋势，但实际上从央行，住建部，工信部等部门透露出来的信息来分析，国家对于房地产依旧是压制为主，禁止暴涨暴跌。所以2019年房价是平稳的。

二、经济下行压力增大，消费受高房价挤压增长趋缓

2018年GDP增长了6.6%，很低。社零增长9.0%，为15年以来最低增长率。乘用车销量增长-4.0%，为28年来首次负增长。而与此同时，房地产销售额同比增长14.2%，创历史新高。现在买房子已经不是掏空“六个钱包”那么简单了，高额的房贷甚至透支了青年人未来几十年的消费潜力。

三、一二线城市发展潜力大，人口流入多，房价或平稳or微涨

四大一线作为政策洼地，调控会更加严厉。几大二线城市对周围小城市的虹吸作用会有持续的人口流入和产业兴起，所以房价可能会微涨

四、三四五线城市人口流出，产业偏少，房价平稳或下降

三四五线城市面临的最大问题是人口流出+产业流出。现在各省基本上都在执行强省会战略，一个强的二线省会城市对于周边小城市的人口产业虹吸作用是非常明显的。买房子的人都没有了，那房子自然是‘有价无市’，下跌是很正常的。但不会出现较大下跌，因为当地政府和银行不希望出现系统性金融风险，一定会托住房价。

总的来看，2019年房价平稳为主，各地区涨跌不一，一二线可能微涨，三四五线微跌概率大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请回答这个问题，不管是谁预测的，预测的一个结果肯定是有一定的判断依据的。经过对于过去两年的房产形式判断，相信很多跟我一样对于房地产有关注的朋友判断大概都相差不大。总体维稳，四五线城市部分会出现跌幅。至于为什么？借此机会简单谈谈我的观察。

省会及以上的城市房价处于稳定上涨的概率是很大的，其他出现跌幅很正常

2018年在省会城市中房价上涨最快的，给我印象最深的省会城市是太原。太原准确来说在我的城市判断中属于三线城市（仅个人判断），2018年房价出现暴涨的原因很大部分也是因为棚改的货币化安置。有人会说太原这样的城市房价会出现下跌，我的判断是维持稳定，几点愚见：

第一、省会城市经济再差也是全省的政治、经济、政策中心。可以说在我国以强省会的发展模式下，省会城市会成为一个省份当之无愧的集资源、人口、基础配套和产业为一体的城市。也正是因为这些原因，会使得省会城市的房价会出现一种只涨不跌或者稳定上涨的情况。如果说一旦出现某省份省会城市房价出现暴跌的情况，那就说明了这个省的经济都遇到了巨大问题。所以，以太原为代表的一些省会城市房价哪怕到顶了，也是维持稳定。这点大家要有清晰的认识。

第二、房地产经济再厉害也是要符合我国经济整体发展趋势的，房地产说白了是金融市场。在未来很长一段时间我国的经济整体形势处于平稳状态，不可否认有些城市对于房地产经济的依赖度高达50%以上，但是在整体经济形势稳定的前提下。金融市场的稳定（房地产市场融资稳定）那么房地产的走势就是稳定的。

第三、2017年和2018年在三四五线城市去库存背景下实行的棚改货币化安置，造成了很多三四五线城市房价出现了20%以上的年增幅，但是这种情况随着去库存任务官方宣布完成而结束。2019年和未来几年，对于很多因为棚改货币化安置导致房价暴涨的城市来说，如何维持房价稳定都是难题，甚至有些产业、人口比较差的城市出现暴跌不是没有可能。甚至很多四五线城市接下来的安置费和补贴都会是问题。

专家预测今年房价平稳或下行，三四五线城市部分可能缩水20-30%，这次或许是真的（几点愚见）

第一、全国房价只涨不跌的情况从2018年之后将不复存在了。房地产在过去20多年的时间内给大家的印象都是只涨不跌，但是随着2018年一二线部分城市出现一定的跌幅（虽然只有2%左右）说明了一个问题，未来我国房价只涨不跌的情况将过去了。有城市上涨就有城市下跌，有关部门只需要保证房地产市场整体稳定即可。


第二、一个城市房价出现短暂暴涨很容易，但是想要维持长期高位很难。简单来说，一个简单棚改货币化安置就可以使一个城市的房价出现短暂的暴涨，但是一个城市的房价支撑到底有么有？最后还是看人口和产业的，一个没有足够人口和产业支撑的城市，房价注定是危险的。所以，如果看到这篇文章的朋友，一定要知道在哪买房是最保险的。

第三、房地产游戏本身就是个击鼓传花的游戏，从一二线到三四五线基本已经到尾声了。相比于一二线城市有足够的人口和产业来消化高房价不同，很多三四五线城市人口和产业并不具备任何优势。尤其是对于人口和产业都没有优势的城市，肯定是最先出现问题的。

综上，希望看到这篇文章的朋友能够明白，影响一个城市房价的最终因素还是人口和产业（起码两者得一），如果你想要购房的城市产业和人口都没有优势的话，建议慎重购买。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

专家预测今年房价三四五线城市部分可能缩水20-30%，笔者认为有一定的道理，但是并不全面，为什么呢？今年有一部分三四五线城市的市价会缩水20-30%，但是，并不是所有的三四五线城房价都会缩水20-30%，这主要取决于每个城市的经济发展，经济发展差的城市可能房价下跌幅度更大，例如，近期媒体报道的黑龙江某城市房价是腰斩的。有的城市经济增长比较好的，房价可能不会下跌，因为一个城市的经济增长良好，会吸引其他城市的人口流入，这就是为什么今年大量的城市开始抢人大战，有的城市是送房子，有的城市是五折让新来的人口买房子，但这只能是表面的功夫，解决不了城市经济发展的问题，一个城市的经济发展必须有产业成长的支撑，否则就是送房子也留不住人。

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