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如果真的取消公摊面积，那么按照套内建筑面积计价是否会推高房价？

公摊,面积,成本如果真的取消公摊面积，那么按照套内建筑面积计价是否会推高房价？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 近日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于〈城乡给水工程项目规范〉等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中《住宅项目规范(征求意见稿)》的第二部分2、4、6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。虽然住建部发布的只是规范性文件的征求意见稿，但还是引发了市场热议，许多业内人士将其解读为我国废除房地产交易中“公摊面积”的一个信号。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

本人觉得国家出台这項政策，应该出台相应的限价措施，不然就毫无意义。开发商稍微提高一点价格，就等于又加了公摊面积，所以涨价是必然的

回答于 2019-09-11 08:43:50

我觉得不会有大的涨幅波动，适时推出取消公摊面积既符合民意，也可以变相降低房价避免大家都尴尬，为减少房地产泡沫提供有利条件。

回答于 2019-09-11 08:43:50

最最最简单的思考，原来可售的公摊，不计算到可售面积以后，这块的成本由谁来承担？开发商？政府？购房者？

现在弄得好像原来购房者不知道去测量实际的使用面积是多少，然后来核算单平米价格一样。取消公摊只是让一部分懒人知道使用面积是多大。高居不下的土地成本就这样被转移到视线之外。无论是按照建筑面积还是套内面积，都只是一种面积的计算方式。算来算去并不影响建设成本，更不会影响预期的利润。能影响的只是懒得计算的人。不用去实际测量房子在计算使用面积了。原来在一线城市卖到5万元/平方米的房子，降价到3万/平方米，谁还计较实际测量与合同上的面积差别？！有差别谁会选择退房？

取消公摊的意义是什么？没有了公摊那原来被公摊的产权归谁所有？变更用途还需购房者同意吗？

房价的涨跌跟按照那种计算面积的方式没有关系。该涨还是要涨。增加成本的地方就是，增加开放商重新计算售价的人工成本。对其他成本的影响基本没有。

回答于 2019-09-11 08:43:50

羊毛出在羊身上，没有公摊，必然提高售价。因为公摊也是建造的，也要成本。取消公摊相对比较合理，大面积摊多，小面积摊少。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这方面要学习一下重庆，买房没公摊，房价只是略微高一点点！