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如果取消公摊面积，房子会涨价吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 中新经纬客户端2月23日电 ，房屋交易可能不用再计算“公摊面积”了，在2月18日住房和城乡建设部发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》中，关于“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的规定引发了市场的热议。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

肯定会涨价的，这个是100%的

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀。

取消公摊面积，我看，开发商，或者，物价局，应该合理退赔中国所有购房者的差价款。

其实，取消公摊面积，说明中国房地产，由不合理性过渡到合理性，从而逐步走向了人性和进步。但是，中国的房价仍处于世界领先地位，价格离谱，物无所值，目前，我国政府的调控政策仍在寒冬里，不可能因为房地产纠偏，而成为利好，把房地产已经积聚泡沫的风险置之不理，因此，房价必需返璞归真，重新洗牌，才能有新出路，否则，继续上涨只是开发商们的一厢情愿，所以，目前，中国的房地产仍然在紧锣密鼓的调整当中，外部环境和内部环境都不允许房地产涨价，三年不炒房地产，五年不投资买房子，已经成为了广大群众的一种共识，一种认可，一种民声。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不会涨，还要继续跌！（谢邀）

回答于 2019-09-11 08:43:50

取消住房公摊面积，较好地解决开发商和购房者的矛盾，尤其涉及精装房的矛盾。房屋的价格不会有大的变化，住建局也会根据实际情况调高住房单价，但总价应该差不多。对业主来说，物管费以前是按建筑面积来算的，今后就要改为套内面积了，物管费的单价我想会有调整，否则物管企业经营成本没法消化。最后一个就是有利于房产税的实施。

回答于 2019-09-11 08:43:50

关键的问题还是我们的初心是什么。我们赋予了房地产太多的功能和期望。在土地财政，在地方的建设和发展都绑架在房地产的情况下，一切的变革和变化都是为了拯救房地产和紧紧地抓住这根救命稻草。换汤不换药，数字游戏而已。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我们来从两个方面来分析，大家就很好理解。

第一种情况:如果楼市继续调控，房子单价保持平稳，以前100平方的房子，按照70平方卖给你，你说房价是跌了还是涨了，当然是跌了。

第二种情况:如果房子总价保持不变，以前100平方的房子，按照70平方卖给你，房价当然是要上涨，而且大幅度上涨。

另外，还要考虑到一手房还是二手房的问题。一手房主要在开发商手里，房价涨了一番，按照套内面积卖，应该不赔钱吧。二手房是老百姓的真金白银，如果按照套内面积卖，结果大家自己想。

最后，总的来说是要看居民的负债率，在楼市稳定和不发生系统性风险之间，需要一个平衡点。

如果真的实施下来，房价可能会涨一些，即使总价保持不变，也能规范物业，绿化和采暖收费，楼市更加透明，是好事。

回答于 2019-09-11 08:43:50

会上涨

1.首先房子公摊面积取消，实际上只是出售面积从建筑面积变为套内面积，也就是原来100平米的房子，现在按80平米卖。其它的没有变。那开发商还按原价卖的话，100万的房子成了80万，成本造价没有变，少了20万，肯定要亏本。（排除房价飞涨的可能）

2.一般开发商拿地时，土地都会有容积率限制，容积率越高，房子的建筑面积越多，如果按套内面积算容积率，那房子要盖的更多，密度更大，在加上公摊面积也需要建设配套，且不计入销售面积，这些成本都需要业主买单。

3.不管怎么算，开发商是企业，是追逐利益的，资本追逐利益的本性难改，所以没有利润，或者低于预期的利润，开发商是不会做公益。所以房子的价格肯定上涨。总价没变，单价更高。

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