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取消公摊后，你觉得房价会继续上涨吗？
公摊,房价,面积取消公摊后，你觉得房价会继续上涨吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.以套内面积交易，房价回涨，毕竟以前20%公摊，100平的房子20平属于公摊，假设8000一平，20×8000大约16万。按套内面积买的话，开发商少挣了16万平摊到80平房子，每平要涨2000。意思是开放商要以每平10000的价格卖出去才能和以前一样。所以你懂的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
涨肯定得涨一部分，但是长远讲还是惠民的，起码车库产权问题清洗了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在回答这种问题的时候我发现许多人的关注点都在单价的涨与跌，但大家似乎都忘了去先想一件事，例如，你手里有100万的首付，你需要买一套150平米（目前建筑面积）的房子去改善居住条件，这样你肯定是二套了，按我所在城市的标准，需要6成首付，也就是100万=6成首付，换算下来总款承受能力在165万左右，单价大概（165万/150平米）1.1万元/平米（建筑面积单价）；而这里面165万是你能承受的资金额度，你的需求面积是在150平米（目前建筑面积），单价只是在这两个指标之下的一个辅助指标；
好，回到正题：套内面积改革，让购房者真正清晰明了自己所购房屋的套内建筑面积。这样预计单价会上涨，而总价维持不变，具体对购房者影响参照上面的文字自己想一下就明白了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
清看一看重庆祝就行了，重庆已经十七年没有公摊了，他的房价比哪个大城市髙多少了？没髙什么嘛。到时会有一套的实施细则的，不用担心，能坚持到政策落地后再买房最好。要结婚的哥们也就只好买了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请
这个问题我个人觉得可以从长期短期来分开说。首先说短期，短期内受过往房价影响，无论是新房还是二手房，都有过往价格作为参照系，作为参照，房屋总价不会变，面积变为套内面积，所以单价一定会上升。
再说长期，长期来看如果过往总价逐步失去参照系作用，房屋总价定义会完全交给市场定价，套内与套外面积计算只是变成一种习惯与说法，套内面积价格会逐步拜托原来的建筑面积参照系价格，但因为这个参照系价格影响一直在整体价格应该一定会高于原来。
综合来看，高层颁布这个政策，目的真实是为了让购房者购房时做个明白人，不再是一笔糊涂账。至于价格还是由市场由政策主导。如果总体市场向好，无论套内套外价格一定上涨，市场疲软价格一定也疲软。所以政策法令的颁布绝不能割裂看，要看真实目的。所以我认为这个法令的真实目的是购房者做明白人，而不是在于房价涨跌。
回答于 2019-09-11 08:43:50
涨钱真的和公摊没多大关系，前段时间有关部门就这个问题，做了详细的介绍。公摊是针对建设单位，也就说建设单位要建多大面积的楼房，根据建设面积来确定公摊。涨价多少是根据当地行情来说，如果该市发展快，棚户区改造多，那么需求房子的人数就会加大，再者是以后棚改大部分都是货币补偿，人们手头有闲钱，势必去购买房子，造成房价上涨。还有就是新农村改造，子女教育等方面也是造成房价上涨的因素。个人观点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在政府大梦方醒，才想起了要取消公摊！是不是因为房价下降了呢？
回答于 2019-09-11 08:43:50
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