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取消公摊面积，你认为房价要涨吗？
面积,公摊,房价取消公摊面积，你认为房价要涨吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
短期之内，看不出来什么变化，因为毕竟是征求意见稿，但长期来讲房价还是会涨。这是未来房地产规范化的一个必经过程，从这一点上国家的出发点是好的，因为开发商可以在公摊面积上做很多手脚，而购房者往往都是弱势群体，只能被动接受。但从房子总体价值来看，未必就多花钱了，打个比方，一个房子套内80，公摊20，合计100，单价6000，总价是60万，取消公摊之后房价涨到7500，总价还是60万，所以总价来讲没什么变化，现在唯一需要注意的是，国家要统一标准，不能在居住品质上打折扣，这样就失去了家生活的本质含义。
回答于 2019-09-11 08:43:50
换个名头而已！实际对房价影响不大更有可能助推价格上涨！
因为，房价=土地成本➕建安成本➕税收➕利润率，在建安成本、税收和利润率相对固定的情况下，国家土地拍卖楼面价越来越高，地方政府需要土地财政收入，城市需要不断进步，再加上通货膨胀因素，所以，房价基本维持稳步增长的趋势！
预判，不管是建筑面积还是套内面积，房价基本稳定且有上涨趋势！
回答于 2019-09-11 08:43:50
公摊面积是否影响房价，那就得得先问你:是核桃贵，还是核桃仁贵？
首先，国内的公摊面积并不是开发商说多少就是多少的，公摊面积的计算方式和面积的确定是要被房管局审核和测量的，任何虚报多报公摊面积都可以认定房管局工作失职，甚至背后有权钱交易的。我认为国内对公摊面积过大，公摊面积不透明怨言最大，还是房管局工作没有做好，没有尽到自己的职责，房管局是有很大责任的。
其次，环境优雅的封闭小区，景观和绿化现阶段都属于公摊面积，费用摊在房价里，这些面积是全体业主的，归业主委员会 统一管理，由物业公司提供服务。全体业主有权力保护自己小区的景观和环境的。假设，取消了公摊面积，这些景观和绿化费用同样会核算在建设成本中，均摊到房价里，房屋单价肯定会比带均摊面积的房价高，总体房价还是相同的。但是，但是，但是，花了相同的钱，如果业主不动产证面积都是套内面积了，请问，景观，绿化，道路那部分原来所谓的公共面积的产权归谁了？谁掌握着产权，谁就有权力如何规划，景观绿地事后拆除，圈地画车位，出租出去那都是土地产权持有者的权力，任何业主，甚至全体业主都无法保证自己小区的环境了，
我个人认为现阶段，在国内房屋市场相对饱和的情况下，提出了取消公摊面积这个话题有点动机不良，好像是要保护业主权益，但又有可能是某些人看上了业主公共面积这个地了，有人想拿走你的公共面积去用于他用，比如画地面停车位，再去租给你。前几年有砖家说拆掉北京封闭式小区的院墙去修公路，能有效解决交通拥堵，我感觉实行套内面积的计量办法是在为拆了小区围墙，在公共面积上修马路，画停车位经营创造法律依据。
至少我个人不赞成取消公摊面积，如果实施这个政策，建议新房新办法，老房老办法。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看了这么多的回答，心里真是奇了怪了。怎么有些人会这么不识好。
开发商按照建筑面积出售，公摊是没有标准的，那是个良心活。以高层住宅为例，好的开发商公摊可能是25%一30%，那些黑心的可能会达到40%一50%，潍坊不就出现过52%的吗？
按照套内面积销售，公摊不能加进房价里，但是成本在那里，开发商不会做赔钱的买卖，房子的单价自然会涨，但是总价基本上是不变的，这个政策最大的影响是开发商不能随意坑害购房户，是个好事，只有开发商会不乐意。
公摊和公用面积不是一回事。个人房子里没有公摊，公用面积依然是业主的。包括楼道、电梯间、设备间、道路、绿化、公共空间等都是，开发商没有权利也不敢当成自己的。估计下一步具体的政策就会出来，瞎猜也没有用，等着就好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
上涨需要炒作 看谁在鼓励购买
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