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取消公摊面积，你认为房价要涨吗？
面积,公摊,房价取消公摊面积，你认为房价要涨吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
会上涨
1.首先房子公摊面积取消，实际上只是出售面积从建筑面积变为套内面积，也就是原来100平米的房子，现在按80平米卖。其它的没有变。那开发商还按原价卖的话，100万的房子成了80万，成本造价没有变，少了20万，肯定要亏本。（排除房价飞涨的可能）
2.一般开发商拿地时，土地都会有容积率限制，容积率越高，房子的建筑面积越多，如果按套内面积算容积率，那房子要盖的更多，密度更大，在加上公摊面积也需要建设配套，且不计入销售面积，这些成本都需要业主买单。
3.不管怎么算，开发商是企业，是追逐利益的，资本追逐利益的本性难改，所以没有利润，或者低于预期的利润，开发商是不会做公益。所以房子的价格肯定上涨。总价没变，单价更高。
4.物业费，取暖费，同样是总价不变，单价上涨，给我们的感觉是更贵了。对于物业，供暖公司企业，组织，同样是需要利润维持企业发展。
5.有一个可能发生的利好就是契税，大修基金了。原来100的房子，可能变成80平米左右了，在契税上下降了一档，大修基金按面积收的，面积小了，费用可以少交点。这是按目前的规定推论，到时这方面会不会调整就不得而知了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们来从两个方面来分析，大家就很好理解。
第一种情况:如果楼市继续调控，房子单价保持平稳，以前100平方的房子，按照70平方卖给你，你说房价是跌了还是涨了，当然是跌了。
第二种情况:如果房子总价保持不变，以前100平方的房子，按照70平方卖给你，房价当然是要上涨，而且大幅度上涨。
另外，还要考虑到一手房还是二手房的问题。一手房主要在开发商手里，房价涨了一番，按照套内面积卖，应该不赔钱吧。二手房是老百姓的真金白银，如果按照套内面积卖，结果大家自己想。
最后，总的来说是要看居民的负债率，在楼市稳定和不发生系统性风险之间，需要一个平衡点。
如果真的实施下来，房价可能会涨一些，即使总价保持不变，也能规范物业，绿化和采暖收费，楼市更加透明，是好事。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价一定会上涨，作为房地产5年从业者的角度来看。
首先开发商在拿地做预算的时候就已经把所有建筑面积作为销售面积做预算。也就是说建出来的每一平米都要收费的。这样算下来，每平米的售价减去建筑成本价就是利润，而且国内所有开发商都是运行这样的一个流程，用我们当地做例子，拿地成本基本达到5000左右，要卖到两倍才有的赚，但是如果开发商自行承担公摊的话，就要赔钱，投了这么多钱到最后要赔钱，谁都不会这么做，我个人认为，总价不会发生太大变化，可能会变一个收费方式，据我了解，海外市场大多是卖套内面积，国内目前的情况是达不到的。谢谢
有任何房地产方面的问题都可以私信我，自信的胖子就是我。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这样的问题叫问题吗？自古以来只有错买，没有错卖，羊毛长在羊身上，做生意杀头的生意有人做，但是亏本的生意是没有人去做的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价涨不涨是另外一回事，公摊就是不合理，应坚决取消！公摊牵涉取暧费，物业费及各种税，极不合理！
回答于 2019-09-11 08:43:50
公摊面积取消，房价肯定会涨，不但房价会涨，物业费取暖费等也会涨，主要原因就是成本，不可能回本卖给你商品，不但不会亏本卖，还要保证10%以上的利润。这个问题不需要过多讨论，需要讨论的是公摊取消的必要性。
答案是非常有必要的！比如我的房，100平建筑面积，75平套内面积，公摊25平，单价1万/平，总价100万。如果取消公摊，总价不变，单价应为1.34万/平，上涨34%。取消公摊，总价不变，看似两方利益并无太大变化，其实购房者得到了很大的好处。不清不白的情况下，最容易被人坑钱。
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