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取消公摊面积，你认为房价要涨吗？
面积,公摊,房价取消公摊面积，你认为房价要涨吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
急需取消公摊面积，以套内面积计算为准，是一种公平合理的计准方法，避免以公摊为由，开发商在面积上乱摊乱加，导致不公平、不透明，越来越扰乱房产面积计准，给买家造成糊涂，商家投机敛财，所以是一大进步，可惜政策推行过迟。
至于房价，由于开发商当前房产总利益达到一个新高度和比率，再加上税收收入、物业费管理等诸多利益因素，房子单价肯定会上升，总价不会高但不会降多少，普通购房者不会占太多便宜，还需市场的调节和政策的干预。
不得不提出，为了纠正以前不合理的计准面积行为，政府出台政策对以前出售的加了公摊面积的房子，城建部门一定要按套内面积改正，使业主缴纳物业费及取暖费等更公平合理，更透明得人心。
回答于 2019-09-11 08:43:50
什么叫取消公摊？你给解释清楚了，举个例子解释是如何取消的。开发商卖的房子，价格取决于开发商的成本和利润，建好的房子建设成本是死的，融资成本和销售成本随着时间而增加，利润是越高越好的，你想开发商降？除非市场行情不好，而他们急于捞钱，这样开发商才会降价，人家成本收回了，各种债务还清了，之前也挣了一些钱，留几个员工卖房工资也不是个事，开发商不急卖房，他们会降价吗？房子还是那个房子，楼梯电梯公共通道还是那个楼梯电梯公共通道，用的人还是你们业主，你说取消公摊？我实在不知道怎么个取消法。扒了？不可能。不把公摊面积放在总面积里卖，这个对开发商无所谓，问题是你产权证上怎么登记？开发商建楼梯电梯公共通道的成本谁承担？产权归谁？归开发商？产权归开发商你凭什么用？取消公摊面积就是伪命题，是某些不用脑子的人胡扯或者说别有用心的人搅局。一般说取消公摊面积多是想按套内面积计价，而按什么面积计价不影响开发商转移全部成本，就是说总价多少还是多少。建筑物是要确权的，楼梯电梯公共通道是要确定属于谁的，同一栋楼的楼梯电梯公共通道公共面积按套内面积按比例确权从国家角度社会层面是公平的，同一栋楼同一层的两户业主，一家套内100，一家200，楼梯电梯公共通道面积60，不应该是各分摊30，而是一家20一家40。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子全世界买卖的都是以使用面积计价，也包括中国香港特别行政区。理应取消不合理、不公道的公摊面积！ 房屋卖买取消公摊后，房价将回归市场真实价值，房子产业才能健康平稳有序发展。
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消房屋公摊面积这是很多人共同的心声，包括主流媒体也同样发出过这样的疑问。取消公摊面积其实是源于购房者对于公摊面积的不了解，再计上“奸商”二字带来的深深误解。如果取消房屋公摊面积房价将毫无疑问会上涨。
什么是公摊面积
公摊面积就是为房屋提供服务或者为房子所用的套内面积之外的部分，一半包括：门斗、门厅、前室、过道、走廊、电梯、楼梯、管井、外墙、保温、电梯机房、屋面间、设备用房、为本楼服务的且包含于本楼主体内的值班室、保安室等看上去公摊面积的种类有很多，但实际上包括的都是本栋楼从下至上为本楼提供服务或者直接使用的公共区域。而地下室的仓储、车库、人防是不作为公共面积分摊的。也就是说所有分摊给住户的分摊面积都是为住户提供服务的，并且出具测绘报告的单位和企业都需要有相干资质，并且要当地房管部门审核。所以说公摊面积其实并无猫腻。
取消公摊面积导致房价上涨
羊毛出在羊身上这句话相信大家再熟悉不过了。开发商建房最终的成本都是要分摊在房价当中。过去建筑面积130平米的房子取消了公摊只有100平米的套内面积销售了。那么130平米建筑面积的价格也会分摊到100平米套内面积之上。看起来只是单价提升了总价没有提升，可事实针对如此吗？
每个楼盘甚至不同的楼栋之间的公摊面积都不一样，有的楼栋公摊面积30%，有的楼栋公摊面积20%。这样的差距在建筑面积销售的时候并不明显，因为两个房子的建筑面积都是130平米。但是取消公摊面积之后30%公摊的房子套内面积仅剩100平米。而20%公摊的房子套内面积剩108.33平米。这样一来原本都值130万的房子，现在一个单价1.3万元。一个单价1.2万元。如果是购房者你会选择哪一个？而这两个房子如果在同一个你会选哪个？如果仅隔了一条马路你会选哪个？所以为了避免这种情况的发生，开发商一定会调价，要调一定不会高价的将就低价的，一定是低价的向上靠拢，如此一来就会形成房价的上涨。
取下公摊之后的问题
取消公摊之后新房可以直接套内面积销售，但是对于老房子二手房来说如果也取消公摊面积，那么不同房子不同公摊的问题就会显现。整个二手房市场的价格就会乱起来，也不利于二手房的销售和买卖。
因此，取消公摊面积虽然对于购房者来说心里敞亮了，但是就取消之后带来的问题也不是一下子就可以解决的。尤其是房价的上涨绝不是一个好解决的问题。
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