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住建部首次提出买房应按套内面积进行交易，房价是否会受到影响？
公摊,面积,房价住建部首次提出买房应按套内面积进行交易，房价是否会受到影响？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
我是猛虎我来回答：
如果取消公摊面积对于房价来说一定会有影响（单价上涨），但是对于购房者来说总价不会有太大变化。
我看到很多人在说现阶段含公摊面积的方式使老百姓消费不明晰，不知道钱到底花在哪里了，为什么买的100平的房子，自己只能用80平，剩下的面积去哪里了？
其实这只是很多人不明白公摊是谁定的，是哪里的面积占了公摊，我给大家一一普及一下。
公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入公摊面积。 公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
公摊面积计算是由当地房管局指定的专业测绘公司测绘出来的，并不是由开发商能够直接决定的。
同时给大家一个概念，公摊面积越大，理论上购房者享受到的舒适感越高（楼梯越宽，电梯前室越大，电梯空间越大等）。
现在再来说说房价的组成部分：土地成本，建安成本，税费，利润这几个部分组成，公摊面积的建筑成本属于建安成本的一部分，所以即使取消了公摊面积，这一部分的成本也一定会增加在销售价格中，从购房者角度来说有一定好处，虽然整体购房支出没有太大变化，但是明晰了自己的具体消费之处。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、只是征求意见稿，离正式实施还有一段距离，而且只是技术规范，是不是能真正落实到买房计价上还难说；
2、预期的房价，肯定是“稳字当头”，不会大涨，也不会大跌；
3、如果仅计算方式的不同，对购房人而言，支付的购房成本几乎不受影响。
个人见解！
回答于 2019-09-11 08:43:50
电梯间，安全梯间，公共面积，还有使用权，所有权吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
早干么来?房子卖的慢了。住建部这才想起套内面积。这政策来的太慢了，
回答于 2019-09-11 08:43:50
羊毛出在羊身上，近几年有哪些政策出台后真正实惠了老百姓了？
回答于 2019-09-11 08:43:50
不管将来房价如何变化，首先老百姓花钱消费，就得花的明明白白。取消公摊面积是大势所趋，民心所向。当今，资本家发明了\"公摊面积″。再不取消，坑害剥削是世世代代的老百姓吶！
所以强烈呼吁必须取消。不然\"天下为公″！就成为一句空话。就会有资本家(剥削者)，又会发明 人类\"呼吸的空气″。巧立名目就得立项收费。 那人就死定了，太可怕了。
所以必须取消公摊面积，叫老百姓明明白白的去消费。
回答于 2019-09-11 08:43:50
原来只是提出呀，我还以为实施了呢
回答于 2019-09-11 08:43:50
多出的钱能不能退我。
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